8月不知不觉就过要过半，随着最近几场秋雨袭来，给夏天燥热的天气降了温。随着遏制房价的政策不断出台，随着气温开始凉凉的，还有房价！
让我们来重温一下7月的潍坊房价
其实小编觉得潍坊的房价真是风云骤变，阴晴不定。
即可以出现一个月内（2017年12月——2018年1月）均价上涨500元，也可以连续4个月（2018年4——7月）基本持平。
虽然说是有凉凉的趋势，但是潍坊15市中，实际上也只有寿光、昌乐、临朐、滨海下跌，而且下跌不大。
高新区以6086元/㎡，位居潍坊各地区房价排行榜首位。
最近可以搜索到不少关于潍坊未来产业规划的文章，剑指高新区，看来高新区的房价目前还没有完全凉凉。
而滨海区以4065元/㎡，位居末尾。虽然可以说滨海区的房价貌似就和海水一样一直没热过，但是很有可能在未来几年会有突破性上涨。小编之前发过的潍坊海岸线规划文本（引申阅读《潍坊将成海港新城？潍坊海岸带规划方案发布！》https://w.url.cn/s/AUKKGRP），想必在规划的驱动下，可能会给滨海区注入不少活力，当然房价也可能跟着有所上涨。
上面的图可能不太直观
其中各区县搜索排名，
前三甲分别是奎文、高新、潍城。
榜首的奎文搜索占比为30.44%，
其次是高新和潍城，
占比分别为27.39%和16.39%。
7月网友对商圈的关注度中，
坊子新区为潍坊二手住宅市场关注度热门商圈，
其搜索量占所有商圈的比例为8.04%，
高新市府东南区域和奎文万达广场
分别以5.18%和4.05%的热搜占比列二、三位。
7月网友热门的楼盘是
奎文的虞河生活城，高新的泰和上筑列次席，
奎文德润康城位列第三位，
奎文圣荣广场和高新金宸公馆排名三甲之后。
在户型的需求上，
以改善为主要需求群体的3居
依旧是网友关注的户型，
搜索占比高达60.52%
其次为2居，占比为19.68%
4居搜索占比11.63%
对于未来潍坊的楼市预期，小编认为政府未来一段时间对于房价的遏制决心已然昭示，可以确定至少在2019年之前房价应该不会继续上涨，但是至于房价会不会，却不确定。
虽然在这一个月内一系列房价政策已经把北上广深的房价打压到抬头无望，但是对比房价疯涨前的价格来看，房价下跌也只不过是削去了一小块山顶罢了，仍然望不到山脚。
简单来说，目前的限制政策更多是为了压住房价上涨的势头，而并不会把房价一巴掌拍死。实际上中国房价疯涨的早已不是仅靠工资上涨就能追上的，而中国的金融市场很大份额已然和房地产市场绑在一起了。所以要在保障金融不崩盘的情况下，最大限度的调整房价，最好的预期是房价调控到与工资达到一个比较合理的比例。
20世纪90年代初期，世界银行专家AndrewHamer在进行中国住房制度改革研究时，提出一个世界银行认为“比较理想”的房价收入比例。这个比例是，达到3～6倍是比较理想的模式。很长一段时间以来，这个标准被认为是“国际标准”。
简单来说，一个城市房价和工资要达到合理（宜居）比例，那在这个城市打拼的一对夫妻6年攒下来的钱必须要能买得到一套70平的房子，或者说每个人一个月的工资能买得起一平米的房子。如果暂时不买房而是租房，租一个带卫生间的独立单间（15㎡），那么房租应该不超过工资的六分之一。
这是什么概念？假如某市的房价均价1万元，那么两夫妻的月收入总和必须达到2万元，也就是平均每人1万元，那么他们一年的总收入24万元，在非常非常节省的情况下，一年租房、吃饭、交通等的开销占三分之一，攒下了16万元，其中12万元用于存钱买房，4万元用于小孩教育等方面。
只有达到这个水平，这个城市的房价才会不影响幸福感。但很显然，这个标准很多人目前是很难达到的，要么是收入不够，要么是房价超了。
按照目前中国的房价泡沫情况，只能有两种解决方法：
一种是日本模式，通过政策强行压低房价，并辅以控制政策，让更多人不愿意将资金投入到房地产市场。通过这种方式，但是这种情况简单来说会是强行挤破泡沫，代价就是市场资本大量蒸发。从银行、金融业，下至买房者、建筑行业，他们的资本都会蒸发。也许房价会回到正常水平，但是同时也会遭遇日本当年一样的经济衰退。需要做好在未来几年的经济振兴计划。
第二种是俄罗斯模式，降低人民币汇率，造成通货膨胀。保持房价不变的同时，超发货币，强行提高工资标准，但是价值大量贬值。这样在工资水平上，可以很快追上房价，达到合理的比例，但是代价是人民币价值降低！到时候月薪过万未来不是梦，但是可能随便吃碗面就要一张红色的毛爷爷了。
很多人这里就会有疑问，中国会选择哪种方式解决房地产泡沫呢？是哪种模式呢？
小编认为为了符合中国特色，政府可能会提出一种尽量两全其美的方式解决，当然也会在一定程度借鉴这两种方法。仅7月份，政府就有70道政策直指房价咽喉。所以说房价上涨是不可能了，但是能降多少呢？不会很多。
可能最近大家都没怎么关注中美贸易战情况，最近人民币汇率已经开始下跌了，最高可能破7！人民币的汇率已经开始下降。当然不论这是贸易战的影响还是政府的有意为之，人民币贬值已经开始！
房地产何去何从，应该也就是这几年了，大家拭目以待吧。
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