stuggletheyoung
短期看不會，但十年之後就很難說了！
短期看，瀋陽正面臨發展的巨大契機。
高速、高鐵、機場這些現代化的交通網絡將瀋陽的經濟發展優勢完美地組織在一起，可以預見在國家振興東北這個大政策的鼓勵扶持下，瀋陽作為東北的橋頭堡肯定會風生水起，獲得極大的發展空間。
經濟的發展必然會引發人流的集中，所以瀋陽會吸引更多的創業者和各類人才進駐，這就必然會導致目前房價無法回落。
但毋庸置疑的是，目前無論在哪一座城市，樓房的空置率都是很高的。這些高空置率伴隨著房產稅的徵收必然會得到消化，這就意味著市場供應量會得到增加。
而十年之後，老齡化會進一步加劇，一對夫妻持有三套房（自己的和雙方父母的）的現象不在少數，這些房源也會被房產稅逼進市場，所以也會導致供應量加大，而我國人口因為出生率低於死亡率，目前是呈現萎縮趨勢的，這必然會使得房價下跌，房子真的會像馬雲說的那樣最不值錢。
老春開聊
您好，我是在瀋陽這座城市做了5年的房產市場，見證了房價的低谷與暴漲期！以下是個人觀點！
房產是有生命週期的:
小漲—大漲—橫盤—陰跌—大跌—小漲(開啟新一輪週期）。瀋陽這座城市因為自身的問題，遲遲房價沒有漲起來。
我在2014年做房產的時候，充分見證了瀋陽房產市場的低谷期，那個階段瀋陽庫存量過大，各大開發商都在想著法的賣房子，只要你買談啥條件我都努力滿足你。在同年9月份的時候，瀋陽二環內限購政策取消了。
記得很清楚，2013年龍湖花千樹高層開盤時候還8300-8500，2014年9月份的時候同一棟樓房價6399一口價銷售。那個時候長白島龍湖唐寧高層不到7000，我姐姐買了個洋房2樓11000多，當時瀋陽降價潮特別兇猛，黃河府爛尾了，綠地東北事業部因為資金鍊斷裂也爛尾了，救市政策頻出，利率打折，低首付，0首付等等相繼出臺。去庫存差不多以後，趕上了紅利期，房價快速上漲。城市搞基礎工程建設，建地鐵、快速路、招商引資等等，建學校，落戶留人，瀋陽還引來了很多炒房投資客，為瀋陽去庫存做了很大貢獻。
現階段瀋陽房產市場還是很穩的，2018年瀋陽地價過萬的地塊比比皆是，而且瀋陽目前主城區在售的新盤基本都在1.3以上甚至更貴，2萬以上單價的樓盤比比皆是。渾南新市府1萬以內的樓盤像首創月星等都快售罄了，剩下的萬達1.3萬，星河灣2萬，中海半山1.3起價，中海天譽1.7萬，信達萬科洋房1.6萬，等等，瀋陽的房產市場已經進入了改善需求升級。即便是沈北區域道義大街地鐵沿線的樓盤都在8-9k了。
綜上所述，我個人認為瀋陽的房產市場還是比較穩健的，貌似這一年漲了很多，但是這是補漲，屬於欠下的債，2019年期待瀋陽開發商能夠給老百姓提供更多的好房子吧！
真的好想回到2014年，借錢買幾套長白島，哈哈，如果您覺得以上回答對您有幫助，歡迎點關注哦，不同觀點也可留言區評論……
二哥看樓市
還是數據來說話吧，瀋陽新房上半年房價走勢。
來這個折線圖可能更加明顯
從瀋陽居住、商住土地樓面地價、成交面積走勢來看，2017年1-9月瀋陽土地樓面地價為4695元/平，較2016年全年土地樓面地價上漲1969元/平。
目前瀋陽的房地產市場庫存在下降，去庫存很明顯，供地的節奏也很有序，地價不斷被刷新，瀋陽拿地的價格越來越高，地價高了，那麼房價自然就高了，另外在售房源也在減少，這種情況情況房價也會穩步的上漲，或者開發商會捂盤惜售。
瀋陽還是有一定底蘊的，2017年瀋陽GDP5870億元位列全國第34位。但是瀋陽一般公共預算收入656億元，全國排名第21位。
很多人提到人口流出問題，東北的人才的確是淨流出狀態，但是瀋陽則不是。2016年瀋陽淨流入人口約5.8萬人、2017年約3.2萬人，始終處於人口流入狀態。
瀋陽房價並不高，全國範圍內二線城市的瀋陽房價才8000+，在很合理的範圍內，我這三線城市房價都破萬了，所以雖然瀋陽有限購限售的，但是作用是穩定房價，而非是讓他降價的。
不過話說回來，瀋陽的房價就是再漲，也是全國的房價窪地，總結為一個字就是，穩！
