那個敢於“吃螃蟹”的首付下調城市，被約談了。
距離“首付下調”21日實施，剛剛過去一個星期，本次被約談的是河南省駐馬店。
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2月21日，作為全國首個降首付的城市，駐馬店房市政策如下：
“住房公積金貸款最高額度由45萬元提高到50萬元。首套房貸款最低首付比例由30%下調為20%。
與此同時，浙商銀行首套首付2成政策推出不到一週，被緊急叫停。
以為樓市要“放鬆”，如今這個境況，卻彷佛突然被拉緊了脖子。
前文回顧：
首付下調只需2成！二套房可用公積金！全國樓市還繃得住嗎？
2月下旬，首付下降、公積金新政、降低個人房貸利率，諸多措施集中出現，引發了一場房地產的政策雪崩，一時間樓市眾說紛紜。
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只是最終沒能說出個所以然，特殊時期有特殊手法，是當地樓市已經如履薄冰不得不出此政策？還是為了博眼球明知山有虎偏向虎山行，試探房住不炒的決心？
真相似乎不重要了，很多人樂於接受，畢竟對於確定今年要買房的置業者來說，總歸是難得的機遇。
但如今看來，駐馬店直接降槓桿的操作，依然是堅決不能觸碰的紅線。
前幾天那篇文章中，行家已經和大家探討過，樓市自救從"救房企"向"救樓市" 的無奈轉變。
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十天過去，就成果來看，2月底的瘋狂明顯無法救市。
受疫情影響嚴重，
“現金流撐不過3個月”，不單是一個行業的哭聲。近兩個月來資金鍊幾乎停滯的房企，或許還要更嚴重，很多企業在辛苦支撐，沒人知道還能撐多久。
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進入3月短短几天，樓市促銷的瘋狂已經逐漸收斂，或者說，被迫收斂。
客觀地說，目前各地政策仍然以試探性的鬆動為主，持續摸索小規模調整。
上海作為一線城市，更是明白“限購令”當頭，核心禁區碰不得的道理。
約談事件給上海樓市提了個醒，具有明顯放鬆的措施出臺，日後會變得更加謹慎。
一如河南省政府約談駐馬店時堅持：房子是用來住的、不是用來炒的，不能將房地產作為短期刺激經濟的手段。
昨日中國社科院也發佈《中國住房大數據分析報告（抗疫專題）》，建議：嚴控購房加槓桿及其它各類刺激購房行為。
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沒人感到意外，這是樓市多年來的一貫要求。
幸好的是，樓市還有“因城施政”的安全備用出口。
刺激消費端，號召全民買房，這條出口已經徹底行不通了。很多聰明的城市找到了另外的出口。
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以蘇州為例，其應對疫情保障房地產市場的政策共4條內容，3條都是出手扶持開發商：降低申請預售的條件、降低分期銷售的面積要求、允許延遲交付。
保障房企而不是一味刺激消費，明顯要有用的多。
行家梳理了一遍，發現持續了將近一個月的樓市瘋狂，始終侷限在三四線城市之間，一線城市如北京、上海，受到的影響其實並不大。
甚至有數據表明，2月份一二線城市房價略有回升。
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由於信息滯後性，該數據目前只能做個參考，但至少說明了一件事情，2月份一線城市房價延續平穩運行，價格波動沒那麼大。
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如今人人自危的局面，實屬疫情之下過度恐慌，樓市人信心不穩的表現。
行家也在此給大家打個強心針：
上海樓市的
試探性調整仍將繼續，在堅持“住房不炒”底線的情況下，這也許是目前樓市能做的最大努力。閱讀更多 行家買房 的文章
