很多人覺得精裝房已經裝修好了，可以直接買傢俱，拎包入住。
精裝房的問題一點也不比毛坯房少，毛坯房還能通過後面裝修改變現狀，精裝房可就不太容易了。很多人買精裝房就是為了省去裝修的時間，要是再重新裝修一遍，那還不如買毛坯房。所以，今天我們就來說說，精裝房要怎麼驗收，要注意什麼？
1，文件材料驗收
標配：
《土地使用權證》
和“三書一證一表”
即《住宅質量保證書》
《住宅使用說明書》
《建築工程質量認證書》
《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、
《竣工驗收備案表》
附屬：
《住戶驗房交接表》
《樓宇驗收記錄表》
此外，精裝房的驗收，除了上面這些材料外，還需要向開發商索取《商品房面積繪測技術報告書》和《裝修材料清單》。《購房合同》也要記得帶。
在這裡說明一下，“三書一證一表”，是先從資質上保證房子的整體質量。
而其他表格拿到手後，在後面的驗收中要仔細核對，一一對應，確保實際和圖紙上寫的是一致的。
2，房屋結構驗收
精裝房的房屋結構已經成型，一般我們不會再進行大改動。,在驗收時，主要是對照購房合同和《商品房面積繪測技術報告書》，檢查面積、層高等各項數據是否一致，以及房屋的平面佈局、朝向、水電分佈等。
我們說過，層高最好要2.6m以上，不然太低會很壓抑。除了測量上面說到的那些大的尺寸數據，一些細節的尺寸最好也量一下。比如，冰箱的擺放位置多大？這樣買冰箱時，心裡也有個底，不要買大了，放不下去。
3，門窗驗收
門窗驗收還是比較基礎的，主要是看質量和密封性。
門：
①門的密封性要好；
②檢查門和門框間的縫隙，如果過大，則需調整；
③檢查鎖頭是否好用，門開關是否自如；
④門框內側面應當平整光潔，要求每2m平整度應當小於2mm ；
⑤門框貼面板與牆面要平行；
⑥手按門窗套不應有空洞和軟彈的感覺，直角接合部是否嚴密，表面是否光潔，不上鎖是否會自動關上或打開。
窗：
①檢查窗戶密封性好不好；
②窗戶玻璃是否是雙層玻璃，材質好不好，是否有殘缺；
③窗臺是否滲水；
④窗底部滑道是否平滑。
4，吊頂驗收
大多數精裝房會安裝吊頂，但吊頂在竣工圖紙上並沒有顯示。,我們可以通過側面、燈位或中央空調的通風口，觀察它的結構，要確定骨架使用的是輕鋼龍骨。
其餘就是一些表面的檢查：
①頂角線是否與牆面嚴密貼合；
②吊頂表面要平整光滑；
③扣板之間的銜接緊密程度要一致。
5，牆地面驗收
地板牆面驗收的重要性，僅次於水電驗收。,首先來說說地面驗收，可分為木地板和瓷磚地面。
木地板：
①看看地板表面是否起翹，是否有色差；
②地板有無明顯的縫隙和不平整；
③地板與踢腳板接合處是否緊密；
④輕輕敲擊地板，檢查是否空心；
⑤每個房間走一遍，注意踩踏時有無響聲；
⑥進一步檢查地板漆膜是否光滑，有無氣泡或刮痕。
瓷磚地面：
①瓷磚的拼接線要整齊筆直；
②每一塊地面磚都要粘貼牢固；
③是否有做美縫；
④輕輕敲擊，檢查是否有空鼓，原則上地磚不允許存在空鼓。
地面檢查完，就來看看牆面，主要是檢查平整度和空鼓率兩個方面。
①用小錘輕敲牆面，檢查空鼓情況。
根據國家標準，單面牆體小於5㎡，允許1處空鼓，空鼓面積不大於0.5㎡；單面牆體大於5㎡，最多允許2處空鼓，每處空鼓面積不大於0.5㎡。如果空鼓面積過大，則做好標記並要求返工。
②用手觸摸，檢查牆面是否平整潔淨，油漆是否刷均勻。再檢查是否預留了空調孔。
③檢查牆角，陽角和陰角要筆直，且呈90度。
④如果牆面是貼牆紙（或牆布），則要檢查牆紙（牆布）是否粘貼緊實，有無氣泡，紙與紙（布與布）的交接處是否貼合。
6，電路驗收
水電等隱蔽工程的竣工圖紙要保存好，方便後期維修。
電路驗收先來檢查配電箱：
①漏電保護開關是否有照明；
②普通插座、大功率插座等有明確的分路；
③面板開關的安裝是否平整。
接著就可以來做斷電試驗：
①拉下總閘，看房間是否完全斷電；
②再分別拉下分閘，看是否完全控制各分支線路。
檢查插座和開關：
①如果有條件，用萬用表檢查每一個插座是否有電；
②檢查開關、插座的牢固程度，別忽略檢查電話或電視接口；
③打開每個開關，檢查開關是否完全控制每一盞燈具；
④衛生間的插座應該是防潮的，並且有防濺措施，洗手盆的上方不應有插座。
7，水路驗收
水路驗收主要是三個方面：防水、給水和排水。,裝修時，衛生間已經做過閉水試驗，一般是不會漏水的。如果你家有浴缸，可以放半缸水，過一夜，看看是否有漏水現象。
接著我們檢查冷熱水管是否能夠正常出水。排水是否順暢，水壓是否正常。排水注意檢查地漏，排水要通暢，沒有堵塞。合格的地面是不能有積水的。
8，空氣質量
空氣質量也是購房者非常關心的問題，剛剛裝修好的房子難免存在甲醛等有毒物質。,首先應該根據《裝修材料清單》來確定開發商購買的材料是符合國家標準的。
板材的甲醛釋放量不能超過0.124mg/m³(新國標）。其次，根據國家標準，開發商要請權威機構進行室內環境檢測，並且必須向購房者出具檢測報告。只有帶有“CMA”標識的報告才是國家認可的經最權威檢測機構檢測的報告，否則是無效的。
9，其他細節驗收
驗收，我們可以不專業，但一定要細心。
①檢查家裡各種櫃子的櫃門是否開合自如，螺絲有無脫落；
②水、電、煤氣表的度數是否為零；
③核實建材的品牌和型號，一一對照我們的《裝修材料清單》；
④五金潔具，燈飾，廚房設備等有無缺損；
⑤衛生間排風口是否正常。
總之，驗房一定要事無鉅細，不能放過任何一處細節。
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