河西地價暗戳戳地漲了！剛剛，南京掛出的河西中G02起拍樓面價3W2，最高樓面限價4W4；河西南G03起拍樓面價2W6，最高限價近3W7。
這傳遞了重要信號：
1、河西中、河西南新掛地塊起拍樓面價、最高樓面限價雙雙上漲。
2、此次掛牌的河西中G02地塊，起拍樓面價比去年拍出的保利G22成交樓面價（32356元/㎡）還高382元/㎡。
3、河西一眾高價地項目“站崗”三年多，或解套有望。
4、河西剩餘的限價福利盤將成為神盤！
01
最高倒掛2萬！
河西中一批限價神盤來了
最近，河西中新房市場消息頻頻，華新城、世茂天譽、蘇寧睿城三期、碧瑤花園三期一批限價福利盤今年將入市！
華新城璟園
最後170套，河西中雞腿盤華新城3月將要收官了。據西祠房產得到的消息，該盤將繼續限價4.5萬/㎡！堪稱實打實的限價福利盤！
“宜居南京”最新消息，華新城剩餘7、9、11號樓約170套房源將於3月底前上市，戶型建築面積為142㎡、170㎡、200㎡。（按照30%的比例，其中51套將作為人才房不對外出售） 給普通買房人選購的房源不足120套。
二手房方面，據鏈家網最新數據顯示，華新城部分房源掛牌單價超6.5萬/㎡。與前期新房價格對比，一二手房價倒掛最高超2萬/㎡。
華新城上一次開盤還是在2016年，推出162套房源，均價4.5萬/㎡，中籤率僅10.5%。
樓座圖↓
9、11號樓↓
戶型圖↓
世茂天譽
限價盤世茂天譽預計3月份加推住宅3號樓，合計258套平層產品，建築面積約165㎡、210㎡、215㎡天際莊園。參考前期均價4.5萬元/㎡。此外，還有洲際天譽公館在售，建築面積約65-260㎡，天際視野、配套會所、洲際服務，總價270萬起。
面對現當下河西中部已經告至4.4萬/㎡的樓面限價，不論是在售的公寓產品，還是即將推出的住宅產品，怎麼算世茂天譽都是賺的。
項目位於河西中部江東中路與集慶門大街交匯處，地鐵2號線集慶門大街站出站即可到達，1號口正對面。北接鼓樓濱江、龍江，南銜魚嘴CBD。
是集摩天寫字樓、高端商業、天際住宅、國際酒店、服務式公寓為一體的南京地標綜合體。
加推部分戶型圖：
碧瑤花園三期
碧瑤花園三期打造的是4棟小高層，其中三棟是18層，一棟9層，約300套左右，此前曾開啟意向登記，入市計劃暫未確定。
上一次開盤是2013年3月，當時均價2.4萬/㎡；目前一期二手房價已漲至4.7萬-5.5萬/㎡，二期報價約5.2萬-5.7萬/㎡，最高二手房成交價達5.4萬/㎡。
碧瑤花園位於建鄴區奧體中心樂山路189號，與奧體中心相隔一個街區，其南側為蘇寧濱江壹號；北側為酈城御園和金馬酈城；東側為致遠外國語小分校。
值得一提的是，碧瑤花園的前期面積段約在90—150㎡，戶型對剛需相對友好。其中，最北面的27#為5-9F，另外3棟都為18F。
此外，該項目地塊產權已經有一定年限的縮水，網上房地產數據顯示，碧瑤花園開工日期為2006年，按照此計算，三期地塊土地年限已經縮水13年。
蘇寧睿城三期蘇寧睿城三期售樓處或將於今年3月份對外公開，此前曾有消息傳出，上市價格可能向中國府看齊，達到6.4萬/㎡。不過據西祠房產瞭解該盤或也將受限價影響。預計今年上半年，項目可能會上市。
蘇寧睿城三期規劃建設10棟住宅樓、1棟7層商業及部分底商。其中，10棟住宅分別是4棟14層和6棟28層，或將打造成大平層。
據瞭解，1、2、3、4號樓為14層設計，分佈的戶型主要為159㎡；而5、6、7、8、9、10號樓為28層設計，分佈的戶型主要為238㎡。
