撰文 | 樓叔
一遇風雲便化龍！
粵港澳大灣區發展規劃綱要定了後，深圳率先發力，繼瑞府8000萬豪宅被秒光後，26套千萬頂豪又被搶光，這讓樓叔再次驚歎深圳強大的購買力，同時也發現，各路資金爭相湧入深圳，意味著財富階層正在搶佔大灣區的核心資產。
回看廣州，對比深圳，表面上似乎還沒有什麼大動作，不過，樓叔瞭解到，二手市場方面，匯悅臺、天鑾等頂豪的看房量正在增長。
也就是說，廣州豪宅市場也開始起風了！
在大灣區發展規劃綱要中，很明顯地提出了“強廣州”的戰略！
廣州被定位為“國家中心城市”和“綜合性門戶城市”，並強勢提出“著力建設國際大都市”，從定位上看，完勝深圳。
因而，樓叔認為，各路資金也勢必會爭相湧入廣州，搶佔廣州豪宅等核心資產。問題是，誰能扛起廣州頂豪的大旗？
越有錢越買房，越買房越有錢！
目前，世界60%的經濟總量集中在“灣區”，那麼作為灣區核心城市之一的廣州，自然也是財富高地之一。
經濟學家吳曉波在談及自身的理財觀念，表示中國的土地是最值錢的，並且土地的價格一直處在上升通道之中。 而吳曉波的財富來源之一就是長期投資樓市，可以這樣說，“越有錢越買房，越買房越有錢！”
根據招商銀行和貝恩公司聯合發佈的《2018中國私人財富報告》指出，2018年中國個人可投資資產1千萬元人民幣以上的高淨值人群規模已超過100萬人 。
對比北京、上海、深圳的房價水平，明眼人都可以看出，廣州是這100萬高淨值人群眼中的”香餑餑“。接下來的問題就是，他們的錢會投向哪裡？
二沙島是怎樣煉成的？
說到廣州的豪宅，從上世紀90年代起，二沙島就是廣州最著名的富人區。2011年，二沙島最後一棟一手別墅以1.8億元的高價售出；目前，二沙島的二手樓均價在20萬/平。
那麼，二沙島是怎樣煉成的？
其實在上世紀80年代以前，二沙島只是珠江河段上的一座名不見經傳的小島。80年代中後期，二沙島整體投入開發，天價別墅、頂級配套等逐漸面世，才為世人所知。
二沙島，北面與珠江新城隔江相望，西靠大沙頭碼頭，東與海心沙對望。全島無高樓，一共只有宏城花園等8個“珠江上蓋”的純別墅盤，這裡的業主，多為駐穗外資機構、外籍大使館高級官員、香港富商。
二沙島上，集聚著星海音樂廳、廣州美術館、省中醫院以及公立中學、各式國際會所、超市、餐飲等頂級配套，令其他地區望塵莫及。
而且，除了一線江景，二沙島2/3的區域是綠樹成蔭的公園，島上建築密度極低，妥妥的廣州稀缺生態社區。
所以，集聚如此多的稀缺資源，也難怪二沙島一直都是廣州頂級豪宅的標杆。
珠江新城，廣州豪宅新標杆！
2011年，二沙島最後一棟一手別墅出售後，接棒廣州頂豪標杆的地區，毫無疑問是珠江新城。
業內有專家稱，“珠江新城，重構了廣州城市結構，讓廣州提升了一個檔次。”
90年代廣州城市規劃建設CBD，經過20多年的風雨，道路挖了又填填了又挖，昔日的小村莊消失不見，於是就有了珠江新城。 其實，如今廣州最成熟、最核心商務中心的珠江新城，在2000年仍然是一片舊村落與河涌。
（十年前的珠江新城）
珠江新城是北京朝陽、上海浦東之後，由國務院批准的第三個國家級CBD區域，輻射整個南中國。在2014年，廣州天河CBD的地區生產總值首次突破2000億元，珠江新城功不可沒。
當今珠江新城已成為廣州標誌性豪宅板塊。2006年的均價1萬元/平，到如今的均價約8萬/平，翻了近8倍！其中不乏突破10萬元均價的頂級豪宅項目，不斷挑戰著廣州豪宅價格的天花板。
（如今的珠江新城）
其中，僑鑫匯悅臺已經突破20萬/平，恆大集團董事局主席許家印也是其業主之一；珠江新城城央別墅——珠江別墅，單價已經突破30萬/平。
而且，隨著城市化進程日益飛躍，城市土地資源愈顯稀缺的情況下，城央豪宅、別墅價值不斷攀升。
