说实话，最近关于二手房的数据确实不理想。

在成都房协官微上发布的信息显示，今年一季度，全市二手住房成交387万平方米，同比下降24%：

另一个号也谈了对二手房的看法，原文如下：

“因为现在新房限价，所以是好时机，我觉得改善型群体，如果你本身有房子，现在可以大胆的卖掉二手房，等着去买新房，即使你没有摇中，回头再去二手房市场抄底也来得及，因为每个摇新房的投资者，都想卖二手套现，二手房抛盘量会越来越多，调整期已经来临，至少三年不用担心房价涨。”

在《买房成功说》的群里，有不少购房者咨询关于二手房的问题：手里的二手房，现在必须要抛吗？抛了以后，中签率如此之低，能买到新房吗？

未来：二手房会越来越分化

下面，我也谈一下我对成都二手房市场的看法。

首先，我不认为成都的二手房处于“危险”的状态，只能说目前市场上，确实不少二手房在销售的过程中，比房东原来的心里价格有所下降，这个是事实；还有不少之类积累了不少利润的获利盘，最近也在降价销售，总体的成交量和成交价格都处于下降状态，但是从长远来看，未来成都二手房一定是一个分化的走势：

“主城区、带资源、配套好的二手房也许会价格越来越高，而无区域优势、无资源、无配套的二手房肯定将面临价格调整，就是所谓在“泡沫区”的二手房，之前通过浑水摸鱼涨了一轮，价格已经超出了现有的价值，这种可以进行卖出，未来一定是这样一个走势”。

这就像摇号的新房一样，当只有北湖国际一个摇号楼盘的时候，所有人都会去摇一个盘，秒清是必然的，但随着新房供应力度的加大，如5月份提出近期将供应“70余个项目、360万平米”的供应规模，新房出现分化就在所难免。

购房者一定会选择地段更好、投资潜力更大的项目去排队，而品质不佳、地段不好的房子遇冷就在所难免。其实，二手房也是如此。

那如何判断自己手上的二手房，是否安全，是否需要抛售呢？我认为必须进行选择性操作，不能一概而论，下面提供以下两个参考原则：

存量房原则

第一：这里提出一个“存量房原则”，即这个区域是否有大量的新房供应，如果没有，那可以入手二手房，这意味着即使有大量的新房入市，也不会影响你二手房的价格；

图：东湖板块的东湖长岛年内估计不会上市

我举个例子。比如川师片区，目前除了万科城市花园、雅郡以及华润幸福里等几个存量二手房之外，没有新的供地指标，同时又通地铁，又是学区房，这种二手房将不会受到新房供应的冲击，即使有，也不会太大。

查阅二手房的交易信息，其实也可以看到，位于中心城区，且周边没有新增住宅房源供应的区域，或者新增供应并不突出的区域，二手房价格相对比较坚挺，相同的情况，还可以看到金融城的中海城南一号、攀成钢的仁恒滨河湾、万年场的华润二十四城等。

资源配置原则

其次，再看项目资源，现在的房子越来越进入到分化时代，买房，其实，就是买资源。什么是资源？ 学区、地铁以及商业配套、自然资源（公园）等等，都是资源。尤其是有学区和地铁的二手房，可以优先考虑。

把握好这两个点，是买二手房的关键。当然，如果你的二手房还具备特殊的形态，如城市别墅，城市洋房（4+1）等，再加上如果是品牌开发商打造，那就显得更加珍贵，除非遇到特殊的资金需求，需要抛售换取现金，否则一定可以长线持有。

可以看一下今年会主城区推出的几个改善型项目：华润悦玺、仁恒滨河湾等，在现有的摇号原则不变的情况下，普通购房者要摇到的几率较低，因此，这些区域的二手房我认为从长远来看，价值还进一步凸显。就像三圣乡的锦江城市花园和四海逸家一样，尽管同处一个区域，但价差却非常之大。

最后，说一句：

新房摇不到，还可以再摇，但是如果主城区的优质二手房，不慎卖出以后，就肯定买不回来了。