04.02 市最佳時機！西海岸3月房價重磅出爐 附走勢分析

2018年三月房價正式公佈落戶新政發佈之後房價會上漲嗎？這個月西海岸房價還能如此堅挺嗎？有沒有下降的趨勢呢？

本期將給大家帶來史上最全最專業的個小區房價大全！更有十大片區房價解讀及房價走勢預測

<table><tbody>

2018年3月

西海岸各大區域房價排名

區域

排名

均價

環比上月漲幅

石油大學片區

1

22622

下跌0.2%

金沙灘片區

2

20823

上漲0.5%

安子片區

3

19993

下跌1.5%

開發區中心片區

4

19987

上漲2.4%

靈山衛片區

5

17984

上漲0.02 %

辛安片區

6

15964

上漲5.9%

古鎮口片區

7

15000

-

兩河片區

8

14988

上漲4.87 %

中央活力區

9

14523

上漲0.8 %

膠南北部片區

10

12155

上漲0.09 %

膠南西部片區

11

10752

上漲1.22 %

老黃島片區

12

10904

上漲5.5 %

琅琊泊裡片區

13

6764

-

/<tbody>/<table>

開發區安子片區

<table><tbody>

樓盤名稱

價格（元 / ㎡）

環比上月

中冶愛彼岸

21173

↑8.23%

亞星藍圖

20212

↓1.32%

藍圖二期

21802

↑4.37%

怡海苑

15316

-

昆泉星港

19305

↑10.67%

海爾山海灣

21666

↓9.19%

恩馬雙城匯

20681

↑10.69%

海信花伴裡

19189

↓5.2%

海信陽光裡

23317

↑6.19%

海信悅華里

18888

-

海信鳳凰金岸

22418

↑2.27%

巧克力公寓

12832

↑6.93%

金澤儒家

23076

↓3.46%

千城鳳梧金沙

22640

↓2.66%

致幸福

16486

↑0.1%

富源公館

26494

↑2.27%

皇冠國際（華頂）

19118

↑4.97%

永聯佳園

19512

↑1.74%

西海景苑

20758

↑2.27%

尚品居

18750

↑0.47%

長江盛閣

21154

↓30.02%

紅狀元小區

26923

↑0.45%

頤海藍灣

24214

↑0.29%

維多利亞灣精裝新盤

12000

-

維多利亞灣

13468

↑1.89%

國信紫玉臺

18427

-

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2018年3月份安子片區均價：19993.04元 / ㎡

2018年3月份安子片區環比下跌1.5%

樓王：紅狀元小區

漲幅最大小區：恩馬雙城匯 ↑10.69%

跌幅最大小區：長江盛閣 ↓30.02%

區域房價分析：

安子連續六個月上漲，但是第七個月開始出現了罕見的下跌，不過下跌僅僅1.5%。剛突破2W均價近一個月就回落了，樓王山海灣上個月漲幅第一，這個月開始出現了不小的下跌。影響了區域均價。維灣1.2還含兩千精裝拉低均價也很有關係!