然而，珠江新城空間容量已經趨近飽和，同時受廣州“限墅令”影響，廣州別墅用地早已不批，導致城市別墅供求比逐年下降。所以，廣州豪宅必須從珠江新城外溢，尋找新的落腳地。
地段為王，誰在接棒珠江新城？
以珠江新城為輻射中心，近年來廣州大熱的核心區域，樓叔認為有三個：南村萬博、國際金融城以及白雲新城。
至於備受關注的廣鋼新城，由於組團規模大，以及距離市中心較遠，總體來看，廣鋼適合改善居住，投資屬性偏弱，所以樓叔沒有納入其中。
前面提到的三個核心區域，其優勢樓叔整理如下：
廣州國際金融城，緊靠珠江新城，廣州東進戰略第一站，也是廣州的金融中心，預計2020年區域將實現約1200億元經濟產值，未來每平方公里所產生的經濟價值將不可估量，廣州國際金融城或將成為下一個“曼哈頓”！
（廣州國際金融城）
南村萬博CBD，番禺第一中心，位於番禺商旅經濟發展軸核心地帶，毗鄰南沙自貿區，計劃將萬博打造成廣州的”拉德芳斯“商務區，匯聚500強，成為互聯網產業高地。
（萬博CBD效果圖）
白雲新城，廣州市副中心，媲美珠江新城的片區，廣州北CBD，集聚建華建材總部項目、中航油集團南方總部基地等總部大廈。
（白雲新城規劃圖）
萬博、金融城、白雲新城哪家強？
樓叔將三個區域的核心競爭力提煉如下：
金融城，大力發展金融產業，彌補廣州短板，有利於助推廣州建設成為國際大都市，地段潛力巨大；萬博CBD，毗鄰南沙自貿區，廣州南拓戰略的”橋頭堡“，在大灣區時代，是廣州與深港互通的”中轉站“，高端人才流動較多；白雲新城，總部經濟聚集地，媲美珠江新城。咋眼一看，區位規劃上，三者各有千秋。下面，我們再來解讀下交通層面？
交通
從交通層面看，萬博、白雲新城由於分別有廣州南站和白雲北站的輻射，而且大灣區規劃綱要明確表明“加快基礎設施互聯互通”，所以在交通先行的情況下，升值潛力較金融城要略勝一籌。
舉個例子，位於天河林和東路的新鴻基駿林，2013年售價約4萬/平，2016年隨著廣州東站新的改造工程項目啟動，高鐵、城鐵和地鐵線路的接入，駿林的房價不斷上漲，2017年售價已經突破10萬/平大關。
萬博CBD處於廣州南站的輻射圈，白雲新城位於棠溪TOD（在建）的輻射圈內，人才、產業流通提速，區域價值也將進一步提升。
（萬博CBD與廣州南站）
景觀
廣州豪宅，看珠水雲山！
從二沙島、僑鑫·匯悅臺看廣州豪宅，一線珠江美景是它們主打的賣點。如果從江景配套層面看，金融城毫無疑問是贏家。
從規劃圖看，金融城就在珠江邊，擁攬稀缺江景資源。
另外，近年來“雲山墅”成為廣州豪宅市場的新秀，倚靠白雲山，成為廣州豪宅的又一賣點。樓叔整理了“雲山墅”的資料，如下：
最新的規劃中，增加6條山城通廊，將白雲新城與白雲山連為一體，也就是說，白雲山真正成為白雲新城的“後花園”。
至於萬博片區，景觀資源方面，比不上金融城和白雲新城。
樓叔總結
1、潮起灣區，廣州作為核心城市之一，搶佔核心資產，是財富保值升值的最佳途徑之一；
2、豪宅作為灣區時代的核心資產，廣州豪宅市場前景看好；
3、地段為王，以珠江新城為輻射中心，國際金融城、萬博CBD以及白雲新城是大熱板塊；
4、金融城等三個區域規劃利好各有千秋；
5、
交通配套，萬博和白雲新城更勝一籌；景觀配套，金融城和白雲新城更勝一籌；6、價格方面，萬博的金地壹閱府價格約6.5萬/平，一套價格約1300~1400萬左右；金融城最新拍地，樓面價在3.7萬/平，樓叔估計售價與萬博差不多；而白雲新城方面，房價基本在5萬/平以上，至於升值潛力更高的”雲山墅“，基本上都在10萬＋行列。
那麼問題來了，廣州那麼大，灣區時代，誰會成為豪宅一哥呢？歡迎大家留言~
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