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最近,关于楼市调控的政策一个接一个的出台,尤其是针对租房市场,
比如,广州爆出了租购同权的大消息,
上海出现只租不售的土地,
成都人才公寓租满5年后可以按市场价购入,
这一系列方案显然是对租房市场有好处的,
似乎对于没有买房的人来说未来也是一个不错的选择。
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租房真的有那么好吗?
首先,我们先来看看几个一线城市的租房情况,
房租无疑是工薪族每月的一大笔开支,
北京、上海如果租个离公司近的地方,基本一半工资就没有了,
稍远一点的地方,差不多也要1/3的工资,
有数据显示,今年北京、上海、深圳的房租比都超过了45%,
以北京为首大到了58%,
哎,每个月的收入一半都交给了房东,
*收入房租比:就是每月租金费用和每月可支配收入之间的比例。
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租金到底高不高?
按照国际惯例,我们来看看租售比,
*租售比:房屋每平米租金和每平米售价的比率
国际上合理的租售比在1:200到1:300之间
也就是说把房子租出去200到300个月内就能把房款收回来,
像曼谷、纽约等城市都在这个范围之内,
以曼谷为例,130万可以在曼谷CBD够买一套一房,
每月租金在8000元左右,163个月就可以收回本金,
而在中国的超一线城市租售比都在1:450以下
以天通苑为例,现在90平米的房子售价在400万左右,
租金每月5000元,房东要800个月才能收回房款,
看过数据对比之后,你还能说北京的房屋租金贵吗?
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随着,对租赁市场的政策刺激,房租看涨是长期趋势,
如果像北京这种几百个月才能收回本金的城市,租房其实也是一个选择。
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