当下的楼市，房价是否上涨的问题已经很明确了，最起码从数据层面来看还是稳定的。而接下来，楼市应该会向买方市场转变，一个就是维权问题，无论是工程质量还是房价暴跌，另一个则是违规销售和炒房的问题。近日，根据相关信息爆料，杭州某楼盘下跌40万，业主自发到售楼处维权的事情，让我们看到了不一样的楼市。
具体原因不是整体楼盘价格问题，而是由于楼层差价引起。根据相关人士透露，一二期产品的整体均价没有太大出入，但是二期在定价时却大幅度的调低了低楼层的价格，而高楼层的价格却被大幅度上调，如果拿一期和二期的低楼层价格相比较的话，那么一期的就相当于多花了很多钱。
如果从价格上来看的话，楼盘降价了，业主维权退房的问题也不是没有，但是如果从定价的角度来讲的话，那么维权只能是无理取闹，所以当下的楼市问题，只有你想不到，没有购房者和房企做不到的。
我们来理清一下房价的逻辑关系，如果从一期二期来讲，现在大部分的小区都是会单独分开，即使是同一个房企盖的房子，在一期和二期中间往往会有隔断，一方面是为了让小区更加私密，另一方面也是当成一个单独的项目在销售，这样就可以规避不必要的价格问题，毕竟同一个项目，不同的品质，价格自然会不一样。
其次，从定价角度来讲，房屋定价不仅仅是根据市场，还和楼座朝向，户型等都有关系，而一般的定价并不会调大楼层之间的价格，不然就会出现消化不均衡的现象。而改变价格差的目的同样也是为了避免去化不均衡。所以，如果单独的调高了高层的价格，而降低了低层的价格，那么除了是市场原因之外，还有就是产品本身的问题。比如更多的客户喜欢高层，即使是价格再高也会购买，而低层产品有缺陷，比如挡光问题等等，所以定价并没有一个相对完善的机制，无非是根据市场和需求进行自我调节。
而对于购房者来讲，这些人对比的就很简单，就是我这样的房子，同样的位置，同样的产品，为何价格会低很多，而高层的就赚到了？涉及到自己的利益时，看到的也仅仅是离自己最近的例子。如果隔壁小区降价了，那么这些人也会喊着退房，毕竟在利益面前，所谓的契约精神也是一捅就破。当然，最终如何我们不去过多追究，只是提醒购房者在买房时要更加谨慎，毕竟楼市问题离你并不太远
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