Q1:在泰國投資房地產（公寓）前景？
1、泰國當地人開始投資購買公寓，用於投資出租；公寓市場無論從需求還是供給方面都在持續增長。
2、泰國政府正在大力修建交通基礎設施，隨著經濟發展，投資者的增多，會帶動房地產經濟穩步增長。
3、東盟已10國開放，泰國作為東盟10國的中心軸國家，更是吸引著眾多投資者到泰國投資，曼谷房價仍比他亞洲主要城市便宜；生活配套設施齊全，國際化程度高。
4、購房面積即為使用面積，無公攤面積費；過戶手續簡便；交易靈活可隨時轉售或轉租。
Q2:泰國房地產（公寓）的產權是多少年？
泰國公寓產權多數是永久產權；少數為皇室土地的是30年，不過可以依法續簽。
Q3:在泰國買房手續如何？
1.買賣雙方確定最終銷售價格和意向後，需及時確定房款支付時間，於此同時買方需要支付訂房押金來保留預訂。
2.買方轉賬支付訂房押金後會收到押金付款收據及文件聲明該特定公寓房間已為該客戶預留。
3.付款日，雙方簽訂購房及銷售協議並簽字，同時，購房所有必要文件也要全部確定，詳細列表如下：
賣方：
a. 銷售方所銷售物業的產權證明文件；
b. 泰國業主：身份證+房產證
c. 外國業主：護照及有效簽證
d. 泰國公司業主：全套公司註冊文件（由泰國政府提供，文件出具日期3個月以內，建議最好1月以內），公司董事長身份證或護照
e. 無債務文件：該文件表明所購公寓沒有任何債務，例：物業費、水電費等。銷售方會從公寓管理物業獲取該文件。
f.（如需要）授權委託代理書，及代理人的身份證明文件。
買方：
a.買方的身份證明文件；
b.泰國本地銀行出具的外幣兌換轉賬表Foreign Exchange Transaction Form(FETF證明文件；
c.（如需要）授權委託代理書，及代理人的身份證明文件。
Q4:養老選擇哪個城市比較好？
曼谷精彩，清邁幽靜，普吉閒適，都很好。
Q5:泰國養老政策怎麼樣？
年滿50歲的外國人可以在泰國申請養老居留，目前政府最新政策申請一次可長居5年，滿5年可再續，為5年+5年。
Q6:投資曼谷、普吉、芭提雅、華欣房地產（公寓）的不同之處？
1、對於投資曼谷房地產（公寓）來講，由於受國際化的影響，曼谷作為泰國首都，國際化水平較高的城市，很多投資者會選擇曼谷作為他們的投資商業基地。
2、對於投資普吉、華欣和芭提雅房地產（公寓）來講，大多數是對生活方式的一種投資，主要為度假型投資。
Q7:泰國房地產（公寓）物業設施有哪些？
一般泰國公寓物業設施有：停車位、健身房、游泳池、圖書館等；這些都是免費使用的。
Q8:泰國房地產（公寓）物業管理費是多少？
一般為35—80泰銖/平方米/月，具體按不同等級的物業收取物業管理費。
Q9:泰國房產有無公攤面積？
泰國房屋無公攤面積，都是按實際使用面積計算。
Q10:在泰國買房是否可以辦理銀行貸款？
不可以的，泰國銀行不能為為外國人提供貸款。
Q11:購買泰國房產如何管理？
您可以委託物業管理處管理出租您的房產，在您需要入住的時候提前和物業管理處溝通聯繫即可。當然，您也可以通過我們來代為管理或尋找租客。
Q12:是否可以購買泰國別墅？
泰國法律規定，外國人不可以以個人名義購買帶有土地產權的別墅或排屋；除非以泰籍公司名義或泰籍配偶名義購買。
Q13:在泰國買房需要交納什麼稅務？
1.過戶稅：2%（買賣雙方各支付一半）
2.特種商業稅：3.3%（賣方支付，業主持有5年以上房產可免交）
3.印花稅：0.5%（賣方支付）
Q14:在泰國買房期房和現房的付款方式？
A.期房付款方式：1.現金或刷卡支付定金50,000泰銖；2.買賣雙方協商即日或15天之內簽約購房合同，買方須支付10%—30%的房款；3.其餘房款買方須按月或按季度分期付款至交房過戶。
B.一手現房付款方式：1.現金支付定金50,000泰銖；2.買賣雙方協商即日或15天之內簽約購房合同，買方須支付30%的房款；3.買方在簽約合同之後完成交房過戶，支付其餘房款。
Q15:在泰國投資房產回報？
銷售增長率為每年7%，出租回報率高達5%--7%；
Q16:泰國消費水平怎麼樣？
泰國的通貨膨脹比較低，消費物價比起國內很多一二線城市相對較為便宜。
Q17:泰國醫療、教育水平怎麼樣？
泰國醫療水平可以達到全球頂尖的技術水平，服務非常好，配置多國家語言翻譯服務；良好的國際學校教育，與歐美直接接軌的學制，中英泰語言，比較注重孩子的教育成長。
Q18:在泰國買房還有其他費用嗎？
1.買方需要支付大樓基金，一般是500—700泰銖/平方米，購房時一次性付清（一次性費用）。
2.買方需要支付物業費，一般是35—50泰銖/平方米/月（年初預繳一年）。
3.買方需要支付水費、電費及水電錶工具費用。
Q19:在泰國買房怎麼匯款到泰國？
外國人在泰國購買房產，需要把購房款從泰國以外通過銀行匯到購房人在泰國本地銀行開的賬戶；購房款到了泰國以後，由銀行出具國外匯款證明即可以憑此證明到土地廳過戶。
以下是匯款步驟：
1.購房人到泰國本地銀行開戶
