說實話，最近關於二手房的數據確實不理想。

在成都房協官微上發佈的信息顯示，今年一季度，全市二手住房成交387萬平方米，同比下降24%：

另一個號也談了對二手房的看法，原文如下：

“因為現在新房限價，所以是好時機，我覺得改善型群體，如果你本身有房子，現在可以大膽的賣掉二手房，等著去買新房，即使你沒有搖中，回頭再去二手房市場抄底也來得及，因為每個搖新房的投資者，都想賣二手套現，二手房拋盤量會越來越多，調整期已經來臨，至少三年不用擔心房價漲。”

在《買房成功說》的群裡，有不少購房者諮詢關於二手房的問題：手裡的二手房，現在必須要拋嗎？拋了以後，中籤率如此之低，能買到新房嗎？

未來：二手房會越來越分化

下面，我也談一下我對成都二手房市場的看法。

首先，我不認為成都的二手房處於“危險”的狀態，只能說目前市場上，確實不少二手房在銷售的過程中，比房東原來的心裡價格有所下降，這個是事實；還有不少之類積累了不少利潤的獲利盤，最近也在降價銷售，總體的成交量和成交價格都處於下降狀態，但是從長遠來看，未來成都二手房一定是一個分化的走勢：

“主城區、帶資源、配套好的二手房也許會價格越來越高，而無區域優勢、無資源、無配套的二手房肯定將面臨價格調整，就是所謂在“泡沫區”的二手房，之前通過渾水摸魚漲了一輪，價格已經超出了現有的價值，這種可以進行賣出，未來一定是這樣一個走勢”。

這就像搖號的新房一樣，當只有北湖國際一個搖號樓盤的時候，所有人都會去搖一個盤，秒清是必然的，但隨著新房供應力度的加大，如5月份提出近期將供應“70餘個項目、360萬平米”的供應規模，新房出現分化就在所難免。

購房者一定會選擇地段更好、投資潛力更大的項目去排隊，而品質不佳、地段不好的房子遇冷就在所難免。其實，二手房也是如此。

那如何判斷自己手上的二手房，是否安全，是否需要拋售呢？我認為必須進行選擇性操作，不能一概而論，下面提供以下兩個參考原則：

存量房原則

第一：這裡提出一個“存量房原則”，即這個區域是否有大量的新房供應，如果沒有，那可以入手二手房，這意味著即使有大量的新房入市，也不會影響你二手房的價格；

圖：東湖板塊的東湖長島年內估計不會上市

我舉個例子。比如川師片區，目前除了萬科城市花園、雅郡以及華潤幸福裡等幾個存量二手房之外，沒有新的供地指標，同時又通地鐵，又是學區房，這種二手房將不會受到新房供應的衝擊，即使有，也不會太大。

查閱二手房的交易信息，其實也可以看到，位於中心城區，且周邊沒有新增住宅房源供應的區域，或者新增供應並不突出的區域，二手房價格相對比較堅挺，相同的情況，還可以看到金融城的中海城南一號、攀成鋼的仁恆濱河灣、萬年場的華潤二十四城等。

資源配置原則

其次，再看項目資源，現在的房子越來越進入到分化時代，買房，其實，就是買資源。什麼是資源？ 學區、地鐵以及商業配套、自然資源（公園）等等，都是資源。尤其是有學區和地鐵的二手房，可以優先考慮。

把握好這兩個點，是買二手房的關鍵。當然，如果你的二手房還具備特殊的形態，如城市別墅，城市洋房（4+1）等，再加上如果是品牌開發商打造，那就顯得更加珍貴，除非遇到特殊的資金需求，需要拋售換取現金，否則一定可以長線持有。

可以看一下今年會主城區推出的幾個改善型項目：華潤悅璽、仁恆濱河灣等，在現有的搖號原則不變的情況下，普通購房者要搖到的幾率較低，因此，這些區域的二手房我認為從長遠來看，價值還進一步凸顯。就像三聖鄉的錦江城市花園和四海逸家一樣，儘管同處一個區域，但價差卻非常之大。

最後，說一句：

新房搖不到，還可以再搖，但是如果主城區的優質二手房，不慎賣出以後，就肯定買不回來了。