十一黄金周结束，关注青岛房价的朋友们，是不是关心青岛房价又涨了多少？继上次整理青岛7区新房价格之后，又一波青岛二手房价格呕心整理，其中包括市南区、市北区、李沧区、崂山区、城阳区、黄岛区、即墨区近十个月房价走势，以及与2016年同比房价的涨幅情况。

市南区二手房房价：

9月均价28613元／m² 8月均价28341元／m² 环比上月上涨0．96％ ↑ 同比去年同期上涨43．66％ ↑

从图中可以看出，市南区二手房3月份价格持续稳上升。在二手房价格表中可以看出，均价最低在1.4万元/㎡，最高要5.6万元/㎡，该区域平均均价在3.2万元/㎡，而市南区新房平均均价价格在4.6万元/㎡，如果考虑在该区域买房的，二手房确实比新房便宜不少。

市北区二手房房价：

9月均价22370元／m²；8月均价22383元／m²；环比上月下跌0．05％ ↓；同比去年同期上涨48．79％ ↑

从图中可以看出，市北区二手房均价最低在1.1万元/平，最高要3.7万元一平，该区域平均均价在2.2万元/㎡，在市北区，新房和二手房的平均均价相差不多，如果对入住时间有要求可以考虑买二手房，选择年份较近的。

李沧区二手房房价：

9月均价18967元／m²；8月均价18825元／m²；环比上月上涨0．76％ ↑；同比去年同期上涨73．29％ ↑

从图中可以看出，李沧区二手房均价最低在1万元/平，最高要3.2万元/㎡，该区域平均均价在1.8万元/㎡，李沧区已然已经飙到2.0万元/㎡，环比上月上涨0．76％ ↑；同比去年同期上涨73．29％ ↑，成为青岛市区内上浮最大的区域。新房、二手房价格并无大差。

崂山区二手房房价：

9月均价34081元／m²；8月均价33825元／m²；环比上月上涨0．76％ ↑；同比去年同期上涨29．81％ ↑

从图中可以看出，崂山区二手房均价最低在1.4万元/平，最高要7.7万元/㎡，该区域平均均价在3.3万元/㎡，令人意想不到的是青岛“最贵富人区”并不是市南区，而是崂山区。该区最高二手房价到7.7万元/㎡。比该区域的新房价格还要高很多。其中海信天悦、海信天玺尤其突出总价过千万。

城阳区二手房房价：

9月均价11964元／m²；8月均价11909元／m²；环比上月上涨0．47％ ↑；同比去年同期上涨57．28％ ↑

从图中可以看出，城阳区二手房均价最低在6000元/平，最高要1.7万元/㎡，该区域平均均价在1.2万元/㎡，城阳片区是近两年来“刚需”置业热区，从表中可以看出该区域低于“万元”的项目几乎没有。可以看出，“刚需”购房者，即使将目光转移到城阳，房价并不是太乐观。

黄岛区二手房房价：

9月均价12858元／m²；8月均价13192元／m²；环比上月下跌2．53％ ↓；同比去年同期上涨50．81％ ↑

从图中可以看出，黄岛区二手房均价最低在7000元/㎡，最高要3万元/㎡，该区域平均均价在1.2万元/㎡，从新房销售角度来看，黄岛区可以称为岛城“最火”区域，无论是价格还是成交量都可谓是榜上有名，而该区域的单个项目凭海临风上半年更是出尽风头。就二手房而言，该区域价格在1.2万元/㎡，确实也不便宜。

即墨区二手房房价：

9月均价8865元／m²；8月均价8699元／m²；环比上月上涨1．91％ ↑；同比去年同期上涨30．96％ ↑

从图中可以看出，即墨区二手房均价最低在6000元/平，最高要1.7万元/㎡，该区域平均均价在8800元/㎡，可以看到该区域的房价还基本处于万元线左右徘徊，无论是新房、二手房除了当地居民，投资者居多。照青岛楼市以往的发展趋势来看，即墨“撤市设区”，势必会影响到该区域的房价，考虑在该区域买房的可以着手考虑此事。