16年的時候都說瀋陽房價17年會降，結果就蹭蹭漲了，現在都說18年會漲，是不是該降了？想多了吧，壟斷土地絕對供應的是誰，你可以不買，但是房價卻不一定下跌！（我是強叔，歡迎關注我的頭條號）
強叔說房
瀋陽屬於房價彈性較大的城市。
瀋陽雖為新一線，但房價是新一線當中最低的，原因就是區域問題。東北地區城市近幾年的整體競爭力趨弱，人口吸引力大不如前。所以出現了經濟增長慢、收入低、地盤大、人口少的情況。
因此從理論來說，這樣背景之下的瀋陽樓市是存在較大下跌風險的。但是問題要從兩面來看，瀋陽發展儘管落後於同級別城市，可畢竟還是東北地區的龍頭，同時也是東北地區最有可能入圍國家中心城市的。因此在發展炒作來看，瀋陽依然很有潛力。這種潛力會形成與利空的對沖。
再有就是房價基數原因，由於瀋陽房價在同級別城市當中處於偏低水平，即使出現下跌，也很難形成規模化趨勢，會分區塊分樓盤的下跌。瀋河區至今還有單價七八千的二手房，而山東某四線城市的縣城離都賣到七八千了，所以瀋陽這樣的基數相比於整體樓市大環境，又處於比較抗跌的區間。
所以即使瀋陽出現一時的下跌，甚至殺跌，也有可能在中心城市之類的消息刺激下迅速反彈，乃至創新高。過去的利空與未來的利好並存，調控也是上有壓力下有支撐。所以像瀋陽這類城市存在一個較大區間範圍的彈性空間，在此區間的震盪都處於合理範圍。下降的可能存在，但只要有利好預期在，跌不了多少。
城市發展報告
瀋陽市是遼寧省省會城市、副省級城市、瀋陽都市圈核心城市，擁有常住人口830萬左右，是環渤海以及東北唯一的特大城市！![]()
遼寧省最有的名的城市不是瀋陽，而是大連，並且大連的物價要高於瀋陽，房價也要高於瀋陽，雖然兩個城市的收入相差不大，但是人們在選擇生活城市上，還是趨向於大連。這個可能也是造成瀋陽房價漲不上來的主要原因！
瀋陽與大連的關係類似於濟南與青島的關係，但瀋陽畢竟是遼寧省省會城市，在未來的發展趨勢上來看，瀋陽作為東北亞經濟圈和渤海經濟圈的中心，再加上交通的便利，“一帶一路”的建設，未來的瀋陽必然會走上一個新的臺階，隨之而來的也將會影響到房價方面！
下面瀋陽市及轄下各區縣房價：
目前來看，雖然瀋陽的平均房價在9000元—10000元之間，但瀋陽市區的房價以達到12000—15000元之間，與鄰近的吉林省省會城市長春基本相同。在長遠看來，瀋陽比長春的發展要好！
瀋陽房價是否會下降？從目前形勢來看，瀋陽房價出現下降可能性基本沒有，尤其是在和平和瀋河區，未來這兩個區的房價會呈現穩步上漲趨勢，至於轄下各縣城的房價，短暫時間內也不會出現下降趨勢，長遠來說的話，可能會出現穩中有降的趨勢！
蜜魚生活
從2018年開始，瀋陽所有區域增值空間巨大，渾南，長白，首屈一指，和平區，瀋河區，皇姑區學區房，由於擇校令下發，去年是猛漲的勢頭，今年保持相對穩定，小度增長，如果投資可以考慮學區房，其次是渾南，沈北，渾南空間會慢，因為現在沒有低於1萬的了，沈北現在平均價格7千，還有空間！距離一萬之間，還有一個大幅度漲幅，如果在地鐵口附近，投資兩套小戶型，收益會非常好！
殿為侃房
個人認為，目前瀋陽的新房均價為1.2萬元左右，下降的可能性不大，大幅下降的可能性更小。大概率的走向是，受大環境政策影響，在未來短期內橫盤整理，小幅波動，或略有上漲，至於大漲大跌的概率是極小的。看法如下：
第一，瀋陽作為省會城市，也是東三省靠近關內最近的大城市，工業基礎、政商資源、醫教資源高度聚集，基礎設施完備，易受關內輻射。儘管東三省近年發展滯後，但瀋陽仍然是人口淨流入城市，且瀋陽、大連淨流入人口占比高，剛性需求基礎長期存在。
第二，從全國範圍看，東部省份部分縣城和縣級市的房價已經過萬，但其基礎設施、資源集約等條件與瀋陽根本沒法兒相比。從全國範圍來說，東北四大城市的房價是比較低的，尤其是與一二線城市相比，所以下降的空間不大。
第三，從中長期來看，隨著工資增加和物價上漲，房價還應該是一個慢慢攀升的過程。同時，隨著國家宏觀政策的不斷完善出臺，房地產市場會更加理性成熟，房價收入比可能有所下降，最終實現房價的軟著陸和房住不炒的目標。
