最近市面上多了很多公寓类型的产品，特别是40平，50平的小型公寓，比如说当代广场，华润昆仑域等等，不少粉丝咨询叔。
“叔，我想买个小点公寓自住/投资，你觉得合适吗？”
合不合适，得客观来看待这个问题。
其实公寓产品定位很尴尬，性质是商业用地，应该盖写字楼或者商场，但市场上又不需要这么多的商场或者写字楼，为了销售，就成为具备居住功能的产品，作为住宅的代替品。
因为税费，生活成本，以及户型，产权年限等综合因素，公寓的定价往往比较低，但是与住宅相比，公寓后期的溢价远远低于住宅，没有住宅的升值速度快。
如果在房价相对不太高，住宅还具备升值空间的时候，买公寓是不明智的，你可以用同样的价格买到住宅，而到了后期，房价相对高的情况下，你会发现，公寓的房价根本没有涨多少，这个时候，你也买不起住宅了。
所以还是建议大家，在买得起住宅的时候，不考虑去公寓。
叔觉得，目前太原市场公寓产品已经严重过剩了，光是已经在售的就有十几家，更别说还有许多正在蓄客，准备入市的项目。
这已经透支了未来市场的潜力，太原的城市发展程度并不高，住房市场尚有很大的发展空间，市场现阶段对于公寓的认可度很低。
公寓能不能买呢？
当然可以。
一是资金有限，对于一些单身青年来讲，在经济实力不足的情况下，买不起住宅，又确实需要安家，低首付的小公寓当然是首选，现在太原部分地段的两室一厅的租金，已经赶上小公寓的月供了。
二是闲钱有限又想投资，因为公寓的户型小，所以总价要低，利用杠杆买房，难度也不是太大，适合有闲钱但又钱不多，又想参与投资的朋友。
要考虑到两点：
一是现在太原放宽了落户的限制，即使在太原没有就业，凭学历也能落户，而且配偶，子女，父母都能随迁至太原，而且所以在买公寓时，不用考虑能不能落户的问题，太原住宅附带的户口价值，无形之中遭到贬值。
二是太原出台了限购政策，商住公寓也有一个好处，因为属于商业所以不占用住房贷款、首套房名额、不算住房，一般不在限购之列。
“
公寓一定要买地段，一定要依附周边住宅和商业的高溢价。所以要买一定要买核心地段，千万不要买地段荒凉或者以改善型为主的社区地段，很简单的一个道理，租又租不出去，卖又卖不掉，将来有一天想换房了，怎么办？
閱讀更多 太原房叔 的文章
