前几日，台风“摩羯”和“温比亚”强势来袭，江浙沪皖等地区开启了连续的“狂风+暴雨”模式。
有媒体报道称，大雨过后，必定有不少项目逃不过暴雨的侵袭，将在大雨的冲刷下“现出原形”。一览无遗。现实也确实如此，暴雨过后，墙面的裂痕、漏水、渗水等都显而易见，暴雨甚至已经成为楼盘质量的重要检测者。
暴雨来袭 所扯掉的不止这一家楼盘的“遮羞布”
台风“摩羯”过境江苏，南京迎来一场暴风雨。期间，位于南京江北新区的某项目旗下一楼盘的半面外墙被刮落，面积达到100多平方米，所幸无人员伤亡。此时，据该楼盘交付不到一年，至此，不少业主表示对拿到手的房屋质量充满了担忧。
据现场目击者称，“8月13日上午11点左右，外面大风大雨，忽然听到一声巨响，大概猜到墙皮被吹落了。好在因为天气糟糕，没人敢跑出门，要是被砸中后果不堪设想。”而另有知情人士表示，这件事情(外墙被风刮落)可小可大，说小可能是外墙保温层防水和施工工艺问题，修补一下就算了。往大了说，过一两年，要是再发生类似事故砸到人或车，再发生建筑安全问题，后果就严重了。
该楼盘于2015年9月底开盘时，单价1.1万左右，当时吸引了众多购房者，场面之火爆，3小时就“抢”光288套房源。谁能想到如此楼盘，不到三年，就在台风下发生‘质量事故’，楼盘的工程质量令人担忧。
暴雨来袭，所扯掉的又何止这一家楼盘的“遮羞布”。最典型的便是7月26日安徽六安市某项目的坍塌事件。
根据六安市官方消息称，事发时降雨达70毫米/小时，短时风力达7级左右，有关负责人也在回应中称，“我们正在对全集团所有施工项目下达要求，进行全覆盖安全检查”。
事后，六安市委、市政府、安徽省常委等领导在第一时间赶到现场进行抢救。
值得注意的是，这是近期以来，继上海奉贤项目坍塌、杭州萧山坍塌之后的第三次坍塌事故，多人丧生!
目前，正在楼市前途迷茫的敏感时期，作为一名大房企却屡出事端，是如今的房企的日子不好过而“勒紧腰带”度日?还是有关的安全问题有待改进?
如此的严重安全事故，如何保证每一所房子都可以让人放心去住?未来的楼市究竟如何?
同时希望各大房企和相关的领导，要进一步加强施工的质量和安全措施，让百姓安心，让楼市平稳!
合肥“漏水盘”持续增加!连烟囱都灌水了
1、经开区某小区烟囱被大水漫灌，家里成河
前段时间，家住经开区的武女士反映：下班到家后，发现家里厨房被水漫灌成河。原来是其居住的南湖春城小区2栋楼，1楼到30楼的烟囱被大水倒灌，流进厨房。
按道理即使雨大也不至于水倒灌进烟囱啊，楼顶的烟囱一般都是有顶盖的，四面开孔排烟，即使飘雨，也不至于这么大的流水量，甚至倒灌入整个楼层的住户。“因为通往楼顶的入门钥匙我们没有，找物业查看解决，物业对此推脱，并表示这是天灾，烟囱不是他们人为弄坏的，暂时没有办法，要等雨停!”武女士愤愤说道。“天气预报说这雨得持续好几天，难道我们家要这样天天被淹吗?物业不及时处理问题，还推辞。”
据了解，武女士几年前在该小区买的二手房毛坯次新房，“当时我和老公都是购房小白，不懂太多，听南湖春城小区是自己开发商自己的物业，觉得应该还可以，就买了，也没有深入实探口碑。后来居住才知道，管理很乱，不负责任。”而这次雨天出现的状况更是直接检验了小区物业的服务质量。
所以，买二手房的一定要注意物业这个埂，好在二手房可以提前实地查看，可以问问小区居民服务质量，或者可以雨天再去看几次，看看小区物业在排水等方面处理如何。
晴天看采光、通风，下雨看漏雨、渗水、排水，这些都是细心购房者的经验之谈。
2、电梯变水帘洞
前段时间，大雨后，小编朋友圈还看到政务区保利香槟国际的电梯变成了水帘洞，大合肥大雨也检测出一批楼盘的质量问题!
