亂象頻出
各地數據顯示，現在商品房庫存基本已經見底。4月份百城住宅庫存已經出現了33個月同比下跌的情況，三四線城市庫存週期也會9年最低。
從供應來看，限價壓縮了開發商的利潤，要麼捂盤惜售、要麼推遲入市。一邊是不斷膨脹的需求市場，一邊是離奇上演的恐怖“房荒”。
從需求角度來講，限價政策，所導致的一二手房倒掛現象，製造了巨大的套利空間。買到就是賺到，如何能不搶？
2018.6.4，座標揚州，週一九點不到人民銀行拉徵信的已經排隊排到馬路上，普及概念起碼有三五百個人才能排這麼長，貸款高峰期，且貸且珍惜，再不買房以後就更買不到了！
說好的房住不炒，限制新房價格，反而讓有錢人能買到白菜房；利潤大打折扣的開發商，變相要求購房者全款買房；除此之外，還有“茶水費”“佔坑費”備案價加二十萬，車庫一百萬，所有人都在變通。
調控竟然變成了一種飢餓營銷！本來不會上漲的房子，為何要限制價格？不會上漲的房子，何必出手調控？
成交量持續下滑
成交備案數據應該是真實的，但是存在延遲備案的情況，這個數據佔多大的比重，誰也說不清楚。
就成交備案數據顯示成交同比降幅挺明顯的，是供應不足無房可賣還是購買力實際在下降？自媒體造成人為的恐慌，明明成交量是下降的，為什麼朋友圈只看到光盤的信息。
購買力應該在下降，前五個月成交下滑幅度很大
雙“限三”沉澱了二手房源
“限制三年”、“限制三套”客觀沉澱了不少二手房源，“限制三套”提高了二手房東的心理預期。滿三年的房子很多，釋放出來的並不多，只有一套房滿三年房東也不會賣，有兩套房滿三年的，房東可以釋放一套，去置換一套近郊別墅，這種客群對近郊別墅是個利好。有三套及三套以上房子的，即使滿三年，房東也會在猶豫是否釋放房源，釋放完就失去再次購房資格了。
強弩之末的購買力
2017年一季度，個人房貸餘額同比增幅出現收窄（35.5%），此後4個季度保持收窄態勢，2018年一季度回落至19.7%。2018年全年個人房貸餘額同比增速將進一步放緩，但回落速度或有所趨緩。
2018年一季度，全國居民表內購房槓桿率為33.1%，環比下降1.4個百分點。從2015年三季度開始，居民購房槓桿快速上升，2016年四季度達到2010年以來最高位，為44.1%。2017年一季度，該指標小幅回落至43.8%，此後4個季度連續下行。目前來看，當前全國個人購房槓桿率正處於下行通道。
全國總體成交下滑
2018年5月，易居研究院監測的4個一線城市新建商品住宅成交面積環比增加29%，同比減少11%。山峰在2015年12月，17年以來相當低迷，處於山谷了。目前，尚未開始重新爬坡。
18個二線城市新建商品住宅成交面積，環比增加11%，同比增加1%。2016年是頂部，17年降溫，未來一年至二年，繼續下跌。
18個三四線城市新建商品住宅成交面積環比增加12%，同比增加17%。
其中7個本輪調控較嚴的三四線城市（限購或限貸）新建商品住宅成交面積環比減少2%，同比增加20%。揚州領先下行。
熱門三四線，17年被調控之後，市場降溫，成交量會進一下行。
11個本輪未調控或弱調控（僅限售）的三四線城市新建商品住宅成交面積環比增加20%，同比增加16%。未來一年，這類三四線，房價繼續上漲。
2018年1-4月份，全國新建商品房銷售面積42192萬平方米，同比增長1.3%；其中，住宅銷售面積增長0.4%。
本輪短週期全國新房銷售同比增幅最大值，出現在2016年4月，達36%，其後持續收窄，4月近零。從五月份開始，全國新房銷量將會轉跌！
成交量下行，開發商為了保資金流，價格下行只是時間問題，不能盲目賭價格上漲，就算上漲，也是有一個週期，揚州此輪價格上漲時間延續太長了，成交量會進一步下跌，一旦價格開始下行，恢復需要的週期會更長。
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