dimanlanke
房價必降，這是形勢所趨！想想還有多少接盤俠，每個人都生一個兩個小孩，老年人極速增長，雖然國家開放二胎，但是你們能頂到那個時候的人接盤嗎？他們可能要到二三十歲才有能力去買房！但是以前每個父母都有一到兩套房！他們會等著拆舊換新！一線城市消費不起，雞鴨豬肉各種激素肉，很多人會選擇二三線城市，到時候一線城市空城，帶動房價必跌！
深娣
我想都是統計數據搞的鬼，如果按照2018年2019年某個時間段成交的價格來看，不僅下跌了，我相信都下跌30％還多呢。
我經常舉的例子是，2016年到現在北京的房價又漲了一倍，我租住的房子，從剛開始的3萬元，漲到了5萬多元，天啦，我是怎麼想都不可能買這麼貴的房子，買不起呀。
現在掛牌價依舊5萬多，但你說4.9萬能否成交呢，只要你誠心買，肯定能買到。你想，現在周圍的新房子，那共有產權房都在3萬元，2.9萬一平米呢。從5萬5下降到4.9萬，也有10％的下跌呢，但這樣的統計數據有意義嗎？
難道我們的房價一直是往上攀，往上6萬、7萬，就像一些新聞說的深圳房價，均價超過10萬都是極可能的。反正我是不信，也買不起。
說回來，我的5線縣城，2018年到2019年沒漲沒跌，私下裡肯定算是下降的，但我在縣城買的房子並沒有降。我估計，是因為大張旗鼓降價也是不被允許的。一個小小的縣城，各樓盤差別也非常大，從4000元到8000元的都有，這個是兩倍的差距呀。
萬科、碧桂園是第一梯隊的房企，如果它們敢明降價，就一定會有維權退房的，第一梯隊敢下降30％，第二第三梯隊就敢或者說被迫要降低50％，或更多。真正回到2016年的房價不是夢。
但，但2016年的房價是不是已是2014年的兩倍呢？呵呵，等著吧。
財經作家邱恆明
房價會不會跌要看地方吧？很多地方房價三四千不會降，三四萬的地方就有可能會降啊！北京市區的房子不會大幅度下降，但是郊區降了啊。我們環京的城市都在降呢。我現在準備買房，今天跟我姐還聊起來她一套房子，我說位置不好，不如賣了它再住的附近再買，她說那房子質量好，最貴的時候120萬，她想要125萬，結果沒賣了，現在一百萬都賣不出去了，她也就不賣了，留著以後給孩子們了。我們這的房子基本都是在降，只是不會出現像燕郊那樣的攔腰斬。
你若盛開qfzl
現在成天叫價房子，沒買向裡擠，買了又後悔，我現在買了小區房就想退出來賣掉，首先聲明自己不是炒房客，現在的小區（特別是物業公司）確實不敢恭維，電梯壞了，叫業主向上面公司彙報，小區衛生每天應該早晚各一次吧，而他們平均每天不到一次，夜晚小區攔杆開著保安去睡覺，停車位設計緊，不讓沒買車位的業主進入小區，強悍的保安都是社會人員，等等一系列問題。以前的老小區雖然住著舊點，街房鄰居都很和諧，環境衛生也打掃的很乾淨，物業費沒現在的十分之一，現在我們小區好多人都回味以前的舊房，為什麼會有這樣的想法呢，關鍵一點還是物業公司，物業公司聘用社會的閒散人員，定性不是服務而是管理者身份，這樣不是黑惡勢力進駐小區嗎？
手機用戶50281180550
一線及省會城市就別指望跌了，就算波動跌那麼一點對剛需影響也不大，所以剛需的能夠得著就趕緊買吧。房貸壓力確實大，我現在就是抓緊努力，爭取提前把房貸還清，因為我保證不了自己身體會不會哪天出問題，不然自己萬一掛了，除了房貸就啥也沒給老婆孩子留下。我抓緊時間提前還掉，這樣就算我出問題了，他們也不會沒地方住，擔心下個月的房貸還不起，我老婆的收入保障他們生活還是沒問題的，提前把房貸還完精神壓力會小得多。不要說銀行錢沒必要著急，慢慢還，要考慮通貨膨脹及以後收入的增長，我說這是狗屁，前提是你祈禱自己一直健康，不然你老婆孩子就等著苦吧
