反美精神领袖
说起安庆最近大半年房价的疯涨，实在是惊天地泣鬼神，让人看不懂也想不通。对于安庆这样一个多数上班族月薪不到4000，新开楼盘已经超过了1万多，不知道是喜还是忧。安庆本来就是一个留不住人才的城市，大量的年轻人都去外地闯荡了，城市日益老年化。现在房价越来越高，估计越来越多的年轻人要加速离开安庆了，真不知道这些炒房客炒高房价，将来由谁来接盘？当然，这并非是安庆一个城市的问题，目前国内大量三四线城市，以及大量的县城都是这种情况。
安庆市房价变化 之所以安庆的房价会疯涨，主要原因有三：
首先，房价疯涨的最大的功臣就是棚户区改造以及房票。
棚户区改造让大量有房可住的人失去了住房，失去了住房不要紧，但是他们得到的并不是现金拆迁费，而是一张张的房票。房票又不是支票，除了买房子也不能干其他的事，所以可想而知，房价肯定会上涨。棚户区改造
一方面，房票让大量的拆迁户必须买房，房屋出现供不应求，所以房价上涨。另一方面，过去无论是一手房还是二手房，你只能用现金买，现在大量的拆迁户拿着房票买房，人家就知道你不差钱，不仅不会有优惠，还要涨价。房价只要一涨，就会由炒房的出来搅局，那价格就涨的停不下来了。
棚户改造的老城区
其次，房价疯涨的第二功臣是大城市限购。
一、二线城市限购令以来，大城市的房价开始降温，大量的炒房客开始把目标瞄准三四线城市，特别是安庆这种人口还比较多的城市。安庆及所属的县城有500多万人口，虽然地方经济不给力，居民收入很一般，但是毕竟人口红利摆在这里，只要炒作一下，把房价炒起来，不愁人傻钱多的人不买房。
住房限购的城市最后，地方经济发展开始加速，给了进城者一定的信心。
一直以来，安徽的经济发展的都不太好，整个省除了个别城市发展的快速一点，多数城市发展的都不太好，作为皖江地区的锅底，安庆在过去的十多年里可以说丝毫没有缩小与其他城市的差异，不仅没有缩小，甚至越来越大。不过最近今年，随着安庆交通发展上有了明显的提高，安庆的经济发展开始升温加速，虽然距离其他的地级市还有差异，但是毕竟是在提速发展了。城区的环境正在改善，市容市貌都有明显的改观，这给了一些居民定居安庆，留在安庆发展的信心。
安庆东部新河景观带总的来说，安庆最近几年的发展是有目共睹的，但是这房价涨的更是让人有目共睹。短时间内，房价的疯涨恐怕能大大提高安庆的GDP和增长速度，但是从长久来看，绝对是弊大于利。在今天老龄化日益抬头的大背景下，年轻人越来越少的大环境下，安庆这样的城市未来不出意外只会是一个养老型的城市，房价的疯涨，只会让安庆更多的年轻人离开，加速成为老年城市。
安徽各地级市人均工资
说实话，安庆的人均工资不高，在安徽是倒数之列，沿江地级市中最差，甚至都不如大别山区的六安。留在安庆工作和定居的年轻人图个什么，不就是为了压力相对较小，挣钱虽然不多，但是房价一直也不高，现在挣钱还是不多，房价却一万多了，那除了吸引一群人傻钱多的来接盘之外，还能带来什么？很难想象这样下去，安庆还有多少年轻人继续留在家乡贡献青春，实在是让人感到遗憾，让人感到恐怖。
再过几年到十多年，本地年轻人越来越少了，真不知道现在贷款也要投资房子的炒房客们再忽悠谁来接盘呢？实在不敢想象。
徽南城意
安庆房价走势情况 安庆房价为什么这么高
推行房票制是政府履行更好、更快地解决群众居住困难的民生之举，也是安庆房屋征收安置方式的改革创新之举。而房票安置也成为安庆房地产企业降低库存、化解销售压力的重大利好机遇。安庆的房价也因为拆迁的房票而上涨。
如今，在房票的带动下，安庆住宅库存去化迅速，与之前楼市淡季库存高居不下相比，如今库存房源减少，资金迅速回笼，房企拿地热情也逐渐高涨。
除此，安庆的房价涨得飞起的原因还包括合肥限购政策的出台，导致大部分省内人无法购买合肥市区的房源，于是返乡置业成为大部分人的选择。
所以，大房企接踵而至的三四线城市，地价自然竞相上涨，先入为主的房企既可以收获第一波的中高端客户，也获得了溢价空间。
还有一个理由就是，根据统计局的数据，1990年是中国人口出生高峰期，后来因为众所周知的原因人口出生率逐年下降，按照27岁结婚，家里给张罗买房的话，90+27=17，刚好是2017年是买房需求最旺盛的时候，从2017年之后，刚需会下降。但结果如何，看看再说咯。总之，小编还是看跌为主，预计2018年安庆还将会有小幅度的下跌。
毕竟四线城市的安庆，就现在的这个价格，给人感觉已经虚高了。
原因一，安庆没有较大的流动人口。没有吸引外来人口的产业工业，外面人不愿意进来。大部分流动人口都是县区的人上来。可是县区也在发展，另外，越来越多的外出务工人员也导致流动人口不多。没有人，房子卖给谁呢?
