房地產業屬典型的高風險產業，而房地產市場在發展過程中將面臨的風險因素也難以或無法預料、控制。這是任何一個投資者都清楚的事情。
當前中國房地產市場進入“供求基本平衡、城市深度分化、風險快速積累”的新階段。
在過度寬鬆的金融市場環境和貨幣信貸條件的推動下，一線城市和部分二三線城市房價高位過快上漲，房價水平已背離國家經濟發展和住房市場供求狀況的基本面，投資投機性需求大量出現，泡沫風險加速積累。
像我一樣的投資者其實對於國內的市場已經再無精力耗費，而隨著經濟全球化一體化的發展，海外市場更有吸引力。
但是自己單打獨鬥，去投資一個陌生的海外市場，心裡面確實不踏實，也怕竹籃打水一場空。正當一籌莫展之時，我國率先在柬埔寨進行了一系列的大動作，這使我意識到，投資柬埔寨是順應了我國整個經濟海外擴張的大勢，是我不能再次錯過的機會，是不可多得的歷史機遇。
我國在柬埔寨投資了什麼，又帶來了什麼？
顯而易見，我國是來柬埔寨做生意的。
過去的二十年，我國對柬埔寨的基礎設施等項目投資超過100億美元，成為柬埔寨最大的投資國。我國的友好援建也正在改善當地人的生活。我國資本最早進入柬埔寨，多是以援助的形式，如基礎公共工程建設服務，而最近十年，我國企業開始大規模地進行全面投資。
我們都知道2020年泛亞鐵路會通向柬埔寨，東運會也會在2023年在柬埔寨首都金邊舉辦，並且東運會的運動場全部由中國進行援建。
在我國企業的幫助下，柬埔寨建設了6個水電站；柬埔寨全國光纖通信網絡項目也正由我國企業建設；我國企業斥資38億美元的大規模旅遊投資項目中的國公省新國際機場建設也已確定要開工建設。
10月13日-14日，中柬雙方簽署了外交、共建“一帶一路”、產能合作、投資、水利、新聞、海洋等領域31份合作文件，提出努力實現2017年雙邊貿易額50億美元目標。
其實，我國在柬埔寨如此大力投資，首先看重的，是柬埔寨在地理上處於東盟的正中心，擁有海岸線，首都金邊位於湄公河一岸，有著極其重要的戰略位置；再次就是柬埔寨豐富的市場資源，比如旅遊業、製造業、建築業等。
這些資源將遊客和投資者引向柬埔寨，中冶、上海建工等大企業紛紛來柬埔寨開發項目，人更多了也更專業，需求也更大，發展前景也變得更好。
西哈努克港的美麗風光
再如“一帶一路”倡議的示範工程——西哈努克港口經濟特區，已吸引來自美、日、意、法等國及中國各個行業企業入駐80餘家，解決當地就業萬餘人次，成為柬埔寨境內規模最大的經濟特區。而隨著越來越多的外來人口流入，也必將帶動其房產租賃及投資市場的蓬勃發展。
就柬埔寨建築投資項目來說，共有來自18個國家的外資企業在此領域進行投資，而我國是柬埔寨建築投資項目的第一大投資來源國。
建設領域在柬埔寨經濟中是主要增長領域之一，建築項目主要有住宅、商業大樓、公寓等。目前，我國是柬埔寨最大的貿易伙伴和投資來源地。據統計，2015年柬政府共批准建築項目2305個，同比增長17.6%，其中大型項目184個，建築面積768.6萬平方米，增長18.98%；投資總額33.38億美元，增長33.14%。
由於柬埔寨房產市場起步晚，目前，我國根本沒有任何一個省份和城市出現所謂的“柬埔寨房產投資熱”的現象，但部分敏銳的投資者還是從國家的投資動作中發現，柬埔寨是一個房地產投資的新大陸。
如今我國的房產開發商開始迅速湧入，開發出來的樓盤，也完全按照我國人的審美觀和消費觀。這樣一來，柬埔寨的房價上漲速度就會開始加快，市場前景日漸廣闊。
我國企業都相繼出手的地方，一個為保資產獲收益的小老百姓，我又有什麼理由放棄這塊投資的黃金沃土呢？有錢，我為何不賺？
但是去柬埔寨，安全嗎？
這個問題，我一直很不解。在國內的親朋好友每次聯繫都會問起這個問題。柬埔寨安全嗎？你在那邊安全嗎？這是我最不願也最不想回復的問題。
很多人都覺得這裡治安差，生活下去很困難，缺乏保護。比如說那些天發生了什麼事，這些天誰又被搶了，但是真正的柬埔寨你卻從來未曾融入過。