綠地望海領御

項目動態：二期洋房高層即將開盤

開發區金沙灘片區

<table><tbody>

樓盤名稱

價格（元 / ㎡）

環比上月

海韻嘉園

20072

↓2.48%

石雀小築

20833

-

南營小區

17362

-

印象金沙灘別墅

39013

-

印象金沙灘高層

16250

↓0.13%

金沙灘一號

23888

↓7.45%

金星濱海花園

23103

↓6.07%

環海君和花園

24087

↑2.34%

康大觀邸

27622

↑5.58%

天齊天域藍灣

18835

-

恆大金沙灘

17558

↑1.28%

瑞源香汐海

22730

-

羅浮觀海

17547

↑1.1%

/<tbody>/<table>

2018.3月份金沙灘片區均價：20823元 / ㎡

2018.3月份金沙灘區環比上漲0.5%

樓王：恆大金沙灘

漲幅最大小區：康大觀邸 ↑5.58%

跌幅最大小區：金星濱海花園 ↓6.07%

薑還是老的辣，東部傳統價格引領區金沙灘片區這個月繼續領先安子片區，並且沒有回落跡象！

老黃島片區

<table><tbody>

樓盤名稱

價格（元 / ㎡）

環比上月

盈泰嘉園

11821

↑3.45%

宏潤花園

10175

↓0.06%

碧海藍天花園

11125

↑30.14%

竹苞花園

10779

↑0.58%

崇明島小區

10922

↓0.31%

海港花園

11745

↑1.45%

黑山小區

9814

↓0.32%

千業家園

11906

↑6.35%

前灣小區

11141

↑9.74%

電廠小區

10908

↑2.32%

劉公島路小區

12287

↑17.19%

南山花苑

9765

↓1.24%

雨泉花園

10483

-

北海花園

9798

↑5.87%

/<tbody>/<table>

2018.3月份老黃島片區均價：10904.92元 / ㎡

2018.3月份老黃島片區環比上漲5.5%

樓王：海港花園

漲幅最大小區：碧海藍天花園 ↑30.14%

跌幅最大小區：南山花苑 ↓1.24%

區域房價分析：

老黃島勢頭很猛，看來第二條隧道對於這一片區的影響很大！這個月均價繼續突破萬元大關！

開發區中心片區

<table><tbody>

樓盤名稱

價格（元 / ㎡）

環比上月

鳳凰園小區

15950

↑3.52%

華裕黃金海岸

18554

↑1.92%

海宸雅園

16058

↑2.02%

鳳凰城

21122

↑0.19%

薛家島示範區

17963

↑5.55%

怡和嘉園

16217

↑1.26%

九洲花園

18181

↑3.39%

九洲佳園

18390

↑0.17%

八一小區

17147

↑0.03%

魯澤花園

14915

-

衡山舒苑

20597

↑8.97%

銀河書香郡

19524

-

金嶺尚座

16386

↑4.64%

黃海悅府

15257

↑0.47%

長江花園

13856

↑9.87%

福贏天麓湖

18058

-

福瀛錦繡前城

19261

↑5.78%

金瓶花園

14973

↑6.01%

隆祺嘉園

18604

↑6.29%

唐島灣 A小區

20245

↑3.64%

唐島灣 F小區

17726

↑11.1%

唐島灣 B小區

16675

↑4.95%

天齊雅誠名築

15736

↑0.38%

千禧龍花園

21627

↑1.68%

千禧銀杏苑

18235

↑4.54%

仁和別墅

27641

-

弄海園

20960

↑6.9%

東方花園

18089

↓3.19%

中海景苑

14896

↑14.32%

銀領國際

24905

↑0.76%

中南海灣新城

26164

↑9.46%

觀海苑

27536

↑4.68%

萬利國際

21505

↓13.19%

名嘉匯

31818

↑8.59%

華裕唐城

27302

↑5.92%

天泰陽光海岸

20795

↑1.68%

廬山小區

17671

↓1.9%

東方銀座

15789

↑3.94%

新官廳

15625

↑4.33%

偉業花園

12909

↑5.92%

香山花園

21331

↓0.08%

錦都家園

19468

↑6.45%

沅江小區

11915

-

碧海花園

17009

↓5.67%

海爾悅湖蘭庭

12643

↓5.67%

綠島印象

19780

↑0.29%

盛世華章

25082

↑3.22%

傲海星城

23214

↑1.63%

湛園海德公園

28056

↑1.8%

丁家河社區

18762

↑0.1%

深港城

18185

↑0.04%

晶城

22716

↑0.07%

鑫隆家園

19462

↑1.13%

/<tbody>/<table>

2018.3月份開發區中心片區均價：19987.68元 / ㎡

2018.3月份開發區中心片區環比上漲2.4%

樓王：名嘉匯

漲幅最大小區：中海景苑 ↑14.32%

跌幅最大小區：萬利國際 ↓13.19%

區域房價分析：

開發區中心區域價格非常堅挺！開發區中心區價格高的樓盤數量在整個西海岸各大片區都是最多的。絕大多數樓盤都在穩中有升，看來配套才是王道！開發區霸主地位正在逐漸得到證明！

