上周推出《摇号时代来临，未来买二手房必须搞懂这两点》以后，反响很热烈，不少粉丝在后台和群内与我们交流买二手房的经验，同时也提出如何能顺利、快速地卖掉手中的二手房。
确实，随着成都新房供应地不断深入，主城区和近郊的新房源会越来越多，不少购房者都有置换、升级的打算，在这种背景下，如何卖掉自己现有的二手房成为了置换的关键。实际上，卖房子是一门艺术，一门学问，永远不只是简单的在中介挂上就等客户上门这么简单。
走过万水千山，卖过N套二手房，在这里，《买房成功的说》为你提供了以下六点成功卖掉二手房的必杀技：
1：明确房屋售价价格
当你去中介打听时，你不能直接问你的房子能卖多少钱，你可以向他提出，你要买一套该小区的房子，问他买一套这样的房子要多少钱！这个时候中介就会带你去小区看户型一样的房子。你就可以了解到房子大致的装修情况、位置、别人出价多少等。
当你知道你房子的售价范围后，你的挂牌价可以是小区里面最便宜的一套，这样才有可能会带来成交。
2：多渠道出售
楼下有几家中介就挂几家，有五家就挂五家，然后再去挂隔壁小区的楼下，反正方圆两、三公里甚至五公里，有中介的地方都挂上去。除了线下的，还得在网上挂，比如安居客、58同城等平台，全部都挂。
3：让中介有房屋钥匙
让中介手中有你房子的钥匙是比较重要的一点，因为他们推卖房子时，首先会推他们手中有钥匙的房子，其次再推小区里面最便宜的房子。所以这两点你都必须要占据。同时，钥匙只给到一家中介手中是不够的，他们去借钥匙很不方便，所以你必须多配钥匙，有中介就发给他们。
4：知己知彼、及时调整
只要中介公司带人来看了房子，你就要与那个业务员随时保持联系，留上他电话，及时与他沟通：“最近怎么没有带人来看了，或者上次那个看了有什么反应啊，他是觉得房子户型不好、装修不好还是价格太高？”你要让中介告诉你到底是什么原因，便于你做调节。与中介人员保持及时的沟通与交流，是非常必要的。
5：干净靓丽的外表很重要
一般二手房卖的时间有可能三、五个月才能卖掉，你不能给了钥匙就不管。还得让保洁定期打扫，因为房子会变脏，灰尘会积攒，谁也不愿意购买脏乱的房子。一个礼拜或者半个月打扫的干干净净的，该刷的地方刷白，该修补的地方修好，务必保持一个干净靓丽的形象，这会让你在谈判中处于优势。如同女孩子出去约会要化妆，男士出去会刮胡子、把皮鞋擦亮。卖房子也是这个道理。
6：抓住时机，不要犹豫
一旦有客户讨价还价时，你一定要第一时间让他把定金交了！很多人这个时候给了钱，他回去想一晚上，第二天可能就会后悔，50%-60%的人，他会不想要了。所以说收定金一定要收的快！先拖一只脚进来，再拖一只手进来，再慢慢全部把他拖进来。
知道了如何卖，还需要知道如何买。买卖的门道都清晰了，在二手房交易中，自己心里也更踏实。
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