原因二，总体收入太低。由于没有大型工业和产业，安庆的人均收入也很低。安庆的平均工资大概在3000左右。对比房价，显然失调。不过和北上广相比就好多了。
超哥w知否
2015年安庆市政府颁布的《安庆市市区房屋征收房票安置办法（试行）》，该办法第二条“房票安置是指征收人比照原地或者就近建设安置房实行产权调换的政策，将应安置的房屋转化为货币，以房票形式出具给被征收人，由被征收人自行向参与房票结算的房地产开发企业购买商品住房用于房屋征收安置。房票是征收人给予被征收人购买安置房屋的资金凭证”。该办法在实际操作中的要点是住宅房屋被征收人应安置面积为每人40平方米，每平方米的货币补偿标准为4098元，根据该办法第九条第3款“被征收人自主选择参与房票安置的商品住房，持房票、征收补偿协议与房地产开发企业签订商品房买卖合同”和第十条“被征收人购买商品住房及配套的储藏室、车库（位），可用房票抵付购房款，其价格及双方的权利和义务，由被征收人与房地产开发企业自行协商”的规定，被征收人在拿到房票后被完完全全地推向了市场化购房。在该市推行“房票安置”政策之前，该市的房价每平方米大概在5000元左右，在该政策推行后，“为富不仁”的房地产开发商见风涨价，安庆市的房价猛涨到6000多元至7000多元，而被征收人每平方米的货币补偿标准仅为4098元，比市场价低了至少1/3以上，以一家四口被征收人的家庭为例，每人应安置面积为40平方米，如果按照以前在原地或者就近建设安置房实行产权调换的政策，那么该家庭应安置总面积为160平方米，可以调换2套80平方米的住房，但是在该市“房票安置”政策推出后，该市房价顿受刺激一路飙涨，原来的160平方米房票金额能够购买的住房面积缩水至少1/3以上，仅能购得100平方米左右的住房一套。2017年三月安庆市政府对《安庆市市区房屋征收房票安置办法》进行了修订，将二手住房纳入房票使用范围，房票政策将持续到2020年。安庆市2015年-2017年棚改项目中共开具房票75.73亿，共计成交商品房12849套,商品房成交面积约140万平方米。在房票政策出来之前，安庆东部政务新区恒大、绿地的房价基本在5000元每平米左右，房票政策出来后，房价一路飙升，楼盘基本开盘即售罄，都是被房票客户抢完了，目前政务新区的房价基本都在9000+，2018年3月即将开盘的大发*融悦四季预计开盘价约12000元每平米。
Knight7802311
我家是2018年安庆棚户区拆迁户中的一员，经历看房找房痛苦过程。买一手房市中心区域(原市一类棚户区地段居住居民)没有现房，买二手房和原来住的环境没有多大改善，老棚户区居民走进未来棚户区，原因是房子涨的和拆迁费一样市场价。买新建一手房都在新城区，毛坯房基本上每平在九千元以上，要买和原来一样大住房面积，要投入几十万元钱。安庆人普遍工资收入都不高，而房价涨的太多，买不起新房屋人较多，只能买远离市中心区域旧房，等待二次棚改时间。这就是痛苦感觉！
木然111770581
因为买房多为农村居民，现在儿子谈亲时，女方首先是询问城里(安庆市及周边县城)有无购房，在房源处于供不应求的状况下，所以房价一直处于价格上扬趋势，春节期间在外经商或打工回乡，儿子都到了该成家必需(刚刚需求)的物质就是房子，也就是房子是结婚前提条件，在这种环境下安庆房价怎会不疯涨？
陈宇146485445
房产行业内幕真的水深的可怕！不是没有低价房，不是安庆没有房，一切的罪魁祸首就是房产中介炒房的房虫，也就是中介老板。他们个人手里最多的有20几套，房子买下还挂在原户主名下，华而不实的装修后买前买后差价都是十几万差价，他们是不允许市场出现低价房，出现了就收购，再标高价出售。现在好多的新楼盘都和二手房中介公司合作，中间套路无非就是抬价，红花衬绿叶的把戏，有好的新楼盘买不到，必须找二手房虫才有楼卖，但是价格就于新房卖价差出很多。
底层最真实的呐喊
其实不止是安庆房价在涨，其它城市的房价明里似乎涨跌不大，实际上还在上涨。安庆的房价涨的过快，其原因是以前涨的幅度不大，再其次是随着二孩政策的放开，人们生活水平的提高，有必要为其子女购房，最后是货币已不值钱，存入银行拿的利息少，不如买房升值的空间大。
