古人常言：機不可失，失不再來，機遇是可遇而不可求的，所以機會帶有必然性，而機遇卻有偶然性。機遇和機會能夠並存，就如同魚與熊掌可以同時兼得。
對於剛需來講，2018年下半年買房，機遇+機會真的來了，但機會和機遇往往垂青有準備的人。
從地產週期機遇來講，1998年分房制終止，商品房時代開啟，房價一路飆漲，到2007年第一個地產十年期間，樓市均處於高速增長狀態，第一批買房者得到了巨大的經濟利益回報，隨後炒房客湧入樓市，進一步拉昇房價。
2008年到2018年第二個地產十年，為了壓制虛火過旺的房價（2016至2017年），國家調控政策相繼出臺，結果炒房客退場，飆升的房價得到遏制，房價趨穩已經定調，對於剛需來講，今年下半年買房究竟會撞到哪些機遇和機會？下面就由小編為您一一道來。
滿足首套、支持改善，政策釋放難得機遇
從政策機遇來講，2018年房住不炒依然是主基調，在全國開啟“五限時代”， 樓市迎顛覆性變革的背景下，房價不會出現過猛增長，但穩中上漲成為趨勢。
2017年12月23日，住建部部長王蒙徽在全國住房城鄉建設工作會議上表示，2018年將針對各類需求實行差別化調控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。
滿足首套剛需，徹底狙擊炒房客，樓市將回歸真實居住屬性，部分房源得到釋放，調控政策的疊加效應對於壓制房價的瘋漲、打擊炒房客，無疑起到了至關重要的作用。
分析人士認為， 2018年將開啟新的調控策略，對於炒房的打擊力度不會減弱，反之，對於首套剛需、改善性需求將分類施策，放寬限制加以保護，貸款方面將會獲得支持。
另據業內人士認為，2018年或將持續推出剛需、剛改利好政策，諸如信貸利率及稅費的調整，取消社保年限限制，二套改善房的戶籍限制；首套和二套房的首付比例下調等。
所以，2018年雖然政策依然會持續收緊，但是對剛需和剛改來說則網開一面，不會掄大棒一刀切。
2018年站在第二個地產十年的十字路口，政策適時釋放出了一個極為難得的購房機遇，剛需、剛改的確撞到了一個天大的好運，政策雖然提供了一個利好機遇，但也絕不是一顆定心丸，能不能抓住機遇全靠自己，至少上半年出手是極適宜的，因為政策也具有很多不確定因素。
利率差異、遏制投機，房價穩定成主旋律
從利率差異來講，業內人士指出，對於剛需和改善應該差異化對待，其一剛需一個利率，其二剛需改善一個利率，但是對於投資、投機性的炒房定會堅決遏制，持續穩定房價，避免過猛上漲，未來將依然保持房價穩中有升的主調。
2017年從信貸上，銀行收緊住房信貸政策，雖然有助於抑制投資性和投機性需求，但對剛性需求和改善性需求也會產生一定影響。首付比例以及房貸利率都有所提高，買房成本增加。
據業內專家認為，受到政策影響，房貸利率上浮是必然的趨勢，而且對購房者的資格審查越來越嚴格，放款速度相應也很慢，有的甚至被直接拒貸。
剛需和改善購房主要以首付和房貸組成，在信貸政策對二者相對寬鬆的背景下（利率差異化，利率下調及相對寬鬆的貸款政策），應該算是嚴格調控下所能給予剛需最好的福利了，所以上半年購房依然是一個最佳的時機。
租售並舉、難解壓力，剛需買房越早越好
對於租房市場，數據顯示，2017年全國約1.9億人有租房需求，且多集中於一二線重點城市，2018年在政策和市場需求的共同推動下，住房租賃市場將迎來黃金髮展期。業內近期的一份預測報告中顯示：到2030年，國內的租房群體數量將達到2.7億人，而整個房地產租賃市場的規模將達到4.2萬億元。
（數據來源：中國指數研究院綜合整理）
行業報告也顯示：中國房屋租賃市場規模，2016年為1.1萬億，2020年為1.6萬億，2025年為1.9萬億，2030年會超過4萬億元。
業內人士認為：未來人口放量增長，住房需求增加，勢必會給住房租賃帶來空前的發展良機，眼下買房與租房的成本逐漸拉大，月供與租金兩相比較也有較大距離，所以租房意願要比購房更加強烈。
雖然租賃市場在較長時間內能夠分解住房壓力，但依然難以避免租客在特定條件下轉為購房者，從而對房價起到抬升的作用。對此，專業人士指出，無論是租房還是自購房，面對龐大的需求端擠壓供給端，供需失衡狀態下，未來三年內房價依然難以壓制，剛需不僅是等機遇更要抓機會，買房還是越早越好。
