隨著城市商業中心的不斷成熟，商業地產已經進入一個社區商業的時代，大規模的城郊社區開發，以及城市中心區的舊城改造，帶來了大量的社區商業。
據商務部在去年7月發佈的《中國零售行業發展報告（2016/2017年）》顯示，我國社區商業已進入黃金髮展期。在追求方便快捷、講究時效的消費心理和行為習慣等因素影響下，如何更好地滿足人們個性化、多樣化、品質化的消費需求，在社區商業這塊“大蛋糕”中爭得一席之地，關鍵還在於社區商業的規劃、市場與運營。
主題商業運營，滿足多元化需求
消費升級“新常態”下，常規的業態組合、傳統的社區商業模式已然無法滿足消費者需求。未來社區商業發展的新增長點，應該是一個新生活業態的體驗，不僅有顏值、美好的環境、輕鬆的體驗，還要業態更豐富、功能更齊全。而因地制宜的業態創新無疑是商業體打“差異牌”的一種有效手段。
記者瞭解到，東原嘉閱灣經多方位調研思考，結合其濱江特色打造的精緻社商——嘉悅金街，整體規劃了全能格調生活、精緻樂享成熟、高端濱江休閒三大主題街區，面對目標客群，更加強調消費的全年齡段、全業態，全品類，全面滿足消費者多元化需求。而其僅5.71%的商業配比，保證了東原嘉悅金街自身商業的稀有性，讓商鋪投資這一長期過程，不僅不會因房齡增長而降低其投資價值。相反，會隨著商圈的發展成熟不斷升值。
（東原嘉悅金街效果圖）
三大消費客流，輻射十萬餘消費向心力
縱觀多數成功的社區型商業項目，其背後都有強大的消費基數作為支撐。只有穩定的消費市場才能保證投資者、經營者的利潤，促進商業的保值和升值能力。
據悉，東原嘉閱灣地處蔡家江灣半島，是政府規劃的高端人文住宅區。東原嘉悅金街坐擁10000與常駐消費人口，輻射周邊約100000餘高端樓盤居住人群，龐大人流量，高端消費需求旺盛。
眾所周知，學區附近的商鋪在近年來價值飛昇，其不僅具有長期穩定師生客群的先天優勢；親子類和教育類的消費支出更是年年高漲，基本成為每家每戶的主力開銷，並且有持續增長態勢。東原嘉悅金街緊鄰西大兩江實驗學校，打造了包括教育培訓、超市、餐飲、零售等一體的生活/教育綜合商業，享6000餘師生消費力，奠定強勁消費力。
部分商業自持，攜手共贏財富
一個商業項目只有自持+銷售，才能將自身利益和投資者利益捆綁在一起，從而避免開發商“賣完商鋪，拍屁股走人”的“悲劇”情況。同時也體現了開發企業對該商業體的信心，更能確保該商業體未來的運營前景。
據瞭解，東原嘉悅金街部分業態自持運營，與投資者同行，給投資者投資信心強勁支撐。發揮商業集群作用，與投資者攜手共贏。
東原嘉悅金街 濱江時光長廊
東原時光系精緻社商丨禮獻蔡家
主力建面約45-75㎡濱江精品學府鋪
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