如今要談起三四線城市的房價，不管是看漲的還是看跌的都會承認三四線房價虛高，統計顯示6月份全國房價破萬城市擴大到62個，其中三四線城市超過了三分之一。在房地產大潮的席捲下，買房變得越來越難，家鄉房價逆襲，房價高攀不起，瘋狂的樓市，如今只剩下“漲”字，房價成了一串可以隨意喊價的數字，那麼三四線房價暴漲的原因是什麼呢？棚改貨幣化安置是一大推手。
棚改貨幣化安置的快速推進造成了三四五線城市的房價飛漲。棚改區居民拿著大量的拆遷款，沒有住處，也沒有好的投資渠道，只能去購買商品房，加之房子又有投資的屬性，拆遷戶手中的鉅額拆遷款全部流入房地產，樓市迅速升溫，再加之不限購，一些一二線外溢投機資金渾水摸魚，房價被迅速炒高，在買漲不買跌的觀念下，本地有閒錢的居民也高槓杆買房，一時間出現恐慌性購房，小城市多年積壓的庫存一掃而空，三四線城市房價紛紛破萬。
比如安徽蕪湖，2015年起便不再新建安置房，停止回遷房審批，2016年全年，蕪湖計劃棚改戶數達26943套，而全年蕪湖新房成交45733，棚改戶貢獻超過一半，其中貨幣化安置比例約為86%，今年改造的2萬多戶全部貨幣補貼，在貨幣化安置的推動下房價迅速破萬，5月均價12116元/平。湘潭也是類似的，2016年湘潭棚戶區改造帶來的購房者比例超過了60%，2017年，新住宅成交總共是1.6萬多套，棚改戶貢獻了一萬套，房價也上漲近50%，從之前的三四千漲到七八千。棚改貨幣化安置成了房價最大的推手！
隨著房價的暴漲，泡沫被越吹越大，房地產亂象叢生，一些國家貧困縣，人均收入只有一兩千房價都超過一萬多，上演了一幕幕的樓市鬧劇。但相關部門也注意到這一現象，近日國開行總行回收了棚改項目的合同審批權限，此前在分支行可以簽訂的，現在必須總行審批，從源頭上加強棚改的監管。此外，過去曾經貨幣安置為主的方式，今年以來多以實物安置為主。山東省首次取消了貨幣化安置，湖南省、江西省、安徽省等也要求各城市根據實際情況加大實物安置住房建設力度。
這一拳直接打在了三四線高房價的七寸上，貨幣化安置去庫存任務已經完成。現在加大實物安置，市場上最大的購買力量將會退去，而且房子的需求也大大降低，對於體量本就不大的小城市來說，已經基本喪失了繼續上漲的動力。三四線城市高房價並沒有相應的經濟、人口支撐，高房價只是棚改透支產生的鬧劇，隨著實物化安置，市場上要錢沒錢，要人沒人，樓市必然降溫，加之如今錢荒來臨，銀行利率不斷提升的同時部分銀行已經暫停房貸辦理，擊鼓傳花的遊戲已經到了最後一棒，樓市即將進入低谷。
閱讀更多 房市風向標 的文章
