購買“五證”不全的房子風險都有哪些？首要來看“五證”到底是啥？
《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》，共稱為“五證”，缺一不可。
其實購房時只需看一下《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》這“兩證”即可。因為開發商未獲得《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未獲得《建設用地規劃許可證》和《建築工程施工許可證》是拿不到《商品房預售許可證》的。
所以，開發商獲得了《商品房預售許可證》就可以證明該項目在規劃、工程、土地使用等方面通過了政府的同意，就具有了將開發的商品房進入市場生意的資格。
別買五證不全的房子，後果很嚴重！
1、騙得定（訂）金
不法開發商為了套取購房者金錢，土地都還沒搞定，先把售樓處建立起來，沙盤一擺，廣告一出，看上去好像實力強盛富麗堂皇，忽悠購房者要買好房源好戶型，就得先交定金、訂金。一但拿到錢，開發商就捲款跑路。
2、房子質量沒確保
開發商沒有五證，也就是說開發商很有可能沒有締造商品房的資質，更沒有出售商品房的資格，這樣的房子質量很難有確保。
3、配套設備是個景
不法開發商喜歡誇大其詞，說該樓盤可以上名校、將設地鐵站、配套有公園、泳池、超市等等，其實是個未知數。
4、一房多賣
開發商愛用非正式合同假充正式合同，常常構成“一房二賣”，使購房者長期拿不到房產證等。
5、辛苦買房一場空
在沒有獲得預售證就購買期房風險是非常大的，假如開發商半途改規劃或爛尾，那前者還好可以交還訂金，但辛苦一場看房選房的辛苦也就白費了，還要面臨再購買其他項目卻現已漲價的房子！假如項目爛尾，那購房者的權益就會受到更大的危害！
特別要提示的是：購房者在買房時一定要查看“五證”是否齊全。籤合同前，要看清楚所預購的房子是不是在預售規劃之內，以確保將來順利的處理產權證。
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