蒲公英
買房是人生中的一件大事，絕大多數普通的購房者也是一輩子一兩次的事情。作為廣大的普通購房者，在買房的時候不能夠自去考慮單方面的因素作為買房的依據，而應該全局的考慮。
今天我們就來看一下，在揚州買房的話，是應該去買面積大一點的小產權房，還是買面積小一點的商品房？
一，商品房和小產權房的區別？
商品房：是指經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司向政府機關單位租用土地使用權期限40年、50年、70年開發的房屋，建成後用於市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物。商品房又稱“大產權房”。
而我們這裡主要是特指住宅類商品房，50年和70年權限類別。
小產權房：是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村頒發，亦稱“鄉產權房”。
“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。購房合同在國土房管局不會給予備案。
以上兩個就是商品房和小產權房的大致區別。我們可以看出：
商品房就是已經繳納了土地出讓金，可以在市面上正常交易，不受限制的一類產品。
而小產權房的話，它在和商品房相比的情況下具有很多的缺陷，不僅僅是土地性質的問題，而且還沒有繳納一定的土地出讓金，再次上市交易的話，可能需要補繳那一部分的土地出讓金。
而且小產權房的概念是不被法律認可的，那麼再不被法律認可的一類房子，大家在購買的時候就會出現大大小小多多少少的一些風險。
二，購買面積小的商品房，還是面積大的小產權房？
剛才我們在第1點已經講到了商品房和小產權房的區別，那大致呢，我們也瞭解了商品房和小產權房的各自的優勢和缺點。無論是揚州還是其他的一些城市，我覺得如果說是在一些城裡面買房的話，儘量去買商品房。
因為商品房是在法律上被認可的，那麼在市場上的交易就不會有太多的限制，相對來說它的風險也會相對的減少，而且被市場認可的產品它具備了居住的同時還具備了學區戶口以及相關的一些政策性的優勢。
而小產權房的話，因為存在很多的瑕疵，就連法律上都不認可，那麼在交易的時候可能會出現很多的麻煩和風險，以及相應複雜的一些程序，還得多繳納一些費用，比如土地出讓金。
最主要的是在我國未來人民幣貶值的情況下，在城市的發展情況下，商品房的增值潛力要遠遠的大於小產權房的增值潛力。雖然可能政策變動，對小產權房有那麼一點點的利好，但是無論從哪個方面來說，它的本質並沒有變化，因為它是按照小產權房的性質去建設的房子，那麼它在品質，戶型以及樓間距小區的綠化上，都會有一定的本質性的瑕疵得不到改變。
所以對於絕大部分購房者來說，只要條件還可以承受的話，建議去買商品房，如果說是猶豫在買小面積的商品房，還是大面積的小產權房這個問題上，我建議就去買小面積的商品房，別看它面積小，它的增值潛力可要比小產權房大得多。
三，小結
總的來說商品房和小產權房各有優勢，但是同等價格的話，商品房的面積相對來說會小一些，但是它相對來說單價會高一些，更值價一些在未來城市的發展上也更具備增值的潛力。
特別提醒年輕人和一些投資房地產的朋友建議去購買商品房，哪怕面積小一點，也不要去買小產權房，不要給自己增加太多的瑕疵，讓自己的產品在未來的增值路上有打折的不利。
當然了，買房是人生當中的一件大事情，如果你是剛需自助的朋友，或者在一些小的縣城，在一些小的鄉鎮，那麼去買小產權房也無所謂，因為這裡的房子基本上也不存在增值的空間，大部分都是以居住為主，那麼居住的話面積大一點，裝修好一點，外面即使不怎麼好看，但是內部的搞得好一點，還是蠻不錯的。
我是 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！
重慶地產視野
如果是自住的話，肯定大點的房子舒服，是不是家裡拆遷安置？選經濟適用房動用資金不大，而且物業費水平不高，樓層可選擇空間也較大。這些都是優點，缺點是，安置型的經濟適用房，一般位置偏，距離市區較遠，房屋質量一般不太好，戶型也不大好，又是超高層，電梯質量一般，今後要是動不動電梯壞，就麻煩了，還有就是流動性不好，5年內不能轉讓？就算能轉讓，也很難有合適的買家接盤，價格也上不去……
如果你自己還有房子住，建議就拿拆遷款，選些地段佳，資源優的商品房，自住，出租都行，具有保值增值空間，流動性也好，而且面積適中就行，便於今後出手。
總得來說，大戶型比較難出手，流動性較差，優質的商品房流動性較好，保值增值空間也好。
供參考
傳播正能量的大志
不要到揚州來買房！揚州天氣冬冷夏熱想住就去舒服地方買！想工作揚州沒啥發展主要以公園為主！不知道你為什麼到揚州來買！去鎮江更好！還便宜！揚州很貴！
人臉檢測中
這個地方是旅遊型城市。沒有房產投資價值。十年前還可以。現在還是算了。
桃花葉仙
我會結合小孩上學，買房子。當初沒有考慮這個，現在萬分後悔
用戶2977694444159
還在引誘買房，你有錢想買什麼房就買，不用問。現在掛牌房到處有無人買，你是房產中價嗎?
用戶8265173808263
綜合考慮吧
用戶9785105923016
不要來買，我他孃的還沒買呢，給你們買光了。😂😂😂
幼兒源托兒索鎖長
你有資格買經濟適用房嗎？要麼只能買二手的