碧桂園翡翠灣

項目動態：4月15日四維體驗區即將開放

辛安片區

<table><tbody>

樓盤名稱

價格（元 / ㎡）

環比上月

秀蘭禧悅山

19974

↑0.06%

澳柯瑪人才公寓

13709

↑0.11%

齊長城花園

15157

↑0.18%

青橙時代

18629

↑6.09%

崑崙山莊

18338

↑0.05%

臨港花園

14943

↑7.07%

瑞源水岸

11640

↑5.26%

星河嘉園

16544

↑0.06%

薛家泊子社區

13134

↑6.38%

魯澤觀天下

13582

↑8.21%

萊茵小鎮

20325

↓0.01%

興悅華城

15602

↑5.14%

/<tbody>/<table>

2018.3月份辛安片區均價：15964元 / ㎡

2018.3月份辛安片區環比上漲5.87%

樓王：秀蘭禧悅山

漲幅最大小區：魯觀澤天下 ↑8.21%

跌幅最大小區：萊茵小鎮 ↓0.01%

辛安勢頭非常猛，各大小區全面飄紅，其中很大原因是主城區價格即將全面突破2W均價，辛安還是價格窪地。目前像中南漫悅灣、萬科城市之光已經進駐，根據內部消息又一全國性房企即將加碼辛安！

中南漫悅灣

項目動態：精裝洋房清盤，商鋪即將發售

石油大學片區

<table><tbody>

樓盤名稱

價格（元 / ㎡）

環比上月

盛世江山

22604

↑0.08%

唐島 ONE

23402

↑0.32%

江山瑞城

23410

↓0.01%

康大鳳凰國際

25109

↑0.09%

康大風和日麗

20497

↑0.07%

風和日麗尚景

19705

↑0.05%

月亮灣

24864

↓0.01%

康大御金灣

26395

↓0.01%

康大山語海

28146

↑0.02%

康大山語海別墅

37894

-

海上嘉年華

23546

↓0.06%

夢時代廣場公寓

13105

↑0.11%

魯商藍岸國際

22739

↑0.07%

觀海華庭

17432

↑0.27%

觀海華庭二期

17837

↑0.18%

康大山語海

28146

↑0.02%

萬科青島小鎮

23420

↑0.23%

峨眉花園

20303

↑0.12%

江山麗城

21822

↑0.14%

盛世江山

22604

↑0.08%

龍城御苑

28634

↓0.14%

積米崖 A區

15766

↓0.02%

保利林雨鏡

28212

↓0.3%

/<tbody>/<table>

2018.3月份石油大學片區均價：22622元 / ㎡ （去掉最高值山語海別墅低值夢時代加權平均）

2018.3月份石油大學環比下跌0.2%

樓王：康大御金灣

漲幅最大小區：青島小鎮 ↑0.23%

跌幅最大小區：觀海華庭 ↓0.27%

區域房價分析：

這個月石油大學片區繼續拔得頭籌，綜合均價位列西海岸新區各片區第一名，不過從漲幅來看已經達到階段性高位的天花板。高教與生態結合非常好的石油大學片區，成熟大學區域對於房價的帶動價值無疑已經充分證明！

康大觀山樾

項目動態：最後加推純別墅產品即將清盤

靈山衛片區

<table><tbody>

樓盤名稱

價格（元 / ㎡）

環比上月

雲龍港灣

17901

↑9.17%

隆海東方華庭

20714

↓1.5%

昆泉天籟村

17331

↑0.09%

建邦聽海別墅

32042

建邦聽海高層

17012

↑0.03%

科達天意華苑

17912

↑1.6%

匯祥花園

16513

↑0.24%

瑞海花園

16636

↑0.08%

福麟海景麗園

18478

-

康大鑫都匯府

18160

↓3.27%

世茂諾沙灣別墅

29166

-

世茂諾沙灣洋房

18000-24000

-

世茂諾沙灣高層

約18000

萬達東方影都公寓

14028

-

萬達星光島

16177

↑0.17%

大溪谷高層

13360

-

龍湖紫宸

預估16500

珠山文苑

11823

↑0.06%

/<tbody>/<table>

2018.3月份靈山衛片區均價：17984元 / ㎡

2018.3月份靈山衛片區環比上漲0.02%

樓王：諾沙灣

漲幅最大小區：雲龍港灣 ↑9.17%

跌幅最大小區：康大鑫都匯府 ↓3.27%

區域房價分析：

靈山衛這個月漲幅在0.02%說明和石油大學一樣已經進入橫盤期，區域新盤沒有及時跟進，二手房也存在斷供現象，不過隨著星光島和慧於大數據以及科大二期的大量補充，風平浪靜也只是暫時的。