除了房屋漏水，电梯漏水，还有小区地下车库被淹!据网上爆料，广州市的宜安广场，6月8号大雨，像决堤泄洪般汹涌的雨水冲进了车库……在安徽蚌埠也有多个小区的地下车库被淹，很多私家车被泡，业主损失惨重。
不可否认，有些超大暴雨对楼盘来说确实是不小的冲击，但就常理而言，一个好的楼盘是能招架住大多数暴雨天气的，这也应该是一个基本的诉求。可现实是，很多楼盘在一场暴雨面前栽倒，楼盘的质量问题令无数业主心痛。
3、政务区某小区围墙墙体倒塌
一到雨天就问题百出，这是很多业主愁的事情。一边忙维修房子，一边忙维权……这已经不是稀奇的事了，毕竟去年的大雨也有这样的事情发生。
去年8月份，合肥连续大雨，合肥有业主爆料，宋都西湖花苑有围墙倒塌，且有十米左右，现在现场已被封锁。不过没有任何人员伤亡，不过小区有业主开始担心房屋质量会不会有问题。当时处理问题的指挥人员表示，只是因为雨大，才导致围墙倒塌，其本身的质量是没有任何问题的。
如此天气就必需倒塌?好像有点牵强!
4、蜀山区大溪地外墙保温大面积掉落
同样，去年的一阵暴雨过后，大溪地天逸轩的家园外墙保温大面积脱皮，掉落下来，停在楼下的汽车也遭殃了，好在物业积极的在雨后，组织打扫落了一地的石块。
暴雨成楼盘质量检测者，所映射的基本还是楼盘的自身问题。说到这个问题，公众所想到的便是开发商为了消减成本偷工减料、以次充好，所延伸出来的则是质量缺陷和质量通病。而这种状态能够形成，所难掩的，还有相关部门对项目质量监管形同虚设的隐痛。
开发商懈怠的现实，以及其背后政府监管缺失的痛，都不免让人追问，暴雨成楼盘质量检测者，戳中的难到仅仅是监管的痛?恐怕不止于此，还需要探究楼盘质量问题频发背后的真问题。
房屋质量是房企的生命线，更是买房人的可接受底线!社区的品质、开发商利润、发展等等一切都是基于合格的房屋质量的前提之下的。某大牌房企的“高周转”模式，备受推崇之后，近来随着事故频发又广受诟病!在此，感慨颇多!无论房企有多么宏大的发展雄心，能守住房屋质量底线就是有“良心”的房企!“高周转”作为一种商业模式，房企有实力选择并做好本身是没有问题的。通过优化工作流程，打通各个环节的有序链接，整合资源，平台化发展，集中采购，缩短工期等方面实现“高周转”，的确可以高效利用资金，降低运营、管理成本，从而实现利润最大化。同时也惠及到买房人，做到多赢的局面!但是，“高周转”不代表就是不顾房屋质量、疏松管理去盲目压缩工期，而是要求极高的协调运营!
房价的高涨，带来的是房企超高利润!本来应当更加追求精品工程，回馈业主，但可惜的是房企老板想得更多的是去发展!土地是房企的血液，规模是房企发展的助力器。有钱了就去拿地，拼命扩大规模，并且全部都是用足了银行杠杆!可没想到的是，国家态度之坚决，融资渠道被封;去杠杆持续;封堵资金流入房地产;直至“坚决遏制房价上涨”，那么接下来，房企要为之前疯狂的规模扩张买单了!
房企面临困难不管有多大，都是前有因后有果的，并且绝不能成为偷工减料、降低工程质量要求与监管的理由!试想一下，忽视质量，就是忽视买房者生命!那么人们为什么非得就要买你的房呢!就算是为了投资盈利，买到这样口碑的房产，我相信就算是割掉大腿肉甩卖，也没人敢买!最终的结果就是，房企苦心经营多年的品牌、口碑有可能在一夜之间崩塌，逐渐淡出人们的视野!