恐龍之想
瀋陽幾乎是東北三省唯一一個人口淨流入的城市，房價本身基數不高，這兩年上漲幅度和東部地區、中部地區，甚至西北地區都沒法比，不過瀋陽房價依然不會大漲，下跌的形勢也不大。
目前的形勢是，全國去庫存進入尾聲，國家堅決遏制房價上漲，各地二手房開始降溫，開發商拿地積極性降低。
而瀋陽的房價從2017年才正式開始上漲，本身和全國普漲趨勢相比已經晚了，並且瀋陽和其他東三省城市一樣，即便房價上漲，漲幅也不大。而隨著去庫存、棚改進入尾聲，瀋陽房價上漲的動力也在慢慢減弱。
再則說瀋陽的老工業基地地位，雖然大量企業開始轉型，有些老工業佔地開始轉戰房地產開發，但是你要明白在這些地面上蓋房子要考慮土地汙染的問題，難道當地居民不瞭解嗎，蓋起來也不好賣吧。
隨著下半年全國各個城市開始穩房價，再上漲是不大可能的了，瀋陽這樣一個沒多大競爭力和吸引力的東北城市，上漲的可能性就更小。
而且從瀋陽二手房市場走勢來看，目前確實在下行，未來肯定會進一步收窄，這表現在瀋陽房產需求的疲軟。並且外界普遍並不看好瀋陽二手房市場。
在這種情況下，瀋陽新房價格自然也提不上去。
瀋陽雖然在東北地區比較有競爭力，房產需求不像其他東北城市那麼弱，但也不足以支撐它繼續上漲，因此瀋陽房價大概率會橫盤。
李阿冰
瀋陽作為一個省會城市，2014年之前的房價在全國來看，確實不是很高，當然這也印證了我們經濟發展在全國範圍還是靠後的。經濟發展和房價有一定同步關係的，這在一些發達城市都得到了證實。那瀋陽的房價在漲起一波以後，大家不免有些擔心了，到底還能不能漲？手裡有房的擔心，手裡沒房的也在猶豫！
咱們還是根據實際情況分析一下，說到瀋陽的高房價，大家都會關注到渾南的長白島。我一個同事，1萬1買的，據說現在2萬左右，本來同事兒子有一套房，為什麼偏去長白買呢？就兩個字“上學”。
如今的長白名校雲集，已成為眾多家長擇校的首選。匯聚和平區最優質教育資源，南京一校長白島分校、鐵路五校長白分校、望湖路小學長白島分校、126中學長白島校區、南昌中學長白島校區（總校），以及星羅棋佈在各個樓盤中的特色幼兒園，構成了島內全方位、一站式的教育體系。現在去長白買房的人基本不問學區了，為啥？因為只要住在長白，名校這麼多，無論學區怎麼劃分，都不會太差。一直追求的教育資源平衡，沒想到在長白實現了！
最近又來一重磅的新聞，10月18日—19日，遼寧省教育廳在瀋陽市和平區召開全省推進義務教育“減負提質”暨集團化辦學模式改革現場會，會議對進一步推進辦學模式改革、促進城鄉義務教育一體化發展、提高義務教育管理水平和學校辦學質量作出具體部署。
會議提出，嚴格落實義務教育學校免試就近入學政策，民辦學校招生納入審批地統一管理，與公辦學校同步招生，從2020年開始對報名人數超過招生計劃的民辦學校，一律實行電腦隨機錄取。
這是逼著大家拿學區房兜底，想想未來一段時間，只要政策沒有太大的變化，瀋陽的學區房永遠是最穩定的投資選擇。不愁賣是一定的！
因此，有了之前的低價期，再到現在的學區房，瀋陽房價在短時間內不會有太大的回撤，早買的可以安心拿著，沒買的在合適地段儘可出手，畢竟我們改變不了大環境，只能順勢而為！
熱心的小張
瀋陽的房價放在全國同等規模的城市來說是比較低的，那麼房價低是不是就一定會漲呢？老亮告訴你，那可不一定。瀋陽的房價低是跟它的整體經濟情況和地理位置決定的。大連和瀋陽相比經濟情況相差不大，但是大連的房價就高，為啥啊？因為大連除了山就是海，沒地方啊。
老亮以為瀋陽最近兩年的房價暴漲只有兩種情況，一個是渾南以及老市區以為的新盤，還有一個就是學區房。拿渾南來說，隨便一個新盤動輒萬億以上，甚至2萬，但是核心區也就老區，只要不是學區的房子，二環以內的，七八千的價格的房子到處都是，這是為什麼？周邊的新房貴肯定是開房商的傑作，而核心區的學區房貴是源於2018年限制擇校造成的。
既然有房價倒掛，就說明是虛高，一旦炒作的導火索出問題，房價一定是會回落的，大家拭目以待。喜歡老亮的答案請關注老亮說房產，給老亮點個贊👍，謝謝！
