文章正式開始前，跟大家分享一下最近發生的兩件事：
20日晚上9點半，南京深夜發佈文件，售樓部將有序開放，拉開了全國市場的序幕。隨後便引發全國範圍的跟進，惠州應該也快了。
而21號下午3點半，中國新地王誕生，總成交價310.5億，刷新了2016年的紀錄！
對樓市而言，這些多少有些信號意義：
或是提振信心，或是要強硬的把你從“放假”狀態拉扯回來，告訴你：有錢人，該買房了！
這些信號對於樓市來說，有一定的提振信心的作用。也告訴還處在“放假”中的人們：該買房了！
在這次疫情期間，整天和家人們待在一起，生活中是否也有產生過換房的想法！
在這次疫情之後，可能多半人會重新選擇房子！那自己到底需要什麼樣的房子呢？
1、租房始終無法替代買房
2020年，誰也沒想到，一場疫情將“租售同權”打回了原型。
年後返城的這些日子，吐槽最多的便是，租客被歧視。
有些租客，明明付了租金，到了門口，卻擔心無法進門，大晚上拉著行李箱無家可歸。
有些租客，不敢出門，生怕出門拿個快遞，就被當成外地返回人員被拒之門外。
有些租客，時時刻刻膽戰心驚，祈禱自己租的那個長租公寓不要暴雷。
還有些租客，就處於“病毒包圍”之中，因為所居住的小區有“確診”病例。
此時此刻，多少人幡然悔悟：租房不靠譜，還是應該買套房！
但是，若非無奈，湊齊6個錢包依然買不起，誰又不想買房呢？
2020年，除了增強免疫力，多運動健身，許多人或許已經悄悄立下“FLAG”——給自己一個可以進去的“家”。
2、對城市認知的改變
買房，就相當於買這個城市的股票！
過去，我們曾經不止說過一次。可這次疫情，讓我們理解更深刻。
以後，除了關心地鐵、學校、商場這些生活配套，還需要在乎一個城市的醫療資源、治理能力以及行政效率。
因為關鍵時候能保命。
假如，此時您還可以選擇，多去關注一下，此次疫情被表揚的城市！
3、改變高槓杆買房習慣
在這個買什麼都可以按揭，可以分期的時代，很多人不僅是月光族，更是超前貸款消費者。
買房更是如此，在大亞灣，10萬存款就敢想100萬的房子，親戚朋友大規模舉債。一到還款日，拆東牆補西牆。
這次疫情突如其來，人們完全沒有防備，原本的收入來源或減少、或切斷，讓很多家庭都面臨著巨大的還貸壓力。
經此一役，未來經濟發展，收入信心受到打擊，相信大舉加槓桿買房的人或減少。
即便買房，也會量力而為，會給自己和家人留一條後路。
4、農村的房子要保留
“等疫情結束後，好好把農村老家的房子整一下。城市裡房子夠住即可。狡兔三窟此刻有深刻體會”。
這是我們粉絲後臺的真實的留言，有類似想法的人還有很多。
此次疫情，讓很多人體驗到農村的好，想把之前殘破的小院好好休整一番。
甚至還有人，打算疫情過去之後，直接買個農家小院度過餘生。
不過這裡要溫馨提示一下：非農村戶口，無法購買農村宅基地，但長期租賃是可以的。
5、最好有兩套房子
從老家到大亞灣，一路奔波，接觸陌路之人無數。是否攜帶病毒，未知；是否已經被感染，未知。
但接下來要面臨的卻是，居家隔離。當時，我最擔心的是，萬一被感染，波及家人怎麼辦？
在離家不遠的第二居所，單獨隔離，顯然才最安全、便捷。
相信在過去長達一個月的時間裡，不止是我，外出執勤的交警，救死扶傷的醫生，出現咽痛、咳嗽疑似症狀的其他人，都有這個需求。
平時是財務安全需要，特殊時期便多了一處避難所！
6、“爛物業”別碰
此次疫情，是警告，也是一份提醒。
提醒那些還沒有買房的、準備換房的，“爛物業”真的不能碰。
這個特殊時期，一般物業，在積極防護、認真消毒，嚴查體溫，出入嚴格管控，保護大家安全；
好物業，挨家挨戶幫大家買菜，買生活用品，發放口罩、酒精，甚至把Tony老師都請來了；
而那些爛物業，值守流於形式、只有提示牌不見守門人、出入不查體溫不查證件、工作人員、醫護人員出入不測體溫……將大家的安全完全暴露在“病毒”之下。
對比之下，高下立判，之後的影響也會漸漸顯現出來。享受過好物業的業主，下次購買或推薦同物業樓盤的概率會大大增加。
7、老破小區堅決不能買
比起“爛物業”，惠州部分“老破小”的處境就更尷尬，因為他們根本沒有物業。
這些日子裡，我們最常見的，控制小區人口出入，嚴格消毒，往來業主測量體溫，物業集中買菜……在一些老破小的社區，根本沒有。
而且，還有一個更可讓人操心的問題：老破小居住著大多為抵抗力差的中老年人，也就是易感人群，也是對疫情潛在威脅最淡漠的群體。
很多人可能無法想象，即使在疫情期間，還有一些老人依然保留著把紙箱、飲料瓶帶回家的習慣。
相信，經歷過這場災難，會讓更多人明白，“老破小”、“老破大”不能買。
8、重新認識梯戶比
確切的說，獨門獨戶的別墅最佳，然後依次是多層洋房，小高層，高層，人口密度越低，越安全！
同樣高層的話，梯戶比越低，流動人口越單純越好。是時候，對梯戶比有個全新的認識了：
如1個單元內，交叉感染概率，3梯6戶>2梯4戶>2梯3戶>1梯2戶>2梯2戶>1梯1戶。
再者，如果你家電梯可以通風，那麼恭喜你，又多一重保障。
9、開始關注戶型健康
在買房這件事上，之前我們一直關注“窗外”比較多。只要地段好，只要配套好，戶型好壞關係不大。
但這次疫情提醒我們，竟然還有潛在的“天井傳播”，住有“天井”的房子，危險竟然如此之大。
戶型結構不好，通風不好，平時影響居住舒適度，關鍵時刻更威脅生命健康。
我們從來沒有連續這麼多天，全天24小時，跟房子綁在一起，時時刻刻，體驗著房子的bug。
心態崩塌之後，以後買房，重點考慮戶型結構者會多起來。買房，要多問一句：
“這種戶型防疫嗎？”
10、至少要兩個衛生間
如果，這段隔離的時間，您是跟父母住在一起，這種渴望會無比強烈。
平時白天上班，晚上回來吃飯、睡覺，可能覺得沒什麼。但一家人4口、5口不出門，全天搶一個廁所，那種感覺估計會刻骨銘心。
特殊時期，如果家裡有人感冒，簡直就是一個流動大病毒。這時候，如果有個單獨帶衛生間的房子，也能實現居家隔離。
兩個衛生間，非常有必要。
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