在上海的黃浦江沿岸，有一個有著幾分神秘感的樓盤。在天氣晴朗的時候站在外灘的觀景平臺上向楊浦大橋方向遠眺，就能非常清楚的看到它的外立面。但這個樓盤很多年來一直被眾說紛紜，屢屢傳出要開盤的消息，卻始終無法兌現。

這個樓盤就是---八埭頭濱江。有消息說，這個神秘的樓盤終於即將於本月底（有消息說是9月23日）開始認籌。

八埭頭濱江園外立面實景

那麼八埭頭濱江園的內部究竟如何呢？且看小編實探。

開盤消息傳了近10年 這次是真的！

說到八埭頭濱江園，很多老的地產人都知道，這個項目確實開發了很多年。據瞭解，八埭頭濱江園前身叫博和，由3棟住宅和一大片商業組成。如今矗立著的白色外立面的住宅樓早在2009年就有傳言說要開盤。

而當時，楊浦區的成交均價僅20496元/平。後來，不知何種原因，項目陷入停滯。再後來就被改名為八埭頭濱江園，由鍾偉地產波特曼和上海商城聯合打造並宣稱要打造成為楊浦濱江的新地標。

由於申報的價格一直過高加上週圍的拆遷進度一直比較緩慢，項目那棟已經造好的白色住宅樓仍然一直未取得預售許可。而整個工程因為動遷的原因進展也較為緩慢。

八埭頭濱江園工程進度實景（攝於2018.07）

到現在，局面似乎有了一些改觀。八埭頭周圍的舊房動遷目前正順利展開，工程的另外2棟住宅以及剩餘的商業部分已經陸續動工建設，成為新地標這個願望還是指日可待的。

更重要的是，這次開盤不再是空穴來風！

戶型多樣 朝向各異

既然是個存在了近10年的住宅樓，那麼這次八埭頭濱江戶型又如何呢？

因為八埭頭濱江園這次推出的住宅樓其實很早以前就已經造好了，所以戶型也是按照當時的標準設計的，總共約8種戶型，面積段110-240平。

雖然八埭頭離黃浦江很近，但是10樓以下的房源基本很難看到江景，因此這些樓層中小戶型佔比較大，117、119、121平都分佈在10樓以下的位置。

只有110平的戶型在高區也有分佈，但視野受到遮擋，只能看到楊浦方向的江景，並不能看見“陸家嘴四件套”。

八埭頭濱江園110平戶型圖

110平頂樓戶型江景

從戶型圖中我們也不難發現，這些戶型統統都做了2房或是2+1房，房間的面積基本都還算比較寬敞，基本可以滿足日常的居住需求。但是，因為八埭頭濱江園樓棟為塔樓，119平和121平這2種戶型都無法做到南北通透，部分戶型的朝向也不是很正，採光略受影響。

121平樣板間圓形會客室

而高區的大戶型設計對於居住需求考慮的就更少了。因為可以看到江景，位於高區的135平戶型只做到2房，把大部分空間都留給了客廳。相比之下，147平和151平這2種戶型就相對比較宜居，但朝向可能會不那麼正。

八埭頭濱江園147平戶型圖

相比之下，240平的大戶型景觀最好，內部也比較大氣，但同樣也有南北通透性一般的問題。

最愛還是那江景 但可能是暫時的

當然，作為一個濱江樓盤，戶型其實沒有那麼重要，重要的是江景。八埭頭濱江的江景是這樣的。

八埭頭濱江園樣板間實景

除了少量舊廠房沒有拆除之外，景色總體還是比較養眼的。

八埭頭濱江園大面積樣板間江景

另外，和各大豪宅一樣，八埭頭濱江園也有自己的會所，位於一樓。泳池、健身房、影院等都一應俱全，大得像迷宮，並不亞於上海的其他豪宅。

不過，根據上海土地市場官網的最新消息，夾在八埭頭與黃浦江之間的地塊近期已啟動招拍掛流程，即將出讓。

根據規劃，該地塊限高160米，容積率達到4.0，又在八埭頭濱江園的正南面，一旦建成，或多或少會對八埭頭濱江園的江景造成一定的影響

有網友調侃說，等前面的樓造好了，八埭頭濱江園可能就真的成了“一線”江景房了。

為了江景和未來的高大上 你願意多花多少？

說了那麼多，那麼八埭頭濱江園的價格又如何呢？

這個價格在目前的楊浦區自然算是比較高的，附近的樓盤無論是翡麗甲第還是首創天閱濱江均價都比八埭頭低不少。而相比之下，翡麗甲第和首創天閱濱江在設計上都比八埭頭更具有宜居性，八埭頭很大程度上其實是借了黃浦江景的光。

不過有意思的是，八埭頭雖然戶型可能不那麼宜居，但近年來只要是楊浦東外灘的樓盤很多都會將八埭頭的商業作為其賣點，可見其在東外灘板塊中的地位。

八埭頭濱江園效果圖

而目前八埭頭的商業已經動工，待建成之後經過招商運作確實很有希望成為東外灘地區的地標和商業中心，所以未來還是值得期待的。

---END---