回顾2019年济南土地市场,竞价、流拍、底价成交并存，可谓一波三折。从底价成交到二季度上百轮的竞价并触发最高限价的“小阳春”,再到下半年的底价、流拍和终止出让不难看出土地市场的逐渐降温，土地市场的平稳发展或将维持2020年楼市的平稳状态。
2019年，济南市供应住宅、商业商务及文化用地共计138宗（其中3宗地将于2020年1月成交），总面积5752470.4平方米，折合约8629亩，其中居住（含商住混合）地块94宗，共计约6104亩。（不含章丘）
2019年，济南市共成交住宅、商业商务及文化用地127宗（其中3宗地为2018年供应土地），总面积5348107.8平方米，折合约8022亩，成交总金额6100395.43万元。其中，居住（含商住混合）地块87宗，共计约5661亩，成交总金额约5334897.43万元；商业商务（不含商住混合）地块38宗，面积约1880亩；文化用地2宗，约481亩。2019年济南流拍土地11宗。（不含章丘）
融创、绿地、中骏土储量最充足
房企拿地成本最高达51亿
2019年的济南土地市场上，拿地量最多的企业为融创（孙村地块联合高新控股摘得、彩石地块联合历城控股摘得），土地储备量达1220亩，居于今年拿地榜首；绿地土地储备量达974.2亩，成为本年度独立拿地最多的企业；鲁商、金茂联合斥资超30亿在神武片区拿地347亩；海尔、中骏也储备了不少土地，中骏更是以90.14%的高溢价率一举拿下市中区机床一厂6宗278亩打包地块。
历城区贡献土地超2500亩
成最吸金区域
从区域成交情况来看：历城区贡献37超2500亩土地，居住用地达1895亩；高新区土地成交面积紧随其后，超1000亩。
在吸金能力方面，历城区吸金超210亿元；在楼面价方面，历下区、市中区住宅楼面均价破万元，中南、中骏、汇统、中建、鑫苑、金地、海信等房企均在此摘地，这些区域未来将成为济南楼市的供应重点区域，众多知名房地产项目将在此集中亮相。
2019年住宅楼面地价top10均破11000元/平
德锡科技地块创近年最高楼面价
2019成交土地中，楼面价TOP10地价均在11000元/平以上，德锡科技地块高居榜首，原德锡科技地块历经65轮竞价后以竞配建政府储备性安置房10758平方米、112296万元的价格被阳光城、鑫苑联合摘得，溢价率约37%。高楼面价集中在盛景片区、郎茂山片区、科技城片区、汉峪片区等。2019上半年多宗土地进入多轮甚至百轮竞价,土地溢价率不断上升，4宗土地进入竞配建政府储备性安置房环节，但从进入7月份开始，土地交易市场再次进入底价成交的常态,甚至出现多宗地块的出让终止和流拍。
附：全年土地成交明细（不含章丘、平阴、济阳、商河）
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