獨立顯卡0321
座標四川南充這個五線城市，今年九月份初去看恆大精裝修房子一平8000左右沒買，月底恆大全國樓盤降價約7000左右一平立馬出手買了。現在又降價到6300左右了，確實降價幅度很大。我是剛需無所謂，但是還是有人去房鬧！你們說房價降價了嗎？
何尋歡9966
這5年多一直在建築公司上班還是知道點內情哈，都是集團大公司哈就不好說具體名字，第一 個開盤價9千多一平米，到了房子修起就是第二年9月份咯 ，結果10月國慶搞活動降價到6千多。第二個就是2018年開盤的還是開盤價9千多一平米，到今年10月還在修建，但房子已經降價到8千多，修完估計還可以再少點的😁😊
104659097
我的觀點是：誰說跌誰現在就去把自己的房子賣了！
還是那句話，現在全中國不超過10個人能說的清楚未來房價到底是漲還是跌。但，我們可以理性的來分析一下。
1.從財務角度，房價由五部分構成，這五部分跌了，房價就跌了。
- 樓面價：即開發商獲取土地的成本。
- 建安費用：即大部分是總包單位修建地下室、樓房、園林、基建等的費用。有一小部分交給政府，如配套費等。
- 期間費用：前端融資，開發貸等財務成本。管理費用，營銷費用。
- 稅收：增值稅
，附加稅，土增稅，所得稅。 - 利潤：開發商賺取的部分。現在的毛利潤大約在50%左右，如果不做稅籌，淨利潤大約在10%左右。
2.從市場角度。購房的需求跟城鎮化率密切相關。
整體中國的城鎮化率不足65%，而目標是80%以上。15%的差額✖️15億人＝2.25億人。按人均住房面積35平米計算，住房缺口78.75億平方米。這還沒算多次購買的。
3.自己住的房子別等了。
房住不炒是主基調。如果你是自己住，無論大小，只要自己跳起來夠得著，就買！
槓精們也別跟我說什麼打倒萬惡的炒房投資客。那你是真的沒見過炒房的，一出手就是自有資金幾千萬，加上槓杆估計上億。我們這種頂多叫做資產配置。
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地產讀書郎
——莫莫為你答疑——
據說萬科拋售，碧桂園降價，據說恆大也降價了……又一波人開始討論房價是不是會降，能不能買房。
自從12年前買房後，我一直關注身邊買房和沒買房的人。
沒買房的人都很聰明，能收羅各種降價信息，提前收手，止損。所以當然沒買了，一直租房住吧。時不時搬家，可能因為房租漲了，也可能因為業主賣房了。（接手的又是個不夠聰明的呀）
買房了的人都考慮不太全面，大部分人只抓一兩個點就下手了，比如孩子讀書近，比如給父母養老房，比如就想有個地方住，再比如手頭只有那麼多錢，就買得起這間，哪管得上學位、地段，大小。然後這些人買房後可能各種後悔，房子買小了，學位不理想，小區車位少，周邊環境不夠完美……但，房子終究是自己的。
所以，其實和樓價跌不跌無關，想太多的人都很難買房子。
莫大哥麥二姐的小女兒
強烈建議，房子不跌到這個均價價錢不要買:
一線城市:30000一平米
新一線線城市:15000一平米
二線城市:10000一平米
三線城市:7500一平米
這個可以作為參考，如果不聽我意見的話，五年後誰買誰吃虧，不信，就去買。那些磚家，說的都是狗屁話，吃人嘴短的傢伙！
