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买房不急着交首付，先查征信，否者人财两空
现在很多情况下，你看好了房子，开发商就要求你先交首付，但是千万记住，一定要先查查自己的征信。
根据自己的征信报告，来判断自己能不能申请下来贷款。
因为如果征信出现了不良状况后，一定要征求贷款银行的工作人员意见。
一般情况下，可以通过采用提高首付，找第三方担保公司来规避不良征信。
但是有的银行会直接就拒绝你的贷款申请了，所以这一点很重要。
记住一定是咨询贷款行的意见，因为中国各个银行政策不一样。
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贷款方式及数额一定要在合同中标注清楚
如果征信顺利没有问题的话，在接下来签合同之后，一定要先明确好自己贷款的数额，贷款的方式等等。
贷款数额就是根据自己的经济情况，首付一般只有最低限额，没有最高限额。
贷款的房市最好选择呢公积金贷款，其次还有就是组合贷款(公积金+商业贷款)，最后才是选择商业贷款。
这样的话就可以节省出来很多的贷款利息。
至于贷款年限、还款方式，这个价就要根据自己的实际情况作出选择。
一般的还款方式(等额本金和等额本息)，而贷款年限最低是5年。
购房合同如果签了低于五年，贷款就容易被拒！
3
办理产权证之前，不要忘了做预抵押登记
购买期房准备签合同，在班里产权证之前，一定要做一个预抵押登记，这个登记是很多人都没听过的，然后就忽略了。
其实这项登记更多是要保护开发商和银行的利益，但是对于购房者来说，这也也是有好处的。
因为这样的可以增加贷款审批的成功性。这样可以防止第三人对该房产的行使权。
例如你因为担保或者贷款被其他银行起诉了，你的房子已经抵押登记再来某个隐含，那就可以不用担心。
这个房子被拍卖来偿还借款了，而且可以优先用于还清房贷。
要记住的是，一旦办出来了产权证明，那就一定要理智班里抵押登记。这样的才能够保护好自己的利益。
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贷款还完后记得及时解押
所有选择贷款买房的记住了，无论你是按照还款周期还房贷，还是提前还清了。
还完房贷后一定要带着手续去相关部门班里解押手续，这条也是比较冷门的，这个如果是正常住，没有关系。
但是如果你要进行房屋买卖时，没有解押的房子是卖不出去的。
因为不接押就不能够正常交易，因为做了抵押登记的房子，说到底还是银行的。
为了让自己能够正常交易，一定要要保证做好这件事。
买房这件事，每一步都容易让你不痛快。所以希望大家能避免一些麻烦就避免吧！
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