大家好，我是房地產人——三石。
關於公寓，住宅和商鋪到底哪個更適合投資，這個還是從這個三類房產的本質說起。、
下面我具體分析這個三類房產的情況：
先說說商鋪
1.之前我們做房地產的有句話叫：一鋪三代富。意思就是商鋪的投資價值要高於其他類房產，可以自己經營商業使用，也可以出租使用，而且相對其他房產，商鋪的租金是最高的。但是商鋪的需要投入的資金也是非常大的，正常商鋪的首付要達到50%，單價至少要在2萬到3萬這樣。
2.商鋪是要看地段的和位置的，即使是同樣的地段，不同的位置也是有很大的差異，所以購買商鋪眼光要準，下手要狠。另外商鋪還有內鋪和沿街商鋪的區分，簡單來講內鋪就是大型商場裡面的商鋪，多是沒有隔斷，只有用櫃檯區分的。還有一種是沿街商鋪，就是位置在沿街或者小區外圍的商鋪，有用牆來隔斷，有門頭，有門等。從使用上面來講沿街商鋪的價值要大於內鋪。
3.不過這幾年受到網絡電商的衝擊，現在實體經濟整體情況不好，所以現在商鋪投資也謹慎。
在說說公寓
1.公寓是一種小平方的房產，有四十年的商業性質的商業公寓，也有七十年的住宅公寓。年限的不同代表著公寓是否可以落戶，上學，水電費等問題。
2.公寓的投資小，回報少。但是七十年的住宅公寓還是非常適合年輕人住的，尤其是想在在一二線城市落腳的年輕人，可以先考慮購買住宅公寓。四十年公寓一般叫酒店式公寓，可以用來做辦公室，註冊公司等，居住也可以但是生活成本比較高。
3.公寓的投資要從購買的意義出發，是自己需求要住，還是要投資出租。一般來講不建議投資公寓，除非整層購買。
最後說說住宅
1.住宅恐怕是國人最喜歡的投資的房產了，既可以滿足自己居住，有可以拿來出租倒賣等，所以炒房人群孜孜不倦的投身到住宅當中。住宅的意義對於中國人來說代表的意義太多了，可以是結婚的門檻，可以使上學的基礎，可以是落戶的根本。
2.隨著經濟的發展，房價的趨勢是穩定，但是為何房價只漲不降，這是由於我們龐大的人口基數，發達的區域只有沿海的地段，為了不斷的追求更好的生活和為孩子更好的將來，所以人們不斷的湧入大城市，城市化依舊需要努力。
綜合來講，住宅>商鋪>公寓，雖然這三種房產都屬於固定資產，但是住宅可租可住，可售可漲，還是建議購買住宅的合適。當然這也要投資的者的資金實力和購買的意義，需求不一樣，投資的角度就不一樣。
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