那个敢于“吃螃蟹”的首付下调城市，被约谈了。
距离“首付下调”21日实施，刚刚过去一个星期，本次被约谈的是河南省驻马店。
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2月21日，作为全国首个降首付的城市，驻马店房市政策如下：
“住房公积金贷款最高额度由45万元提高到50万元。首套房贷款最低首付比例由30%下调为20%。
与此同时，浙商银行首套首付2成政策推出不到一周，被紧急叫停。
以为楼市要“放松”，如今这个境况，却彷佛突然被拉紧了脖子。
前文回顾：
首付下调只需2成！二套房可用公积金！全国楼市还绷得住吗？
2月下旬，首付下降、公积金新政、降低个人房贷利率，诸多措施集中出现，引发了一场房地产的政策雪崩，一时间楼市众说纷纭。
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只是最终没能说出个所以然，特殊时期有特殊手法，是当地楼市已经如履薄冰不得不出此政策？还是为了博眼球明知山有虎偏向虎山行，试探房住不炒的决心？
真相似乎不重要了，很多人乐于接受，毕竟对于确定今年要买房的置业者来说，总归是难得的机遇。
但如今看来，驻马店直接降杠杆的操作，依然是坚决不能触碰的红线。
前几天那篇文章中，行家已经和大家探讨过，楼市自救从"救房企"向"救楼市" 的无奈转变。
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十天过去，就成果来看，2月底的疯狂明显无法救市。
受疫情影响严重，
“现金流撑不过3个月”，不单是一个行业的哭声。近两个月来资金链几乎停滞的房企，或许还要更严重，很多企业在辛苦支撑，没人知道还能撑多久。
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进入3月短短几天，楼市促销的疯狂已经逐渐收敛，或者说，被迫收敛。
客观地说，目前各地政策仍然以试探性的松动为主，持续摸索小规模调整。
上海作为一线城市，更是明白“限购令”当头，核心禁区碰不得的道理。
约谈事件给上海楼市提了个醒，具有明显放松的措施出台，日后会变得更加谨慎。
一如河南省政府约谈驻马店时坚持：房子是用来住的、不是用来炒的，不能将房地产作为短期刺激经济的手段。
昨日中国社科院也发布《中国住房大数据分析报告（抗疫专题）》，建议：严控购房加杠杆及其它各类刺激购房行为。
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没人感到意外，这是楼市多年来的一贯要求。
幸好的是，楼市还有“因城施政”的安全备用出口。
刺激消费端，号召全民买房，这条出口已经彻底行不通了。很多聪明的城市找到了另外的出口。
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以苏州为例，其应对疫情保障房地产市场的政策共4条内容，3条都是出手扶持开发商：降低申请预售的条件、降低分期销售的面积要求、允许延迟交付。
保障房企而不是一味刺激消费，明显要有用的多。
行家梳理了一遍，发现持续了将近一个月的楼市疯狂，始终局限在三四线城市之间，一线城市如北京、上海，受到的影响其实并不大。
甚至有数据表明，2月份一二线城市房价略有回升。
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由于信息滞后性，该数据目前只能做个参考，但至少说明了一件事情，2月份一线城市房价延续平稳运行，价格波动没那么大。
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如今人人自危的局面，实属疫情之下过度恐慌，楼市人信心不稳的表现。
行家也在此给大家打个强心针：
上海楼市的
试探性调整仍将继续，在坚持“住房不炒”底线的情况下，这也许是目前楼市能做的最大努力。閱讀更多 行家買房 的文章
