阿伟的父母在外有笔3年前的欠款未讨回，17年9月份家里将欠款人起诉了。为申请保全欠款人名下的一套房产，拿了阿伟的房子作为保全担保。

12月份的时候，阿伟想要办一笔抵押贷款，但是发现自己的房子因为担保的原因出于查封状态，期限为3年。

阿伟着急用钱，想知道如何才能将自己的房子解封？如果官司胜诉了房子可以提前解封吗？

善言法务律师针对阿伟的情况给出的建议是：如想要解除担保物的查封，可以申请解除查封，担保物也可以解封（这样的话就是解除诉讼保全了）；也可跟承办法官沟通变更担保物（拿等价值的担保物更换），均能达到尽快解除担保物查封的效果。

诉讼保全的目的是什么？

诉讼保全担保的目的虽然也是为了避免对方的利益遭受损失，但担保提供的对象不是对方当事人而是人民法院。

依我国现有法律规定，诉讼保全担保中，涉诉的双方当事人不像一般担保中那样享有自主参与和决定担保合同内容的地位，人民法院则起到至关重要的决定作用，也即说担保数额、担保方式和担保期限等全部由人民法院决定，当事人很少有自由选择的余地。

诉讼保全时效知识普及：

根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释：

第四百八十七条 人民法院冻结被执行人的银行存款的期限不得超过一年，查封、扣押动产的期限不得超过两年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过三年。 　　

申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定的期限。 　　

人民法院也可以依职权办理续行查封、扣押、冻结手续。查封不动产的期限是三年内，可以延长三年内。

而保全担保物是为了保证查封错误后赔偿，期限一般同保全期限。

诉讼保全必须提供保全担保吗？

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条第二款关于“人民法院采取保全措施，可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，裁定驳回申请”。

《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第八条关于“金融监管部门批准设立的金融机构以独立保函形式为财产保全提供担保的，人民法院应当依法准许”。

诉讼保全担保业务可能面临的代偿风险有哪些？

提供担保的一方为了申请人民法院查封、冻结、扣押另一方的财产，后者为了解除对自己财产的司法查封、冻结、扣押而将自己同等价值的财产对等地置于人民法院的监控之下。

第一，申请人申请诉讼保全不当并给被申请人造成损失的，担保公司代申请人偿付被申请人相应的损失;

第二，被申请人通过担保公司为其提供担保解除诉讼保全，后不履行生效判决确定的给付义务，担保公司代其履行。显而易见，后一风险大于前一风险。

只要官司胜诉了，你的担保抵押物想要解封要你自己去法院请求解封，你的官司赢了说明你对被告没有什么损害，被告也是真实欠款，所以你的保全担保可以及时解封。

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