文_文达
近年来，随着房价的节节攀升，二手房交易也随之火爆。然而，一些不法分子利用购房者买房心切的心理，布下二手房交易陷阱。陕西省西安市的乔宏莉在一年多的时间里陆续租下17套住房，并冒充房主低价转卖给他人，骗取购房款1284万余元。
租房“卖”房，进账1200余万
旬建平在西安生活多年，一直想买套小户型住房，但始终没有找到合适的地段和户型。2013年，眼看着房价不断上涨，旬建平决定将买房提上日程。年底，旬建平经朋友刘云美引荐，认识了自称是房管局干部的西安人乔宏莉。旬建平遂请其帮忙买一套小户型且价格相对便宜的房子。乔宏莉一口答应下来，说自己能帮旬建平弄一套土门城中村安置房，价格不贵。过了一段时间，乔宏莉称安置房质量不好，可以帮旬建平在融侨城弄一套便宜房，但几次承诺都没有下文。乔宏莉当时只是想显摆一下自己，在旬建平和刘云美面前吹吹牛，当时并没有嗅到转卖房屋过程中的“商机”。
乔宏莉其实也是无房一族，此前她通过“玛雅”中介，一直租住在中华世纪城延长石油小区8F-2-1806号房。2014年年底的时候，乔宏莉经与房主协商，决定将承租的这套房子买下来。后来，乔宏莉向房主支付40万元首付款，准备买下这套房子自己住。
有一天，乔宏莉的朋友刘云美来乔宏莉家中玩，得知乔宏莉要将承租房买下来。刘云美看了房子后，觉得乔宏莉买下这套房子的价格不贵，说自己也想买，就是手头没钱。刘云美不经意的一句话提醒了乔宏莉，一个罪恶的念头突然冒了出来：何不到中介租来房屋，再以房主的名义卖出赚钱呢，只要报个足够诱人的低价，不愁没人上当。
乔宏莉说干就干，首个诈骗对象就是旬建平。2014年8月，乔宏莉到“玛雅”中介，看到了同一小区刘传奇所有的8号楼乙单元1804室登记招租。乔宏莉遂告知旬建平，说中华世纪城延长石油小区里有套房子要卖。旬建平觉得合适，同意购买。
9月，乔宏莉与中介公司签订租房合同，承租了刘传奇的这套房产。随后，乔宏莉私刻了陕西延长石油房地产开发有限公司公章和“焦姣”私章，伪造了商品房买卖合同，谎称该房屋系自己通过关系所购公司内部房。过了一段时间，双方签了购房合同，并将合同交由乔宏莉保管。在此过程中，乔宏莉骗取旬建平购房款40万元。
捞得第一桶金后，乔宏莉又将诈骗目标指向了刘云美。一段时间后，其到中介租来一套房，并对刘云美说手中有中华世纪城延长石油小区里的内部房要卖，问刘云美要不要。刘云美看房后，听了乔宏莉的报价，觉得满意，便答应购买。2014年10月，刘云美分多次付给乔宏莉38万元买下该房。
接着，乔宏莉开始盘算如何将自己租住的房屋卖出。后经刘云美介绍，周祥敏看中了该房，乔宏莉遂通过刘云美将该房以68万元卖给了周祥敏，而周祥敏就此也与乔宏莉熟识。
三套房子轻松赚取100多万元房款后，乔宏莉觉得这是个生财之道。短短几个月时间，她又先后通过“玛雅房产中介”承租了该小区向伟等人的14套房屋，同样以签订虚假商品房买卖合同的方式，将上述房屋卖出，骗取被害人购房款1100余万元。
乔宏莉事后供述称，房子都是通过“玛雅”中介公司租赁的，租期都是十年，每月租赁费从3800元到4200元不等，租金每年交一回，以现金形式直接交给房东，房东并不知道她私下把房子卖了。乔宏莉称，自己和买房的人都签有房屋买卖合同，因为担心他们拿着合同去贷款出事，合同签了后就没有给购房人，而是收回来扔了。
好友被骗，扮演“房托”