因此，暴雨成楼盘质量检测者，所戳中的不仅仅是监管的痛，更有房地产企业的固化路径之痛，以及整个房地产行业强力整治困顿之痛。前者需要用制度化和常态化的方法进行规范，而后者则需要从更科学合理的角度，去考量整个房地产市场，进而做出精准对策。
海南防水新标准 是否会像其他地区延伸
前段时间，海南省住房和建设厅举行新闻发布会，宣布新出台的《海南省建筑工程防水技术标准》7月1日起正式实施，该标准除了将建筑防水工程质保年限从国家标准要求“不少于5年”提高到“不少于10年”外，还在建筑工程的设计、施工及选材等环节，对防水标准做出了更高的要求。
由于海南自然环境常年高温、高湿、高盐、高辐射、多暴雨和多台风的特点。渗漏的部位主要集中在屋面、室内楼地面、外墙和地下室，特别是外墙，外墙渗漏占总渗漏问题的50%左右。
自国际旅游岛建设上升为国家战略以来，海南省建筑业进入了快速发展时期，对住宅品质的要求越来越高，对建筑防水的要求也越来越高。由于海南气候条件独特，每一次遭遇强台风或者大暴雨，房屋建筑都会有一些渗漏的情况出现，每年的渗漏质量问题投诉占到房屋质量问题投诉总量的20%左右，解决房屋建筑渗漏水质量问题成为质量监管的工作重点。尤其是随着装配式建筑的大力推广，渗漏水隐患在海南将会是一个比较突出的问题。
国家防水行业标准属于通用性做法，大部分适用于降雨量不大、防水要求不高的地区，而且国家质量要求最低保修年限是5年，在防水要求不高的地区问题并不突出，而海南的防水工程经常面对台风暴雨的检验，还需要面对材料老化等问题。
除此之外，国家及行业标准对海南台风多、雨量大、气温高、盐雾重的特点缺乏针对性指导。以外墙为例，国家及行业标准对外墙防水设防的要求不高，因为大部分地区雨水对墙面并不会形成很大的渗透压力，平时建筑使用过程中接触雨水的时间并不长，但是在海南，梅雨季节雨水浸润外墙时间长，外墙长期处于水环境中，而且在强风条件下，风压使雨水带着较高的渗透压力朝墙体渗入，使得外墙渗漏概率大大增加。
建筑渗透问题突出，给民众的工作和生活带来极大的不便。而目前的国家行业标准已经逐渐落后于居民的防水需求。针对建筑房屋渗漏水的实际和总体防水技术水平不高的现状，海南省的定位就是至少10年不能出问题，这个定位比国家标准要求的5年提高了一倍。要求从设计方案、材料选择到施工方案，都要围绕着至少10年不能渗漏的目标去落实。如果达不到这个目标，出现渗漏问题，必须进行保修，如果出现比较严重的渗漏水问题，还要依照相关法律法 规对相关责任单位进行处罚。
新标准还依据海南省气候特点和建筑工程特点提出要求，比如防水材料要能满足一定耐腐蚀和耐候性要求，并通过相应的试验验证。另外，海南省建筑工程较多使用屋面绿化和地下室顶板绿化，针对这些绿化覆盖种植对防水层的影响也提出了相应措施。
此次海南实行防水新标准，对于其它地区或许能起到示范作用，今后是否向外延伸值得期待。
小编建议，如果在楼盘达到可以进入参观的情况下，不妨在大雨过后，去你中意的楼盘或者准现房楼盘看看。及时发现问题，方便和开发商沟通整改。毕竟，交房时的仓促，我们无法及时发现问题，不要等装修后发现问题，造成更大的损失。
房价涨了，你们开发商建房子可以多赚钱，但一定要保证工程质量;我们买房子是为了有更加美好的生活，而不是为了送命!购房者挣钱买房不容易，我们需要“良心”盘。
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