我是2015年的7月份來到這裡的，從來沒有遇到任何意外，甚至偶爾玩到凌晨也沒有所謂的危險情況。
如果你真正融入到柬埔寨人的生活中，入鄉隨俗，將自己“本地化”，並不覺得自己是個外來人從而忸怩不安、不同他人正常交流，用平常心對待國外的生活，真正瞭解當地的風俗人情，用尊重和理解的態度對待當地人，根本不會有什麼衝突或是非之事找上門。
當你能真的從生理到心理接受這個國家，自信自立，真心實意地在這個地方生活，柬埔寨不能說絕對安全無憂，但也絕不是國人想象的那樣動盪危險。
在我眼裡，柬埔寨房地產的投資優勢是什麼？
其實，在2010年以前，柬埔寨的房地產市場根本沒有什麼搞頭，因為柬埔寨不允許外國人持有地上產權，2010年5月份通過《外國人持有產權法案》出臺後，柬埔寨的房地產才迎來井噴。
與國內相比，柬埔寨房產有一個很重要的特點，就是永久產權，這個很厲害。永久產權意味著你買下，它就會屬於你，不存在國內說的70年、50年，到期還要“續費”把自己的房產買回來，而且柬埔寨也沒有過多的奢侈稅費。
與東南亞其他國家相比，柬埔寨的優勢之一是它使用美元交易，另一個優勢是柬埔寨發展起步晚，未來建設和增長的空間很大。和三年前相比較，柬埔寨首都金邊房價增值的幅度大概有35%左右。
而且柬埔寨的外匯政策是100%開放的，換句話說，你帶多少錢進來，沒人管，你把所有的錢都買了房，也沒人管不限購。你賺回來的收益要帶走，還是沒人管，這是一個絕對開放的國家。
現今我國面臨一個很大的困境，就是人民幣對美元中間價已經十連貶，保“七”之戰打響，目前來看保住的可能並不樂觀。這裡面矛盾性很大，房地產是我國的支柱產業，而且房地產只允許升不允許降，一旦房價迅速下降，中國GDP的增長是無法保證的。
所以即便限購政策接二連三的出臺，從整體上看，主要的一二線城市房價永遠不會真正跌落，所說的泡沫也不可能爆掉。
這些問題你無法阻止，也沒有辦法阻止。這就告訴你，眼界需要放寬，去尋找一個更有潛力，更待挖掘的新興市場。
柬埔寨正好符合。
早在3年前，已經有部分投資者開始投資柬埔寨的房產，近一年來，我國投資者對柬埔寨房產的投資日益增多，柬埔寨這個新興市場開始嶄露頭角。據柬埔寨21世紀不動產發佈的《2016年上半年金邊市共管式公寓市場報告》顯示，2016年上半年共有13730個公寓單位供應市場，同比增長52%。而從2013年至今，金邊公寓的供應量平均每年保持了56％的增長率。
目前柬埔寨首都金邊最黃金的地段，房價高的，也就在兩三千美元/平方米，與三年前相比，增值幅度大概在35%，相較於國內一線城市房價，還遠遠處在一個低點。以金邊的房產為例，其房租投報率約8%，房價每年上漲約20%。
金邊房產市場發展的現狀似乎讓我看到了十幾年前的南京，城市規劃日新月異。而隨著金邊基礎建設落實的越來越完善，我也相信，其房價的增值空間也會越來越大。
我是因為一次很偶然的機會，藉助工作調動來到了柬埔寨，也花了很長時間考察和蒐集柬埔寨市場的相關資料，第一時間關注中柬兩國的最新訊息，因為十年的時間讓我明白，機會不等人，錯過就不能重來。
2006年的我沒有眼光，如今我不想再次錯失。
其實，關於柬埔寨的房產投資市場也有一些負面報道。但是平心而論，這個世界上有哪個地方哪種事物沒有所謂的負面問題呢？你看到它帶給你的各種利好，就應該接受它美中不足的地方。
其實，有負面是好事，這說明很多人都在關注這裡，找到問題更利於後期的改進和發展。一個投資項目，最可怕的其實是無人問津，門庭冷落吧。
前段時間，據柬埔寨當地媒體報道，李嘉誠也嗅到了柬埔寨的商機，準備斥資30億美元在此建立一棟133層的大廈，這也能看出這位企業家對柬埔寨的投資決心和看好程度。
我想，若是李嘉誠這個房產大腕真的來了，柬埔寨的房地產市場將會更加火熱。所以，現在要趕緊抓住時機，否則再過三四年就只有惋惜了。
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