04.13 敲黑板時間!公寓、SOHO、LOFT區別在哪裡?

有的人在購房的路上就是偏愛小戶型,因為它總價低,首付低,使用方便,生活作風自由,可居住,可辦公。小編建議,在購買小戶型的時候,要分清三種小戶型的類型,即公寓、LOFT、SOHO。搞清三者的特點和區別,才能買到自己心儀的小戶型。

一、公寓

公寓一般有住宅性質的公寓和酒店式的公寓,之前已經相繼介紹過公寓了,這裡我們不多贅言,主要談住宅式公寓。從整體上來說,公寓一般為一種過渡性,即買即住型住宅,多為商業性質。

公寓的特點有4個:

1、容積率高,一梯多戶,居住密度比較大。

2、公寓多為精裝修交房,可以實現拎包入住。

3、公寓的購買者以年輕人居多,周邊的生活配套,商業娛樂設施比較豐富。

4、公寓的產權多為40年,而且還是商業用水用電,生活成本相對較高。

二、SOHO

SOHO與公寓和LOFT的區別是比較明顯的,因為它從用途和定義上就與兩者區別開來。SOHO主要是用於家庭辦公所用,換句話說就是,SOHO是一個變相的辦公場所,類似於寫字樓。當然了,SOHO你要是非用來自住,也沒人規定不可以。

SOHO的特點有3個:

1、SOHO的面積可大可小,一個主要原因是因為它既可以大面積銷售,也可以分隔成小面積銷售,當然,現在很多的SOHO考慮到市場的需求,都會建一些小戶型SOHO。這是屬於它本身的一種自主性。

2、SOHO用地性質是辦公,所以土地使用年限為50年,依舊按照商業用水用電的收費標準來收費。

3、SOHO的辦公性質佔據主導地位,所以建築標準還是不同於普通的生活住宅,不得設置陽臺,樓間距也與住宅用地和住宅性公寓不同,採用的是辦公建築的標準。

三、LOFT

LOFT原意是工廠或者倉庫的樓層,隨著房地產市場的發展和建築理念的改革創新,現在逐漸演變成一種有著上下層複式結構的小戶型居住和生活方式,也是年輕人喜歡的風格。

LOFT的特點有2個:

1、LOFT有著超高挑高,基本可以實現買一送一,雖為小戶型,但實際獲得的面積遠遠大於產權證上的建築面積,如果加以好好的裝修,可以獲得很高的得房率,而且物業費等也是按照單層的收費標準來收取的。

2、LOFT和公寓、SOHO一樣都是商業用水用電標準,產權年限是40年或50年。

四、公寓、LOFT和SOHO的區別

1、從結構來看

從結構上來看,公寓和SOHO站統一戰線,LOFT作為擁有上下兩層結構的戶型在兩者中間扮演的是一個“土豪”的角色。在相同面積相同價格的三種小戶型中,LOFT絕對佔據優勢。但是,公寓和LOFT的外立面更偏向於普通的住宅,SOHO的外立面更追求藝術性或商業化。

2、產權年限

從大體來說,這三類小戶型都不是70年產權,但具體來說,又略有差異。因為LOFT的土地性質是商業或寫字樓性質用地,產權為40年或50年;SOHO的土地是辦公用地性質,使用年限為50年;公寓的土地性質分商用和住宅兩種,當然前者佔據大多數,產權年限為40或50年,極偶爾的情況下會出現住宅性質的土地,才會有70年產權的公寓,不過這種概率實在是太小了。

3、居住體驗感

從居住體驗感來說,SOHO的居住體驗感要低於公寓和LOFT,但是後兩者的居住體驗感到底如何要看個人喜好,如果從性價比上考慮,當然還是LOFT實惠。

敲黑板时间!公寓、SOHO、LOFT区别在哪里?

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