面積的大小是買房的關鍵，它關乎著你口袋裡的錢花多花少的問題，購房者們常常以為購房時只注意建築面積跟實際使用面積即可，其實不然，其中很多專業詞彙對於購房小白來說聞所未聞。但是如果你不想白花錢讓開發商大賺的話，這些專業詞彙還得好好了解下，對於購房者來說可是會省下不少花費的。
房屋面積
一、我們從最簡單基本的建築面積來說，建築面積是指住宅建築外牆外圍線測定的各層平面面積之和。它是表示一個建築物建築規模大小的經濟指標。另外，每層建築面積按建築物勒腳以上外牆圍水平截面計算。
二、外牆的建築面積說完，再來看關乎我們居住寬暢、舒適度的套內使用面積，它又被稱“地毯面積”，指的是建築物各層平面中直接為生產生活所使用的淨面積之和。在內的套內煙囪、通風道、管道、管道井均計入使用面積，內厚度也同樣計入使用面積。
三、套內面積其實跟外牆一樣還有個套內牆體面積，這個概念對於購房者來說很多都不知道，套內牆體面積是套內使用周圍的圍護或承重牆體或其他承重支撐體所佔的面積，有共用牆體和非共用牆體兩種。其中各套之間的分隔牆和套與公共建築空間的分隔牆以及外牆等共有牆，均按水平投影面積的一半計入套內牆體面積。
四、套內建築面積，即套內建築面積是由套內房屋使用面積、套內牆體面積、套內陽臺建築面積三部分組成。包括：套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、儲藏室、壁櫃等空間面積的總和。
五、套內陽臺面積，一般來說，套內陽臺面積是按照陽臺外圍與房屋外牆之間的水平投影面積計算的。其中封閉的陽臺按水平投影面積計算建築面積，未封閉的陽臺按投影的一半計算建築面積。
六、這個面積一不小心就是個大陷阱，很多開發商在宣傳銷售樓盤時都喜歡用這個面積做文章，這坑就是公攤面積，要知道買房時公攤面積也是要算錢的，後期還要涉及物業費的繳納。公攤面積每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建築面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。
七、還有個需要注意的面積，即產權面積，產權面積主要是指房屋產權所有人依法擁有的房屋建築面積。一般來說，房屋產權面積是由直轄市、市以及縣房地產行政主管部門登記確權的。
房屋面積
這些分門別類的面積概念看完，是不是有點傻傻分不清了?接下來我們將類似的兩種面積做一下對比區別：
1、產權面積與建築面積一定相同嗎?
不一定，產權面積既可能是建築面積，也可能是套內建築面積，還可能是套內使用面積。因為產權面積主要還是根據房屋買賣合同中的面積計算方式來決定的。一般來說，普通商品房的產權面積指的就是建築面積，但如果是別墅、房改房的話，其產權面積則可能指的是套內使用面積。
2、房屋的套內使用面積與建築面積的區別?
簡單來說，就是房屋內的使用面積房主真正可以自主使用、設計的面積，而房屋建築面積在使用面積的基礎上還加上牆體所佔用的面積，所以說建築面積一定是大於實用面積的。在實際的購房交易中，我們一般是使用建築面積來作為標價的，不過現在也有不少開發商投其所好，使用套內面積來進行標價，不過顯而易見套內面積的價格一定比建築面積的價格高。不同的之處就表現在計算的方法上，一般來說建築面積包含使用面積、內牆面積、外牆的一半面積以及分戶牆的一半面積的建築面積。套內使用面積包括不含內牆、外牆等佔地面積的，它廚房、餐廳、客廳、臥室、等可使用的淨面積之和。
3、公攤面積小，使用面積就會多嗎?
一般來說，如果公攤面積小了，那很有可能是電梯井被縮小了，樓梯間被減少了，過道、公共門廳等場所的面積被壓縮了。如此一來，居住舒適度會下降不說，一旦發生故障都很難得到及時修理。因此，公攤面積小並不代表使用面積就多了，還有可能是犧牲大家的居住舒適度換來的。
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