2020年，庚子年的春天与往不同。
因为突如其来的“黑天鹅事件”影响，早该大刀阔斧“迎春来”的京城楼市，陷入沉静期。
就在一片“安静”之中，本周京城楼市终于迎来“春雷”，华润+电建联合体联袂开发的石景山项目，公布其案为“长安九里”，立刻引发全城关注。
之所以，长安九里吸引无数关注目光，原因有三。
第一，长安九里是2020年春节长假后，以及“黑天鹅事件”让楼市陷入“冰封期”之际，京城楼市的首发项目，预示着“惊蛰时分”已来；
第二，在北京房地产市场历时两年“限竞房时代”之后，长安九里是城六区首块“不限价”土地入市项目，堪称“商品房回归之年”的代表作品。
第三，长安九里所在的石景山区域，受到新首钢和冬奥会的利好，区域热度持高不下，土地市场也供应不断，吸引了众多品牌开发的进驻，成为京城楼市最受瞩目的板块所在。特别是，在连续两年成为京城销冠的诞生地之后，今年石景山能否继续上演“帽子戏法”，更是全城关注所在，而长安九里的此时宣布案名，自然让业界充满了猜想。
众所周知，截止日前石景山区域已经拍出五宗“不限价”地块，而长安九里就是区域里的第一个重磅亮相的“纯商品项目”，处于石景山南区中部“都市功能核心区”，即未来首都西极发展的城市之心，拥有得天独厚的地段优势。
正是看中这里土地的稀缺价值，2019年6月27日，华润+电建联合体以73.4亿的成交总价，4.4万/㎡的楼面价拿下石景山区古城南街东侧1612-761、764等地块。拿地伊始，双方团队就依循土地性质，集合高端产品开发经验和优势，意欲在首都西极发展的城市之心，再筑全新城市高端精品项目。
从案名来看，“长安九里”这四个字，既包含了绝佳的地段属性，又彰显了极致的产品属性。
毋庸置疑，房地产最重要的是“地段、地段、还是地段”，如果项目占据了好地段，那就一定要最直接突显出来。而长安九里案名中的“长安”两字所体现的正是项目地处长安街黄金轴线上，大气的道出了项目的稀缺价值。
在中国人的心中，长安街一直是精神图腾般的存在。这条长街典藏了北京城的风花雪月，见证了山河春秋。而即将重磅登场的长安九里，不仅占位北京发展“纵横”两轴之一的长安街金轴之上，同时又坐享首都长安街“东西”两大增长极之一的石景山新首钢高端产业综合服务区核心板块。
在“一轴一极”双核中枢驱动之下，长安九里尽揽首都发展主动脉的价值所向，又有新首钢城市复兴地标红利，拥有了得天独厚的区域发展势能。
另外，案名中的“九里”两字，则突显了项目的高端精品调性。
“九里”是华润置地TOP级人居代表产品，从2009年第一座“九里系”建筑于上海外滩问世以来，已在全国17城缔造了21座地标建筑，皆占据城市核心地段，以经典建筑形式和区域影响力，在全国市场树立起“九里系”高端物业典范价值，已成为地位、品味的代名词。
华润·外滩九里实景图
在北京，2011年华润就在大兴黄村建造了首个“九里”项目——公元九里。当年，公元九里尚未揭开神秘面纱之际，就引发了业内外的极大关注，都想一览这个传言中的“大兴第一豪宅”的庐山真面目。待到公元九里正式面市时，凭借着公元豪宅的非凡气度，以及“九里系”产品的匠心品质赢得了市场认可，其主力客群为来自西城、海淀拥有多次购房经验的置业者，足见公元九里的产品力。
华润·公元九里实景图
历时九年之后，京城终于再度等到“九里”。此番，长安九里以华润最高品级“九里系”产品业态，打造匹配都会复兴地标高度的豪宅样板，对于重回“商品房时代”的京城楼市而言，自然是给市场打出了一个好样，宣告着“产品主义时代”的回归。
其实，市场就如潮汐，风云变幻。在2015年-2016年的京城“豪宅时代”，众多项目都不遗余力邀请国内外设计大师，从建筑、空间、园林、生态、服务等方面匠心运营，一时间豪宅项目百花齐放，涌现了众多品质豪宅。随着2017年-2019年，京城楼市进入“限竞房时代”，在7090政策影响下，“减配”和“同质化”成为了市场普遍存在的问题，大量项目标上了“差不多先生”的标签，让购房人都在怀念“产品时代”的岁月。
当2020年，京城楼市重归“商品房时代”之际，“产品主义”自然要再度回归，要赢得市场便要考验每一个项目的产品力，能得到几分。而长安九里给出了自己的答卷。
豪宅之所以能够成为豪宅，就在于其所赋予的仪式感。为此，长安九里采用风靡全球的大都会风格建筑，精选石材、不锈钢、玻璃，体现媲美国际顶级豪宅的外立面风貌，并采用奢华酒店才使用的双层挑高大堂设计，突显“九里系”标杆品质。
随着“产品时代”的重新回归，户型也将成为主战场，毕竟这是吸引客户的最重要硬指标。因循用户痛点和生活场景需求，长安九里建面约85-140㎡的精装产品，所有户型都方正大气，满足了两口之家、二娃家庭、三代同堂的全面需求。
在最能体现豪宅生态自然的园林景观设计上，长安九里将长安街中轴对称的礼序感，冬奥会的活力感，以及首钢的光荣记忆融合到景观设计中，通过巧妙设计让人在其中，在欣赏四季美景之际，更能体会到时代脉搏。
当然，长安九里的案名公布，还只是“万里长征”第一步，接下来还需要来自市场层面的考核和检验。但对于京城楼市而言，已经预示着“春风已至”。
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