据卷宗记载，周祥敏和刘云美因抵挡不住廉价二手房的诱惑，先后成为购买乔宏莉承租房的受害人。不仅如此，两人因过于轻信乔宏莉，还游说身边亲友参与买房。
刘云美买下乔宏莉的房子后，认为房屋价格特别便宜，感觉自己捡了大便宜，对乔宏莉既佩服又信任。既然房价这么便宜，为什么不让亲友也参与进来，通过低价买房投资理财呢？于是刘云美又介绍姐姐刘云芳等人买了房。
刘云美事后称，自己并不知道合同的来源及真假，也不知道房子是乔宏莉租来的。每次交易时，乔宏莉都会把房子的位置及价格告诉她，让她转达给要买房的人，并让她代收房款，而且必须是现金。刘云美称乔宏莉不让买房的人去乔宏莉家交钱，每次交易成功后，乔宏莉都来刘云美家将钱拿走，并会给刘云美1万元辛苦费。
在购房人交完最后一笔房款后，乔宏莉都会和对方签一份商品房买卖合同，合同上盖有“陕西延长石油房地产开发有限公司合同专用章”和“焦娇”私章，但合同签完后并没有交给买房人收执。乔宏莉一般会以办理房产证为由将合同拿走，并称房产证要三年时间才能办下来。
2015年夏天，乔宏莉跟周祥敏说她又弄了几套房，让其帮忙卖掉，她还和周祥敏、刘云美商定，由她负责弄房，周祥敏负责找买家，刘云美收钱，事成后三人分钱。接下来她跟周祥敏说这三套房子分别是她以68万、70万和75万元的价格买来的，让其联系买家将房子卖出去，多卖的钱她们三人平分。后周祥敏加价将三套房分别卖给了其朋友付一平等三人，并通过刘云美将244万元房款给了乔宏莉，乔宏莉给了二人各15万元好处费。
其间，周祥敏还介绍10个亲朋向乔宏莉买房，乔给了她10万元辛苦费。据乔宏莉供述，2015年夏天，她将租赁的8F-2-803房以22万元卖给宗明，并签了合同，接着宗明拿着合同去抵押贷款，被人发现合同是假的。乔宏莉把房款退了，她担心宗明到处乱说，又花82万元在融侨城小区买了套房子办到宗明名下，但宗明没有要。后刘云美和周祥敏知道了这件事，才意识到原本好心帮助亲友通过购买廉价房投资牟利，却不料最终反害了对方。
钱被挥霍，锒铛入狱
其实乔宏莉也知道骗局迟早是会暴露的，但她就是想过奢华的生活。在轻松骗取1200余万元后，乔宏莉称分给刘云美和周祥敏近100万元，租房花费约200万元，自己还花30余万元买了“斯巴鲁”越野车和“五菱”面包车，剩余的钱全部被其用于投资直销公司和个人开销。
西安市中级人民法院经审理认为，被告人乔宏莉以非法占有为目的，将其租来的房屋以出售低价房产为诱饵，骗取他人财物，数额特别巨大，其行为已构成诈骗罪，依法应予惩处。遂于2017年3月16日作出一审刑事判决，以被告人乔宏莉犯诈骗罪，判处其无期徒刑，剥夺政治权利终身，并处没收个人全部财产并追缴相关财产。
乔宏莉不服，提出上诉。陕西省高级人民法院经审理查明，于2017年11月6日对外公布了驳回上诉，维持原判的二审判决。
掩卷深思，该案留给人们的思考很多。对于十多名受害人来讲，对房屋买卖合同不交给买房人收执，且称房产证要三年时间才能办下来等一系列不合常理的情况，居然没有一人提出质疑。可以说，是过于信任和贪图便宜的心理使他们轻易被骗。而对于中介来说，一名女子在一年多的时间内租下17套房屋，对于不合常理的租房行为，中介有没有审核责任，也值得有关部门认真思考。
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