兩河片區

<table><tbody>

樓盤名稱

價格（元 / ㎡）

環比上月

憑海臨風一期

17163

↑0.13%

隆和水岸公寓

8148

↑0.26%

保利海上羅蘭別墅

31765

-

保利海上羅蘭高層

19501

↑5.05%

銀盛泰浪琴海

17340

-

奧潤馨海國際城別墅

22000

-

奧潤馨海國際城高層

17088

↑0.25%

帝邦帝城

14166

↑0.16%

隆和怡海國際

10067

↓0.02%

頤榮科貿廣場

13144

↑0.09%

銀盛泰星海城

15261

↑0.03%

濱海新村

15778

↑0.21%

水晶海岸

15786

↑0.07%

香檳海岸

13311

-

山海苑

約12000

帝邦卓郡

11080

↑1.74%

/<tbody>/<table>

2018.3月份兩河片區均價：14988.07

2018.3月份兩河片區環比上漲0.8%

樓王：保利海上羅蘭

漲幅最大小區：保利還是羅蘭 ↑5.05%

跌幅最大小區：怡和國際 ↓0.02%

區域房價分析：

保利海上羅蘭又開始上漲，1.9W！個樓盤區域均價差距比較明顯，不僅僅是沿海樓盤與內陸樓盤的差距更是住宅產權和商住產權的差別！

膠南北部片區

<table><tbody>

樓盤名稱

價格（元 / ㎡）

環比上月

我家陽光一號

8631

-

天一畔城美林居

14832

↑0.36%

天一畔城

13238

↑0.18%

波爾卡

13000-14000

-

黑卓原築

13000-14000

-

銀盛泰星河城洋房

15671

↑0.09%

天一錦城

12205

-

泰發檳城

13547

↑0.07%

光大銀都

13798

↑0.24%

陽光四季花園

12333

↓2.25%

香榭麗景

14444

↓6.32%

榭香裡

10049

-

珠山名苑

10289

↓3.11%

膠南清華園

12637

-

鑫海錦園

11392

-

蘭悅公館

13000

-

藍岸郡景

9210

-

天一盧河水岸

8333

-

劍橋小鎮洋房

11973

↑0.01%

墨香東郡

13218

↑0.01%

/<tbody>/<table>

2018.3月份膠南北部片區均價：12155元 / ㎡

2018.3月份膠南北部片區環比上漲0.09%

樓王：波爾卡 VS黑卓 VS星河城

漲幅最大小區：美林居 ↑0.36%

跌幅最大小區：香榭麗景 ↓6.32%

區域房價分析：

這一區域地鐵站口資源豐富程度是數一數二的，也是樓市成交量很大很活躍的區域，長期看好！黑卓和波爾卡誰是樓王？區域上升勢頭非常猛，很有可能是錦繡城精裝修上升使區域均價有了更高的預期，即使是這個區間性價比也是十分高的。

