中國的房價，在房地產發展的41年裡，整體的走向幾乎都是在上漲的，這期間還經歷了幾個大的上漲週期，尤其是在2016年之後，在城鎮化持續推進的同時，棚改貨幣化的到來再度刺激了樓市中的房產需求，再加上貸款政策的寬鬆，無論是剛需還是炒房客都有了釋放需求的資本。
在這樣的前提下，2016年之後我國絕大多數城市的房價開始大幅度上漲，而且上漲的趨勢很持久，不少城市的的房價都實現了翻倍式上漲。截止到現在，我國的房價平均水平差不多已經破萬了。只不過房價漲了這麼多年，現在也終於是漲不動了。
當然，漲不動並不意味著房價會一點不漲，其實就是漲幅開始縮小了。
從國家統計局發佈的2019年12月我國70城的房價數據中可以看出，在被監測的70城中，有50個城市的房價是上漲的，有3城持平，有17個城市房價是下跌的。其中上漲幅度最大的三個城市分別是：大理15.4%、洛陽14.0%、唐山12.9%。
單就從這個12月的數據上來看的話，房價依舊是在上漲的，而且前三名的上漲幅度還不小，但是要和之前的數據對比來看的話，能很明顯地看出房價趨於穩定的趨勢。拿11月份來說，最高漲幅是呼和浩特，漲幅在17%左右，然後是大理也超過了16.2%，所以房價的最大漲幅已經在縮小了。
然後再來看70城中房價上漲的城市的數量，以前的話幾乎所有城市的都是在上漲的，看70城的數據看得更多的是各大城市的房價漲幅。但是在2019年之後，房價保持穩定和下跌的城市的數量出現了一定的增加。就拿新房價格環比上漲的城市來說，2019年4月和5月均為67個，後來開始持續減少，6月-11月分別為63個、60個、55個、53個、50個、44個，到了12月反彈到了50個。
而在房價整體上趨於穩定的同時，也有部分熱點城市的房價漲幅確實也不小，就像西安這些新熱點城市，搶了北上廣深的風頭，也搶了三四線城市的人口，因為需求的持續增長，房價上漲得也比其他城市快了不少。而北上廣深這四個一線城市，可能也是因為房價太高了，現在上行的趨勢已經開始疲軟，穩定成為了常態。
而三四線城市的房價就需要重點關注了，尤其是在國家放寬了大城市的落戶限制之後，不少三四線城市的人口都流向了大城市。因此，很多三四線城市的房地產市場都在趨於冷淡，房價不僅漲不動了，還出現了一定的下跌。像鶴崗這樣的小城市房價下跌速度更快，現在已經跌到了兩千多塊錢，還沒有深圳的零頭多。
為什麼2019年之後的房價漲不動了?這主要有兩點原因：
一、政策調控
中國的樓市是政治市，國家對於房價的走向擁有很強的話語權，這些年房價的“虛高”不僅持續刺激著房產投資現象的蔓延，還導致了嚴重的房產過剩，房地產泡沫也因此而變得越來越大。因此，國家為了把泡沫縮小，開始抑制房價過快增長的趨勢，提出了穩定房價的長期調控戰略，後來就是通過調控影響房價的各項因素來穩定房價，包括穩定地價、打擊炒房、警告房價增長過快城市等等。在政策的長期有效調控下，房價也就開始穩定了。
二、有房的人賣不動，沒房的人買不起
這是目前中國房地產最大的一個“毛病”，這些年有錢的人一直在囤房子，等著房子增值了賣給窮人，但是房價一直這樣瘋漲，雖然房子真的升值了，但是那些對房子有需求的窮人確實也買不起了。因此，現在中國的樓市正處於房子“賣不動買不起”的窘境中，要想緩解的話，首先一點就是讓房價停止瘋漲。所以無論是開發商還是炒房客，都開始自我穩定房價了，本來房子就已經要賣不動了，再漲的話就更加賣不動了。
那麼在房價漲不動之後，接下來的樓市會發生什麼呢?美國和日本其實就是活脫脫的先例。
首先拿美國來說，根據《2018中國城市家庭財富健康報告》顯示，2008年前的美國最核心的配置部分也是房產，佔比達50%以上，房價“虛高”的問題也比較嚴重，在弗羅裡達州房地產泡沫的催化下，美國政府將貸款投向低收入人群，導致房價大跌。之後房產在美國人的資產配置中佔比越來越少，現在已經回落到了35%。因為當時絕大多數家庭的總資產有超過60%是住房資產構成，為了抵禦損失，幾乎所有手持多套房產的人開始拋售房產，然後把資產向股市轉移。
日本也是一樣，背景和和美國不盡相同，生產性工作被房企，炒房日益嚴重，實體經濟發展停滯。其房地產是在上個世紀九十年代初崩盤的，主要是因為政府主動戳破了泡沫。當時日本的樓市和股市都高不可攀，後來因為“虛假繁榮”太嚴重，所以日本政府不得不讓房價大跌，驅逐房產投資行為，而日本的經濟也因此出現了嚴重衰退。在這種時候，手裡房子多的人開始把資產從房地產中轉移出去，減小資產因為房地產下行而承受的衝擊。
當然，按照中國的房地產的現狀和未來的發展走向來看，不太可能出現美國和日本崩盤的現象，畢竟現在國家已經在不斷穩定房價和打擊炒房了。不僅如此，還再三強調不再依靠房地產拉動經濟，也就是在給經濟“去房地產化”。因為美國和日本房地產的崩盤就是先例，無論是在經濟層面還是在家庭資產層面，都需要實現去房地產化，不然以後房價真的大跌的話，損失不會小的。
參考來源：《2018中國城市家庭財富健康報告》
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