原本大部分集中在昆明“鏖戰”的國內一線房企，今年突然加快了“下沉”州市的步伐——除早就對州市情有獨鍾的碧桂園、恆大之外，萬科、融創、龍湖、中南等國內知名房企，今年也都積極在雲南州市房地產市場佈局。截至8月，據云南房網統計，各大房企在州市敲定的項目已超過14個，涉及6個州市。引人矚目的是，除了大理、曲靖等傳統熱點城市，昭通市今年出人意料地成吸引了眾多國內大型房企。
一線房企在雲南各個州市落地的項目（不完全統計）
佈局州市最廣泛的當數碧桂園。截至目前，碧桂園官網上已經掛出了洱源碧桂園、保山碧桂園、臨滄碧桂園、碧桂園翡翠郡、昭通碧桂園5個項目，5個項目分別位於大理、保山、臨滄、紅河、昭通，現今有的已經啟動銷售，有的還在建設階段。除了這5個項目外，碧桂園在曲靖也落地了一個項目——羅平碧桂園，現已開工建設；此外還在今年8月份與石林縣簽署了石林碧桂園項目。
臨滄碧桂園城市展廳（源於網絡）
但碧桂園在雲南各州市的佈局肯定不止於此，早在3年前，碧桂園集團就表態要深耕雲南，力爭每一個縣都有一個碧桂園。近一兩年來，碧桂園到雲南各州市考察洽談特別積極，主動邀請碧桂園前往開發的雲南州市也非常多，按照目前發展勢頭，碧桂園在雲南的“填空”式開發還有相當大的空間。
中梁在州市上的佈局也比較多。截至目前，中梁在昭通、保山均建有中梁壹號院項目，兩個項目的城市展廳均已開放。此外還與碧桂園在保山合作開發有一個項目——中梁碧桂園·國賓府，目前該項目銷售中心已開放。除了這三個項目外，據業界人士言傳，中梁在普洱也有一個項目，不過目前尚無具體消息。
中梁昭通項目營銷中心開放（源於網絡）
此外，萬科、融創、紅星美凱龍等也爭相佈局雲南各州市。萬科在雲南的主陣地是昆明，但前段時間萬科到大理拿下了一個項目，目前該項目的宣傳已經出街，但項目具體信息尚未曝光。融創則進軍昭通，在昭通省耕湖片區簽署了一個佔地700畝的項目，擬投資220億元開發。紅星美凱龍也是在昭通省耕湖片區局有一個項目，規劃用地261.22畝，案名為“合景啟城”，目前項目銷售中心已經開放。
華僑城也已進軍大理。華僑城今年年初通過競拍獲得大理兩宗建設用地，一宗佔地面積106.6畝，用以開發大理王宮文旅綜合體項目；另一宗佔地面積214.9畝，用以開發大理古城華僑城創意園項目。據官方媒體報道，兩個項目均已在今年7月15日開工建設。
除了以上項目外，據業界人士言傳，恆大集團、新城控股也已分別進駐保山和大理，但目前尚無具體的項目信息，此外包括寶能也有意進軍騰衝做地產開發。
一兩年前，全國性房企進軍雲南州市開發的相對較少，僅有曲靖恆大名都、楚雄碧桂園、金茂雪山語、雅居樂西雙林語、萬達西雙版納國際旅遊度假區等少數幾個個案。但近一年以來，已有近十家全國性房企爭相下沉雲南各州市圈地開發。
眾多知名房突然企紛紛下沉州市，主要是昆明的競爭已經很激烈，土地獲取難度越來越大，成本越來越高，而且絕大多數全國性房企都已到場，彼此勢均力敵，形成競爭均勢，但相對來說，雲南州市仍舊是當地企業主導市場的格局，一線房企進入後很容易形成“降維”打擊。不多，大型房企進駐州市後，雖然提升了當地開發水平，但不可否認的是，知名房企所到之處，當地房價也應聲而漲。
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