08.31 8个月后再挂牌｜塘沽湾停牌2地块上架了！降价、配建还迁房~

8月31日，2宗位于滨海新区塘沽新城镇地区二类宅地挂牌文件亮相天津土地交易中心。虽然地块编号、总价均经调整，但从四至范围上看，这2宗地块既为今年1月曾于摘牌前夕停牌的2宗塘沽湾宅地。

本次更名重新挂牌，2宗地块出让条件中调整最为明显的是，均增加了需配建还迁安置房面积，合计约4.7万㎡，将用于周边黄圈村、邓善沽村、南开村及西外环重点工程还迁安置。这些还迁房建成后将由中建新塘（天津）投资发展有限公司以5000元/㎡的价格进行回购。

津滨塘(挂)2018-8号、9号宗地

价格上，此前挂牌时，两地块起始总价分别为2.974亿和3.298亿元。本次以8、9号地编号重新上架，起始总价则双双下降约11%-13%，分别调降至2.596亿、2.942亿元。相对应的最高限价额度也同比例下降。

而在配建条件中，本次8、9号地双双加入配建还迁安置房要求，分别需配建2.4万㎡、2.3万㎡还迁房用于黄圈村、邓善沽村、南开村及西外环重点工程还迁安置。还迁房回购价格5000元/㎡。

因此，在规划总体量未变的情况下，虽然总价降低导致以总体量折算的两地块本次挂牌起始单价分别下调约600-500元/㎡。但将安置房成本刨除后，事实上，楼板成本并未下降。

津滨塘(挂)2018-8号、9号宗地两次挂牌参数对比

两宗地块拟出让土地面积合计约8.67万㎡，规划容积率均为1.0-1.5，规划总体量约合13万㎡。起始楼板价分别为约4200元/㎡和4314元/㎡。

塘沽湾板块最近一次土地出让发生在今年1月31日。天地源自持规划住房面积13%，以总价3.309亿元、楼板价约7254元/㎡竞得塘沽湾2017-17号宗地。景瑞自持规划住房面积30%，以总价5.3775亿元、楼板价约6682元/㎡买获塘沽湾2017-1号宗地。