2009年，蘇寧睿城首開，毛坯均價1.8萬-2萬/㎡，經過4期房源銷售，於2013年中收官，當時大平層均價17200元/㎡。自此項目剩餘的地塊再未有動靜，也未上市。
此前，蘇寧睿城三期面積段被曝光，將打造建築面積約159-238㎡大平層，三種戶型圖曝光。（最終戶型圖以開發商公佈為準）
建築面積約159㎡四房兩廳三衛
建築面積約189㎡四房兩廳三衛
建築面積約238㎡五房兩廳三衛
值得一提的是，蘇寧睿城的學區為科睿小區（琅小分校）和金陵匯文中學，並且距離2號線很近，前期二手房最高成交價已經達到6.5萬/㎡。
同樣有名校加持的，還有河西北部的恆盛金陵灣二期，擁有樹人小學、樹人中學雙學區。目前項目售樓處是公開狀態，但對於何時上市，暫無準確說法。
恆盛金陵灣12#、13#、14#均為11層，15#為18層，建築面積約125、135、150㎡。目前是否精裝交付，也待定。
保利雲際（G22）
作為河西開年首個傳新動態項目，日前，保利G22項目公佈項目推廣名為雲際，備案名為雲際花園，刷爆朋友圈，放風均價5.5萬/㎡。
據瞭解，項目規劃打造5棟住宅、1棟幼兒園、1棟社區中心。共計380套房源，一梯一戶。項目首開將推出5號樓，共68套房，其中20%作為人才房供人才選擇，戶型140㎡，有上下躍產品。
此外，河西中還有紫輝時代廣場、奧體新城丹若園、奧體月安街項目等住宅項目，但近期無入市計劃。
據瞭解，奧體新城共分9期開發，目前前7期已經建成交付，未來還將有9期牡丹園等待建設。丹若園項目將打造五棟13層住宅及一棟10層的商業綜合樓。
02
價格微漲！
河西南限價盤最快本週就開盤
自2016年拍出南京單價地王后，河西南宅地已停供兩年，去年解禁後，板塊出讓2幅地塊，國資G75地塊和深業G77地塊，今天掛出的純宅地河西南G03地塊起拍樓面價（26533元/㎡）、最高樓面價（36933元/㎡）較去年也均有上升！
相比國資G75地塊（起拍樓面價24445元/㎡，最高樓面價33530元/㎡），此次起拍價上漲了2088元/㎡，最高限價上漲了3403元/㎡！
首付3成，青奧村本週開盤
昨天（3月2日）河西南的青奧村拿到銷許，預計本週四（3月5日）搖號，週五（3月6日）開盤！推出1幢223套房和前期04幢剩餘的164套房，共計387套房，戶型面積約75㎡起，精裝現房均價3.5萬-3.7萬/㎡，首付3成，總價296萬起，首付最低88萬。這也是南京首個疫情下有序開盤的項目，為人才安居按下快進鍵。
南京網上房地產
據瞭解，青奧村本次將推的房源除了首開4幢剩餘164套房源外，還要加推1幢223套房源，共計387套，全部是定向銷售的人才房，戶型面積約為75-220㎡，共15個戶型，裝修交付。
值得注意的是，青奧村4幢均價為3.5萬/㎡，1幢均價為3.7萬/㎡，比前期價格高2000元/㎡，精裝現房銷售，首付3成。
魚嘴潤府
魚嘴板塊一直是南京買房熱點，據悉，今年開盤價格還會微漲。目前華潤置地魚嘴潤府僅剩2棟樓，賣完收官。此前項目預計在2月底清盤，不過由於疫情的影響，目前具體加推時間以項目方為準。
收官加推樓棟為3、4號樓，約194套，戶型面積為100m²、120m²、166m²。30%比例人才房，將有58套人才房，前期均價39800元/平。預計8成首付！
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