房價永遠是最受關注的話題。
準備買房子的朋友，在關心著房價是否有回調的可能性，以便自己能夠上車；買了房子的朋友，每天在關注的是自家小區最新房價是多少，自己的房子升值了多少了。
當然，過去2年時間西安房價的一路上漲，有人慶幸的是2017年上半年就已經上車，有人在懊悔“當時應該買啊！”。
例如：我司某小姐姐，2017年年中，6500元/㎡入手灃東新城某樓盤第一批房源，毛坯高層，目前該項目高層售價11500元/㎡，不到2年時間升值75%以上。
例如：我司另一位小姐姐，2017年下半年曾在某盤駐場了一段時間，當時該盤售價7000元/㎡左右，然後她沒買，心想著說不定還要跌。2017年年底，灞橋某純新盤亮相，不到8000元/㎡，我建議這位小姐姐買，依然沒買。然後，現在她說：“我當時應該咬咬牙借錢買了……”
這都是非常現實的教訓。
而即使在目前，依然有購房者在心想著：說不定今年西安房價會跌呢，等等吧。
上週六，我前往某樓盤踩盤的路上，一位朋友發來微信問我：是不是最近西安房價跌了？要是真跌了，那她2018年下半年買的曲江某盤就可被套了……
我問她“聽誰誰的？”
這位朋友說，她一朋友說的：兩會結束了，西安主要領導調整了，今年西安房價要跌20%！……
聽完我只說了兩個字：做夢！
按照20%的跌幅，這意味著今年西安房價均價要跌到萬元以下。可能嗎？
關於今年西安房價下跌，反正我是看不到希望。反而，關於今年西安房價保持穩定上漲，倒是可以看到很多影響因素：
第一，地價在漲。
下面這個圖，是2014年到2018年西安住宅用地量價成交圖，很明顯的趨勢是，這5年時間樓面地價一路上漲。特別是2017年到2018年，樓面地價從2215元/㎡上漲到2624元/㎡，漲幅18.465%。
到了2019年，已經過去的2個多月時間，西安土地市場的情況大家也看到了，大明宮板塊、灃東新城、秦漢新城等區域多次上演大牌房企搶地，多宗土地樓面地價已經超過7000元/㎡。在地價一路上漲的情況下，期待房價大幅下跌，可能性有多大？
第二，市場需求旺盛。
這周，大家都在關注一個數據，1000.37萬人，這個數據是截止2018年末西安常住人口數量，較2017年末增長38.7萬人。在戶籍人口方面，2018年全年西安新增落戶人口將近80萬人。常住人口的增加、戶籍人口的增加，必然意味著市場需求的增加，也就是說目前西安住房市場需求依然非常旺盛。
當我們每天在擔心西安建這麼多房子賣給誰時，我們可以看到的是2019年春節後這一個月時間，西安商品住房意向登記平臺上，多個項目頻頻上演“千人搖號”，很多樓盤在意向登記幾個小時，就已經爆滿，從這一點上可以看出，目前的西安市場需求依然旺盛。在房價穩定上漲的市場環境下，都得需要搖號才能買到房子，開發商有什麼理由來降價呢？
第三，毛坯變精裝。
2019年1月1日開始，西安市場上新成交的土地，住宅將以全裝修成品交付。從毛坯到精裝，必然意味著成本的增加，這種成本必然體現在房價上。2017年、2018年，西安房價之所以漲幅較大，就與西安市場上精裝房越來越多有一定的關係。
第四，城市價值預期。
經常有很多朋友問我，西安的房子是否值得買。我始終認為的是，只要你對這座城市未來的發展有信心，那就值得買！
目前的西安這座城市，正在迎來一個新的發展機遇期，國家中心城市的地位，2019年西安地鐵將6線齊發、9線共建、四線運營，西鹹、高新、經開、航天等區域吸引一大批產業項目（非房地產）落地……這一切，都讓我們對這座城市充滿信心。
第五，城改/棚改的拆遷成本。
西安城改、棚改“三年清零”計劃大家都應該聽聞了，這些城改、棚改的項目除了土地位置都非常好，意味著更高的土地成本外，還涉及到拆遷補償、安置費等等，西安繞城內的城改、棚改土地成本，已經不是1000萬元/畝的這個檔次了，1500萬-3000萬元/畝的土地成本太常見了！
前兩天，一個小範圍的業內交流活動上，某開發商老大就說到：城改、棚改成本非常高，這是土地資源稀缺帶來的矛盾，很多時候你根本算不過來賬。只有當房價，漲到足以解決原來歷史糾紛造成的價格差異的時候，這個問題才能得到解決。
其實，還有一點，那就是大牌房企在一座城市拿地的積極性。我始終認為，這些大牌房企對於一座城市、一個區域的判斷，以及所獲取信息的渠道，一定比我們普通百姓豐富的多、專業的多，只要這些大牌房企在一座城市、一個區域繼續保持拿地的積極性，那就意味著他們持續看好這座城市、這個區域未來的發展！
目前，我們可以看到已經進入西安市場的開發商還在繼續通過招拍掛、收購、合作開發、代建等城市繼續拿地、拿項目，還沒有進入西安市場的開發商則是多個團隊持續在西安找地中。2019年過去2個多月時間，西安土拍市場上頻頻出現萬科、中海、金地、正榮、中梁、金科、新城、平安、陽光城、禹州等中國知名房企的身影。
所以，還是一句話：買房趁早。
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