蒲公英
买房是人生中的一件大事，绝大多数普通的购房者也是一辈子一两次的事情。作为广大的普通购房者，在买房的时候不能够自去考虑单方面的因素作为买房的依据，而应该全局的考虑。
今天我们就来看一下，在扬州买房的话，是应该去买面积大一点的小产权房，还是买面积小一点的商品房？
一，商品房和小产权房的区别？
商品房：是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房又称“大产权房”。
而我们这里主要是特指住宅类商品房，50年和70年权限类别。
小产权房：是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。
“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。
以上两个就是商品房和小产权房的大致区别。我们可以看出：
商品房就是已经缴纳了土地出让金，可以在市面上正常交易，不受限制的一类产品。
而小产权房的话，它在和商品房相比的情况下具有很多的缺陷，不仅仅是土地性质的问题，而且还没有缴纳一定的土地出让金，再次上市交易的话，可能需要补缴那一部分的土地出让金。
而且小产权房的概念是不被法律认可的，那么再不被法律认可的一类房子，大家在购买的时候就会出现大大小小多多少少的一些风险。
二，购买面积小的商品房，还是面积大的小产权房？
刚才我们在第1点已经讲到了商品房和小产权房的区别，那大致呢，我们也了解了商品房和小产权房的各自的优势和缺点。无论是扬州还是其他的一些城市，我觉得如果说是在一些城里面买房的话，尽量去买商品房。
因为商品房是在法律上被认可的，那么在市场上的交易就不会有太多的限制，相对来说它的风险也会相对的减少，而且被市场认可的产品它具备了居住的同时还具备了学区户口以及相关的一些政策性的优势。
而小产权房的话，因为存在很多的瑕疵，就连法律上都不认可，那么在交易的时候可能会出现很多的麻烦和风险，以及相应复杂的一些程序，还得多缴纳一些费用，比如土地出让金。
最主要的是在我国未来人民币贬值的情况下，在城市的发展情况下，商品房的增值潜力要远远的大于小产权房的增值潜力。虽然可能政策变动，对小产权房有那么一点点的利好，但是无论从哪个方面来说，它的本质并没有变化，因为它是按照小产权房的性质去建设的房子，那么它在品质，户型以及楼间距小区的绿化上，都会有一定的本质性的瑕疵得不到改变。
所以对于绝大部分购房者来说，只要条件还可以承受的话，建议去买商品房，如果说是犹豫在买小面积的商品房，还是大面积的小产权房这个问题上，我建议就去买小面积的商品房，别看它面积小，它的增值潜力可要比小产权房大得多。
三，小结
总的来说商品房和小产权房各有优势，但是同等价格的话，商品房的面积相对来说会小一些，但是它相对来说单价会高一些，更值价一些在未来城市的发展上也更具备增值的潜力。
特别提醒年轻人和一些投资房地产的朋友建议去购买商品房，哪怕面积小一点，也不要去买小产权房，不要给自己增加太多的瑕疵，让自己的产品在未来的增值路上有打折的不利。
当然了，买房是人生当中的一件大事情，如果你是刚需自助的朋友，或者在一些小的县城，在一些小的乡镇，那么去买小产权房也无所谓，因为这里的房子基本上也不存在增值的空间，大部分都是以居住为主，那么居住的话面积大一点，装修好一点，外面即使不怎么好看，但是内部的搞得好一点，还是蛮不错的。
我是 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
重庆地产视野
如果是自住的话，肯定大点的房子舒服，是不是家里拆迁安置？选经济适用房动用资金不大，而且物业费水平不高，楼层可选择空间也较大。这些都是优点，缺点是，安置型的经济适用房，一般位置偏，距离市区较远，房屋质量一般不太好，户型也不大好，又是超高层，电梯质量一般，今后要是动不动电梯坏，就麻烦了，还有就是流动性不好，5年内不能转让？就算能转让，也很难有合适的买家接盘，价格也上不去……
如果你自己还有房子住，建议就拿拆迁款，选些地段佳，资源优的商品房，自住，出租都行，具有保值增值空间，流动性也好，而且面积适中就行，便于今后出手。
总得来说，大户型比较难出手，流动性较差，优质的商品房流动性较好，保值增值空间也好。
供参考
传播正能量的大志
不要到扬州来买房！扬州天气冬冷夏热想住就去舒服地方买！想工作扬州没啥发展主要以公园为主！不知道你为什么到扬州来买！去镇江更好！还便宜！扬州很贵！
人脸检测中
这个地方是旅游型城市。没有房产投资价值。十年前还可以。现在还是算了。
桃花叶仙
我会结合小孩上学，买房子。当初没有考虑这个，现在万分后悔
用户2977694444159
还在引诱买房，你有钱想买什么房就买，不用问。现在挂牌房到处有无人买，你是房产中价吗?
用户8265173808263
综合考虑吧
用户9785105923016
不要来买，我他娘的还没买呢，给你们买光了。😂😂😂
幼儿源托儿索锁长
你有资格买经济适用房吗？要么只能买二手的
