11月第三周，青岛新房市场继续回温。据锐理数据，上周青岛商品住宅成交2913套，环比上上周上涨20.57%；成交面积34.51万㎡，环比上上周上涨19.16%。
近10周全市商品住宅成交量周度走势
价格方面，上周青岛商品住宅成交均价为14292元/㎡，相比上上周15628元/㎡下跌8.5%。
近10周全市商品住宅价格周度走势
具体到单日来看，上周商品住宅日成交峰值出现在11月19日，当日成交567套；成交谷值出现在11月24日，当日成交281套。平均来看，上周单日成交数约为416套。
新建商品住宅上周每日成交情况
在区域方面，黄岛区上周跃居青岛一周楼市成交冠军，总成交套数为637套，总成交面积为71220.18㎡；老胶南上周总成交套数为535套，总成交面积为65917.42㎡，位列青岛成交套数及成交面积排行榜第二名；胶州市上周成交415套但总成交面积49616.94㎡位列成交面积榜第三名。
上周全市各区域新建商品住宅成交概况
就单盘来看，在成交面积方面，胶南市的融创中心项目上周蝉联青岛单盘成交面积排行榜第一名，总成交面积为13952.11㎡；即墨区的馨城家园项目位列第二名，总成交面积为12439.6㎡；黄岛区的海尔产城创衡山学府项目总成交面积为12169.64㎡，位列单盘成交面积排行榜第三名。
成交套数方面，融创中心项目则位列第一名，总成交套数为117套；海尔产城创衡山学府项目总成交套数为114套，位列第二名；馨城家园项目拿到单盘成交套数榜第三名，总成交套数为100套。
上周全市单盘成交排行榜
整体来说，上周青岛新房成交量有较大幅度的提高，而成交均价却相对下降。目前青岛楼市已进入买方市场，各房企着急“冲量”，而选择观望的购房者越来越多。年关将近，预计将有不少开发商陆续推出促销活动。对于各大开发商来说，2019年的冬天是“寒冬”还是“暖冬”？让我们拭目以待。
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