面积的大小是买房的关键，它关乎着你口袋里的钱花多花少的问题，购房者们常常以为购房时只注意建筑面积跟实际使用面积即可，其实不然，其中很多专业词汇对于购房小白来说闻所未闻。但是如果你不想白花钱让开发商大赚的话，这些专业词汇还得好好了解下，对于购房者来说可是会省下不少花费的。
房屋面积
一、我们从最简单基本的建筑面积来说，建筑面积是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。另外，每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面计算。
二、外墙的建筑面积说完，再来看关乎我们居住宽畅、舒适度的套内使用面积，它又被称“地毯面积”，指的是建筑物各层平面中直接为生产生活所使用的净面积之和。在内的套内烟囱、通风道、管道、管道井均计入使用面积，内厚度也同样计入使用面积。
三、套内面积其实跟外墙一样还有个套内墙体面积，这个概念对于购房者来说很多都不知道，套内墙体面积是套内使用周围的围护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，有共用墙体和非共用墙体两种。其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
四、套内建筑面积，即套内建筑面积是由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。包括：套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等空间面积的总和。
五、套内阳台面积，一般来说，套内阳台面积是按照阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算的。其中封闭的阳台按水平投影面积计算建筑面积，未封闭的阳台按投影的一半计算建筑面积。
六、这个面积一不小心就是个大陷阱，很多开发商在宣传销售楼盘时都喜欢用这个面积做文章，这坑就是公摊面积，要知道买房时公摊面积也是要算钱的，后期还要涉及物业费的缴纳。公摊面积每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
七、还有个需要注意的面积，即产权面积，产权面积主要是指房屋产权所有人依法拥有的房屋建筑面积。一般来说，房屋产权面积是由直辖市、市以及县房地产行政主管部门登记确权的。
房屋面积
这些分门别类的面积概念看完，是不是有点傻傻分不清了?接下来我们将类似的两种面积做一下对比区别：
1、产权面积与建筑面积一定相同吗?
不一定，产权面积既可能是建筑面积，也可能是套内建筑面积，还可能是套内使用面积。因为产权面积主要还是根据房屋买卖合同中的面积计算方式来决定的。一般来说，普通商品房的产权面积指的就是建筑面积，但如果是别墅、房改房的话，其产权面积则可能指的是套内使用面积。
2、房屋的套内使用面积与建筑面积的区别?
简单来说，就是房屋内的使用面积房主真正可以自主使用、设计的面积，而房屋建筑面积在使用面积的基础上还加上墙体所占用的面积，所以说建筑面积一定是大于实用面积的。在实际的购房交易中，我们一般是使用建筑面积来作为标价的，不过现在也有不少开发商投其所好，使用套内面积来进行标价，不过显而易见套内面积的价格一定比建筑面积的价格高。不同的之处就表现在计算的方法上，一般来说建筑面积包含使用面积、内墙面积、外墙的一半面积以及分户墙的一半面积的建筑面积。套内使用面积包括不含内墙、外墙等占地面积的，它厨房、餐厅、客厅、卧室、等可使用的净面积之和。
3、公摊面积小，使用面积就会多吗?
一般来说，如果公摊面积小了，那很有可能是电梯井被缩小了，楼梯间被减少了，过道、公共门厅等场所的面积被压缩了。如此一来，居住舒适度会下降不说，一旦发生故障都很难得到及时修理。因此，公摊面积小并不代表使用面积就多了，还有可能是牺牲大家的居住舒适度换来的。
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