抓住機遇、創造機會，剛需上車最合時宜
當機會和機遇到來的時候，你依然緊握拳頭，即便送到你的手上你也抓不住，所以機遇很難等到，既然撞上了絕對不能放過。
大家不要看到一個個炒房客在樓市翻手為雲覆手為雨，賺的盆滿缽滿就盲目炒房，炒房、買房都是一次理智與明智決策結合在一起的行動，最終付出的都是高昂的金錢成本，一旦資金被套牢，所有的計劃都會被打亂。現在隨著各城各地購房新規的出臺，炒房客的日子也越來越難，關注政策，分析趨勢，理智入手才是投資之道，切莫衝動隨大流。
雖然政策向著剛需和改善傾斜，樓市價格穩定，但是市場和政策都存在著諸多的不確定因素，機遇往往稍縱即逝，所以只要有需求，下半年上車最合時宜。
最近樓市量價齊跌的新聞枚不勝舉，尤其2月份更是慘淡，不少一二線城市銷量銳減，新聞媒體也是一片唱衰。不少想買房的人看到這樣的情況，更是不知如何選擇，不知道是應該趁早下手還是繼續觀望等待良機。要我說，當前調控政策依舊呈現“限購+限貸+限價+限售+限商”五位一體的嚴控狀態，這樣的政策下，房價的確被強行遏制，但帶來的後果是，更多人不僅失去了買房資格，還必須付出更多的買房成本才能買上房，甚至，根本就買不到房！
所以，買房不要等，一定要趁早，一定要抓緊時間！借錢也要買房，不然就等著後悔吧！
下半年買房有哪些好處呢？
01 房價漲價才剛剛開始
俗話說得好“冰凍三尺非一日之寒”，房價也不是一下子就會猛然翻倍，都是一點一點的累積增長起來的。尤其是現在調控政策這麼嚴厲，各地政府和開發商也不敢觸冒這個風險。所以新年伊始，房價還保持著低位，隨著時間的推移會慢慢上漲，就算每月漲1%，那半年下來也漲了6%，而這些錢其實都是可以省下來的，只要你敢於早點出手，及時出手！
看到了吧，這些城市哪一個沒有出臺限購政策，甚至比不少城市的調控政策嚴厲程度全國第一，但是房價跌了嗎？沒有！還是妥妥的漲了，漲得幅度還不少！大部分的城市漲幅都在20%以上，甚至不少城市超過了50%，就問你還敢等，還敢觀望嗎？
買房，越觀望越買不起，因為房價可比你的工資漲得快多了！
02 新的調控政策還未出臺
一般來說，調控政策都在下半年頒佈。去年就是從9月開始掀起了全國的“限購”的熱浪，讓不少人買房之夢破碎！並且不少城市在隨後還加大了限購的力度，不少人因為一時的遲疑，讓買房離自己越來越遠了！
所以為什麼要趁早買房呢？因為要趕在這些限購政策之前，趁自己還有購房資格、趁自己還有貸款機會、趁自己口袋裡的錢還夠！不然真的等到新的調控政策落地，那才是悔不當初！
還記得那個在房產交易中心哭喊著“我要買房”的女子嗎？就是遲了一小會而已，就失去了購房資格！這就是活生生被觀望而耽擱的例子！如果你不想讓自己以後後悔，那就趁著新調控政策還沒出臺，趕緊買吧！
03 信貸緊張，上半年更容易申請房貸
2017年下半年讓不少購房者又多了一項頭疼的事情，那就是申請不了房貸！銀行沒錢了！
新的申請者要麼等，要麼就要接受更高的利率！
不少人就為了等銀行批下房貸就等了好幾個月，甚至不少人從2017年排隊到了2018年還沒落地。
而今年信貸方面形式依舊嚴峻，不少銀行的放貸額度在月初就已經用完，月底申請的都要等，要麼就要接受高利率。央行也表明了“下一階段，實施好穩健中性的貨幣政策。一方面要掌控好流動性尺度，助力去槓桿和防範化解金融風險”，所以說，今年的房貸形勢依舊不容樂觀，房貸利率極有可能還要上浮，更重要的是越晚額度越少，你能申請到的可能性就越小！
新的搶房大戰也拉開了序幕。現在還是有不少人拎不清現實，總是異想天開等著房價下降。殊不知，越往後，買房的成本越大，買到的機遇越小，還不如趁早買，省點心、省點錢！
現在雖然受政策的影響，很多城市的房價看似出現“量價齊跌”，但實際情況中“陰陽合同”、“茶水費”、“高首付”的情況有多少？要知道新聞都說北京、深圳房價跌了，但是看看前文中的數據，你敢說跌了？所以說，不要等，不要觀望，下半年能買就趕緊買，不然下半年房價可能漲到讓你懷疑人生，抓緊機會買房才是關鍵！
閱讀更多 大灣區房產 的文章