2.把開好的銀行賬號、戶主姓名、銀行名稱、開戶行地址和SWIFT代碼發給幫你匯款的人。任何人都可給購房人的賬戶匯款，但是購房款一定要匯到購房人的泰國本地銀行賬戶
3.購房款全部到賬以後，到銀行開國外匯款證明
4.過戶前一天去銀行開購房款的支票。
Q20:泰國養老居留申請流程？
申請人需要年滿50歲。申請資料：
在中國需要準備的資料：
1．無犯罪證明，到戶口所在地的派出所開。（有效期最好是半年）。
2．無犯罪證明需要中國外交部和泰國駐中國大使館的雙認證。這個認證可以讓外交部認可的公證處辦理。一站式服務，700人民幣手續費。包括雙認證和翻譯費用。（無犯罪證明的公證信息在附錄）
在泰國需要準備的資料：
1、3個月的銀行存款證明和存摺更新複印件；
2、無犯罪證明到泰國外交部認證；
3、泰國醫院開的體檢證明（3個月有效）；
4、護照原件及複印件（首頁，簽證頁，入境頁）
附錄：
泰國本地銀行開戶及匯款：
1、申請人在泰國本地的任何一家銀行開戶；
2、從泰國以外向申請人的泰國銀行賬戶匯80萬泰銖；
3、這80萬泰銖需要在這個銀行賬戶裡存夠3個月，並在3個月到期後到銀行開存款證明，同事還要更新存摺的記錄。
4、銀行的存款證明和銀行存摺的更新記錄的複印件作為申請資料之一。
入境簽證：
1、申請人的入境簽證可以是旅遊簽證或商務簽證，落地簽證不可以。
2、如果是旅遊簽證需要轉成非移民簽證再轉養老簽證。需要的時間比較長。從旅遊簽證轉成非移民簽證以後還要等2個月才能提交一年養老簽證申請。
3、如果拿非移民簽證就可以直接轉養老簽證了。
4、不管是哪種簽證，轉簽證的話之前的簽證必須有效期還有16天以上。
5、護照有效期不能少於6個月。
無犯罪證明及公證：
1、需要拿身份證和戶口本到戶口所在地開無犯罪證明。
2、無犯罪證明開好以後拿到可以辦理涉外公證的代理處去辦理涉外公證和外交部及大使館雙認證，整個過程大概2個星期；公證要翻譯成泰文，因為泰國大使館只接受泰文的文件。
Q21:泰、中土地面積測度單位的換算？
1.1平方佤=4平方米(2米x2米,即是泰國人說的TalangWah)；
2.1顏=100平方佤(面積約400平方米)；
3.1萊=4顏(即等於400平方佤或1,600平方米)；
4.1英畝=2.5萊，1顏=1公頃。
Q22:外國人在泰國買房是否限購？
沒有數量限制，不過在一個公寓項目中，要求泰籍份額最低為51%，外籍份額最高為49%
Q23:曼谷有無房產交易中心？
有的，房產交易中心機構為泰國土地廳。
Q24:購房合同以何種語言簽訂有效？如何簽訂？
泰國購房合同條款主要以泰文和英文合同為基準，多數情況下采用的是泰文合同，在土地廳辦理房產過戶手續時，如涉及到護照姓名信息等都需要翻譯並公證成泰文；一般簽訂合約是現場簽約，也可以遠程寄送文件簽約。
Q25:如請律師或第三方代理費用是多少？
一般不涉及到購買土地，只是一般公寓房產購買是不必要請律師的，我們作為第三方代理不收取買方佣金費用，涉及到接受買方委託尋找非代理物業我們才會考慮收取買方佣金；如需要請律師，我們依託YMG強大的全球在地業務提供最優的服務。
Q26:期房和現房分別何時領房產證？有效期多久？
在泰國買房，只有現房在泰國土地廳過戶時候，提交材料齊全才能拿到房產證；有效期按照所購買房產的性質來確定房產證是永久產權或非永久產權。
Q27:購房以何種幣種為主？手續費如何計算？
主要以美金和泰銖兩種幣種，手續費按當天匯率來進行計算，以及涉及到跨行轉賬或區域轉賬來計算手續費，具體根據銀行方來進行結算。
Q28:現房是否裝修？期房為如何驗收標準？
泰國公寓房產多數是精裝修，部分為全部裝修，包括軟裝傢俱；期房驗收標準為開發商是否按照合約為標準來執行，驗房時是否出現建築質量問題，如出現質量問題，買房客戶可以要求開發商解決完畢產生的問題，再支付最後房款，最後到土地廳辦理過戶手續。
Q29:現房和期房物業費包含哪些？水電費如何計算？
期房不產生物業費，現房物業費包含：停車位、泳池、健身房、圖書館等公共設施；水電費按正常使用情況進行實收，一般每月14日政府會寄送使用賬單到客戶小郵箱。
Q30:租金高低的取決因素？大概是多少？託管費是多少？
租金高低取決因素為所購買房產的位置和戶型面積，以及裝修狀況，具體租金價格按所購買房產性質來決定，託管費（已租的情況）為一個月房租租金。
Q31:常居何種簽證最划算？如何辦理？
養老簽證最為划算，目前泰國政府規定年滿50歲以上可申請泰國養老簽證，辦理程序按申請人實際情況來執行，我們可以代為辦理；若不滿50歲，建議申請合法教育簽證或商務簽證往返泰國。
Q32:是否買房與簽證無關？往返次數有無影響？
買房與簽證確實無關，任何外國人只要持有合法護照都可以在泰國買房，往返次數取決於簽證有效期或是否已向移民局申請多少次往返簽證
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