膠南西部片區

<table><tbody>

樓盤名稱

價格（元 / ㎡）

環比上月

金河麗城

10875

-

山水新城

11319

↑2.17%

盛大名築

12000

-

書香泮城

11767

↑0.04%

金珠花園

11084

↑0.35%

琅琊臺花園

11786

↑0.07%

環球世家

12128

↓0.05%

世紀花園

10083

↓0.25%

櫻珠苑小區

13168

↑0.19%

金城小區

11045

↓0.01%

新華小區

10141

↑0.08%

現代嘉園

10497

↓0.01%

風河人家

11717

↑0.11%

星展華府

8713

-

一品名築

10674

↑3.51%

溫馨家園

11256

↑0.03%

紅旗小區

8799

-

翰林學府

10581

-

永安府

8715

-

龍澤園

9212

↑0.5%

青島新疆城

9118

↑8.27%

風河家園

9899

↑2.86%

黃海小區

9611

↑3.36%

光大夢之都

9959

-

飛宇水郡康庭

12433

↑0.16%

珠海一區

11478

↓0.11%

珠海二區

10746

↑0.41%

同泰文香苑

10869

↑0.08%

綠地國際花都

13779

↑0.02%

光大海濱花園

11118

↑0.22%

錦繡山河

6351

↑0.06%

書香門第

10240

↑0.23%

御景峰

8439

↑0.05%

凱雷世紀花園

9288

↑0.31%

珠山和貴園

8887

↑1.38%

山水雅居

9647

-

君安嘉陽光裡

8476

-

琅琊臺家園

11786

↑0.07%

珠山秀谷御墅

21285

↑0.05%

萬德德盛苑

10182

↑0.08%

麗景苑

11718

↑0.22%

海濱花園

10755

↓0.02%

/<tbody>/<table>

3月份膠南西部片區均價：10752元 / ㎡

3月份膠南西部片區環上漲1.22%

樓王：翰林學府

漲幅最大小區：新疆城 ↑8.27%

跌幅最大小區：世紀花園 ↓0.25%

老城區補漲基本結束。今年隨著西客站和青連鐵路的完工，老城區的崛起是必然！

琅琊泊裡片區

<table><tbody>

樓盤名稱

價格（元 / ㎡）

環比上月

桂冠花園（小產權）

4000

-

鑫佳花園

5795

↑1.07%

港城華府

4848

↑1.93%

港城尊邸

6083

↓1.14%

港城福都

5549

-

東方嘉苑

5500

-

光大秀竹亭

4500

-

琅琊首府

4649

-

碧海雲天

117

↑2.33%

龍湖九里晴川洋房

7500-8500

龍湖九里晴川別墅

15000

↑1.9%

/<tbody>/<table>

3月份泊裡琅琊片區均價：6764元 / ㎡

3月份泊裡琅琊片區環上漲 -%

樓王：九里晴川

地鐵13號線即將通車，泊裡琅琊即將對接主城區本期之後將納入西海岸新區房價大全！

古鎮口核心區

<table><tbody>

樓盤名稱

價格（元 / ㎡）

環比上月

悅海公館別墅

20000

-

悅海公館高層

約14000

-

悅海公館精裝高層

16000

-

東方時尚中心二期高層

15000-18000

-

天一赫廷

15000

-

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全區之力發展的古鎮口潛力無限！

中央活力區

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樓盤名稱

價格（元 / ㎡）

環比上月

書香蔓城

17019

↑0.06%

康橋首府

21912

↑1.07%

九方文化家園

14750

↑1.93%

卓越西海岸

16722

↑2..36%

錦繡城南區

預估13000-14000

-

錦繡華府

預估13000-14000

-

世紀新村

13213

↑2.33%

慧海園

15581

↑1.9%

靈海花園

13067

↑2.14%

海怡嘉園

15456

↑3.02%

海棠灣別墅

21541

-

海棠灣一期高層

15000-16000

-

海棠灣二期高層

14000-15000

-

海棠灣三期小高

15568

-

海棠灣四期高層

12000-15000

-

海棠灣四期洋房

15000-16000全款

-

紅星天鉑洋房

12500

-

中海熙岸

15904

↑5.71%

陽光經典

16949

-

貝多芬公館

18105

↓0.39%

金地花園

15912

↑3.71%

奧海園

13487

↑4.63%

泰華花園

14004

↑0.01%

海韻麗都

18300

↑2.71%

海韻新都

18000-20000

-

陽光名邸

15000

-

珠海苑

13072

-

九方海悅華庭

15204

↑0.01%

九方海悅園

14716

↑2.09%

東方至尊

14450

↑1.63%

歐美世紀花園

16200

↑0.02%

康大新天地

16543

↓4.52%

康大聯創

9756

-

宏程家天下

12915

↓1.67%

帝邦帝海

9301

↓0.22%

清水廬

10534

-

海景綠洲

10515

-

世紀家園

9606

-

世紀綠洲二期

12000

-

世紀綠洲三期

14000

-

五月藍岸

12219

-

海之韻一期

15449

-

海之韻二期

15001

-

海之韻三期

15718

-

海之韻四期

22671

↓0.05%

世博城閱裡

18000-20000

-

世博城閱唐

14000-18000

-

亞洲公館

13000-18000

-

麒麟公館

14000-18000

-

心怡苑

13861

↑0.19%

卡地亞

16211

-

御海華庭

14000-18000

-

星悅城洋房

12000

-

越秀君悅府高層

14000-18000

-

越秀君悅府疊拼

16000-17000

-

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2018.3月份中央活力區片區均價：14803

2018.3月份中央活力區環比上漲2.02%

樓王：康橋首府

漲幅最大小區：中海熙岸 ↑5.71%

跌幅最大小區：康大新天地 ↓4.52%

域房價分析：

即將進入橫盤期，隨著中央活力區認可度越來越高，已經儼然沒有窪地，各大樓盤價值迴歸！