牛牛坡
問題:農村住宅轉讓需要什麼手續？
近年來，隨著社會經濟水平的不斷髮展，很多人看中了農村的房子，想在農村也有個家，體驗下農村生活，可很多人對農村房屋轉讓是否符合條件並不清楚，導致了很多因此而產生的法律糾紛，今天我來幫大家梳理下農村房屋轉讓的有關知識，大家一起了解一下。
一、農村住宅轉讓的條件
雖然至今為止並沒有某一條法律和行政法規明確規定農村房屋的禁止買賣問題，但由於我國農村宅基地的特殊性，宅基地的使用權需要具備本集體經濟組織成員資格，這在一定程度上就限制了農村房屋的對外買賣，這個對外指的就是那些沒有本村宅基地使用權的組織或個人。
即使是本村內部進行房屋的轉讓，也需要同時具備以下條件:一是房屋的受讓人為本集體經濟組織內部成員；二是受讓人沒有其他房產；三是該受讓房屋建造合法，是經過批准建造的，符合當地規定的建築標準。四是受讓房屋應當申請並經村集體經濟組織同意；除此之外，其他有關農村住宅轉讓的規定。
二、農村住宅轉讓可能發現的情形
農村住宅的轉讓有兩種情形:一種是按照農村住房轉讓條件轉讓給本集體經濟組織內部成員；另一種是轉讓給本集體經濟組織以外的成員，但後者往往在日常生活中會產生很多法律糾紛。
三、農村住房轉讓面臨的問題
我國《土地管理法》第62條規定“農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。”，這也是對農村村民賣房的限制，除非農村村民具有多套合法住宅，或者以後打算不再農村長期居住，否則就有因賣房永久失去農村宅基地使用權的風險。對於買方，如果不是本集體經濟組織成員，即使以《合同法》相關規定認為買賣農村住宅有效，但依然沒有農村宅基地的使用權，也就是說，你買的房屋以後不允許翻新，現有房屋自然倒塌後，你的房屋擁有權和宅基地的使用權同時消失。所以，城鎮居民購買農村住宅還需要思考清楚再行動。
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農村住宅轉讓需要辦理什麼手續？
在農村，說起住宅，就分不開房子下面的宅基地。因為農村“房隨地走”特殊的宅基地政策，讓農房與宅基地聯繫緊密。
清楚農房轉讓滿足的條件
1。農房轉讓人要有三證。擁有房屋所有權證、宅基地使用證、集體土地建設用地使用證，因為農村賣房就意味著宅基地使用權轉移。
2。農房只能村內轉讓。由於宅基地使用政策規定了，買房人與賣房人應該同村，因為宅基地使用權只能在村集體內部自由轉讓。
3。原則滿足“一戶一宅”政策。規定農村宅基地原則遵循“一戶一宅”，買房人若在農村已有房，則不能買農房。
以下情況農村住房轉了無效
1。非農戶口購買
2。私下交易，未經村集體同意
3。轉讓在村人
4。買房人有住房，不符合“一戶一宅”政策
農村住宅轉移辦理手續
由於農村“房隨地走”的宅基地政策，因此在農房轉讓是既要辦理房屋轉移手續，還要辦理宅基地使用權變更手續。
辦理需要提交資料：
1。房屋轉讓登記申請書
2。申請人身份證明材料
3。農房所有權證
4。宅基地使用權證
5。房屋所有權轉移證明材料
6。村集體意見材料
辦理主要流程：
1。提交申請材料
2。受理
3。公告
4。審核
5。收費
6。登記
7。發證
以上是農村住宅轉讓的基本流程，集體辦理具體問題最好先諮詢縣房管局。
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對此，大家都有什麼想法呢？歡迎吐槽評論！3.24
鄉鑑
根據我國《農村宅地基管理法》第八條“農村宅基地的所有權屬於集體，個人只有使用權，未經批准任何人不得擅自出租、轉賣。實施村鎮規劃的舊村、舊城改造需要調整宅基地的，原宅地使用人應當服從。”從第八條我們可以看出，未經批准的宅基地是不可以轉讓、出租的。但是，根據我國最新政策，只要滿足以下條件，也是可以的：
一，轉讓雙方必須是一個村的。因為宅基地屬於集體，不屬於個人，如果是一個村的即使轉讓也屬於集體，所以同村的話，可以轉讓。
二，轉讓必須要經過村集體同意。因為宅基地屬於集體，個人只有使用權，所以必須經過村集體同意，才可以轉讓。
三，轉讓人在村裡必須擁有二處以上的宅基地。農村有“一戶一宅”的說法，轉讓人轉讓了自己的住宅，不能最後自己沒地方住。
四，宅基地和房屋必須同時轉讓。這樣可以保證雙方的利益，不可能宅基地轉讓出去了，但是上面的房屋還是你自己的。
五，受轉讓了在村裡沒有住宅地。農村有“一戶一宅”有了就不能再接受轉讓了。
六，宅基地有合法的手續資料。如果自己的宅基地都沒有手續的，給別人轉讓了也不會合法的。
我是一個在農村做養殖的小夥子，希望我的回答能幫到大家。喜歡的點個贊，一起交流！
做農業的麻瓜
據我瞭解，農村宅基地轉讓，必須遵守《農村宅基地使用辦法》第八條規定，只能轉讓給本村集體組織成員，不能買賣宅基地，不能單獨轉讓宅基地，必須連同宅基地上建築物一起轉，轉讓人必須要有兩套以上宅基地，一套宅基地不準轉讓，受讓人必須是本村集體組織成員，且無宅基地、無住宅。
宅基地使用原則是“一戶一宅”、“宅隨房走”的原則！一般轉讓了宅基地，就不會再有重新申請宅基地權利了，因此，農民轉讓宅宅基地一定要慎重，轉讓宅基地，必須經過村委會批准同意，否則，轉讓合同無效！
宅基地申請後，三年內必須要有建築和使用，長期擱置超過三年，村委會有權收回宅基地使用權！非本村集體組織成員，暫時還無法申請、受讓農村宅基地！
宅基地轉讓、出租，實際上是放棄了土地使用權！宅基地屬於村集體所有，個人只有使用和居住權，是無償劃給村集體成員使用，帶有福利屬性，任何買賣宅基地、有償轉讓行為都是違法行為！
長江三農
看了幾個帖子，感覺：法律、制度規定的很明確，講得也很有道理，但實際運轉並不盡然。無證交易不受法律保護，但也並非是無軌可行，具體操作也很簡單，交易雙方到所屬鄉鎮或村委會，變更合同即可。
