房地產稅，以往呼聲很高，但往往沒有了下文。但這次不一樣了，在3月份討論的事情，基本上都是板上釘釘的事兒了。唯一可能有變數的，就是推進速度。從目前的博弈看，初期地方政府會傾向於輕稅重金，即少量徵收、低稅率，保留土地出讓金；但土地財政總有到頭的一天，屆時，房地產稅就會根據實際情況漲起來。不過，這個過程是一個漫長的過程，也是經濟發展、各方利益平衡、市場穩定等多方面因素疊加的結果。房價不會因為房地產稅暴跌，但會迴歸到一個理性的層面；貸款也不會出現大面積呆壞賬，畢竟房地產稅不是懲罰性徵收，所以大家也不用慌著換美元什麼的——除非你一直在炒匯，對匯率市場非常瞭解了。切記：投資也好、理財也罷，不要聽見風就是雨；盲目跟風瞎折騰，最終不過竹籃打水一場空。
不過，持有某幾類房子的人，必須要開始重新配置資產了
一、在中心城區囤積的大量住宅
就目前的精神看，在中心城區，尤其是一二線城市的中心城區實施“累進制、懲罰性”的房產稅，是極很有可能的。此前炒房的也好，囤房的也罷，十幾二十幾套房，在限售的大趨勢下，光是月供就已經讓持有者喘不過氣，如果再加上房地產稅，那很有可能成為壓垮持房者的最後一根稻草。屆時，即便想集中拋售也困難，畢竟居住問題是越來越緩解，人們對於房子的需求也是趨緩的。
二、海景房、旅遊地產。
持有這樣房產的人，最好天天祈求房子所在地出臺“免稅”政策。否則，賣不掉，租不出去，價格不漲的旅遊房、海景房，拿在手裡不但要有物業等養護成本，還要加上稅費；再加上利用率不高，這類房子只能成為拖累財富的雞肋。
三、三四五線城市郊區、新區住宅
這麼說吧，三四五線城市在房價漲到沒天理的時候，還需要去庫存的政策撐著，才能勉強維持住房價，可以說把房子買到“鳥不拉屎”的城市，苦果只能自己吃。問題在於，在“鳥不拉屎”的城市中，選擇了郊區新區等地區，未來十年，既看不到的基礎設施建設，也等不來人口大幅增長。盲目在這些地區購買了住宅，未來開徵房地產稅後也會徒增持房成本，既難通過出租轉嫁房地產稅，而且很難脫手變現。
此外，有些人認為，收稅不會改變什麼，房租會上漲的，最終傷害的是房客。問題在於，短期內房租上漲，但現在房租已經是很高的水平了，房租上漲會逼走房客。畢竟有些房東只有一套房出租，房地產稅對他們沒有影響。而且，就算所有房東形成“統一戰線”，如果房租上漲過多，當超過租客的承受力的時候，租客會選擇離開該城市，這勢必會造成需求者減少；房子供大於求，房租還是會回落的。
總之，房地產稅從短期看，可能不會產生太大影響，但“不會太大”恰恰是穩定的意思，也是從長遠的大局考慮。畢竟長效機制的本意就是為了穩住房價，讓買賣市場向租賃市場轉移；對應的，多套房持有者也應該早做打算，重新佈局個人財富，保證在市場轉向之後，依然可以有穩定的收益和持續的現金流。
本文原創，作者劉磊，福布斯金融理財師評審委員、遠見財訊特邀地產評論員，《房產投資鍊金術》課程導師，多家媒體房地產專欄作者、作家。
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