撰文 | 楼叔
一遇风云便化龙！
粤港澳大湾区发展规划纲要定了后，深圳率先发力，继瑞府8000万豪宅被秒光后，26套千万顶豪又被抢光，这让楼叔再次惊叹深圳强大的购买力，同时也发现，各路资金争相涌入深圳，意味着财富阶层正在抢占大湾区的核心资产。
回看广州，对比深圳，表面上似乎还没有什么大动作，不过，楼叔了解到，二手市场方面，汇悦台、天銮等顶豪的看房量正在增长。
也就是说，广州豪宅市场也开始起风了！
在大湾区发展规划纲要中，很明显地提出了“强广州”的战略！
广州被定位为“国家中心城市”和“综合性门户城市”，并强势提出“着力建设国际大都市”，从定位上看，完胜深圳。
因而，楼叔认为，各路资金也势必会争相涌入广州，抢占广州豪宅等核心资产。问题是，谁能扛起广州顶豪的大旗？
越有钱越买房，越买房越有钱！
目前，世界60%的经济总量集中在“湾区”，那么作为湾区核心城市之一的广州，自然也是财富高地之一。
经济学家吴晓波在谈及自身的理财观念，表示中国的土地是最值钱的，并且土地的价格一直处在上升通道之中。 而吴晓波的财富来源之一就是长期投资楼市，可以这样说，“越有钱越买房，越买房越有钱！”
根据招商银行和贝恩公司联合发布的《2018中国私人财富报告》指出，2018年中国个人可投资资产1千万元人民币以上的高净值人群规模已超过100万人 。
对比北京、上海、深圳的房价水平，明眼人都可以看出，广州是这100万高净值人群眼中的”香饽饽“。接下来的问题就是，他们的钱会投向哪里？
二沙岛是怎样炼成的？
说到广州的豪宅，从上世纪90年代起，二沙岛就是广州最著名的富人区。2011年，二沙岛最后一栋一手别墅以1.8亿元的高价售出；目前，二沙岛的二手楼均价在20万/平。
那么，二沙岛是怎样炼成的？
其实在上世纪80年代以前，二沙岛只是珠江河段上的一座名不见经传的小岛。80年代中后期，二沙岛整体投入开发，天价别墅、顶级配套等逐渐面世，才为世人所知。
二沙岛，北面与珠江新城隔江相望，西靠大沙头码头，东与海心沙对望。全岛无高楼，一共只有宏城花园等8个“珠江上盖”的纯别墅盘，这里的业主，多为驻穗外资机构、外籍大使馆高级官员、香港富商。
二沙岛上，集聚着星海音乐厅、广州美术馆、省中医院以及公立中学、各式国际会所、超市、餐饮等顶级配套，令其他地区望尘莫及。
而且，除了一线江景，二沙岛2/3的区域是绿树成荫的公园，岛上建筑密度极低，妥妥的广州稀缺生态社区。
所以，集聚如此多的稀缺资源，也难怪二沙岛一直都是广州顶级豪宅的标杆。
珠江新城，广州豪宅新标杆！
2011年，二沙岛最后一栋一手别墅出售后，接棒广州顶豪标杆的地区，毫无疑问是珠江新城。
业内有专家称，“珠江新城，重构了广州城市结构，让广州提升了一个档次。”
90年代广州城市规划建设CBD，经过20多年的风雨，道路挖了又填填了又挖，昔日的小村庄消失不见，于是就有了珠江新城。 其实，如今广州最成熟、最核心商务中心的珠江新城，在2000年仍然是一片旧村落与河涌。
（十年前的珠江新城）
珠江新城是北京朝阳、上海浦东之后，由国务院批准的第三个国家级CBD区域，辐射整个南中国。在2014年，广州天河CBD的地区生产总值首次突破2000亿元，珠江新城功不可没。
当今珠江新城已成为广州标志性豪宅板块。2006年的均价1万元/平，到如今的均价约8万/平，翻了近8倍！其中不乏突破10万元均价的顶级豪宅项目，不断挑战着广州豪宅价格的天花板。
（如今的珠江新城）
其中，侨鑫汇悦台已经突破20万/平，恒大集团董事局主席许家印也是其业主之一；珠江新城城央别墅——珠江别墅，单价已经突破30万/平。
而且，随着城市化进程日益飞跃，城市土地资源愈显稀缺的情况下，城央豪宅、别墅价值不断攀升。
然而，珠江新城空间容量已经趋近饱和，同时受广州“限墅令”影响，广州别墅用地早已不批，导致城市别墅供求比逐年下降。所以，广州豪宅必须从珠江新城外溢，寻找新的落脚地。
地段为王，谁在接棒珠江新城？
以珠江新城为辐射中心，近年来广州大热的核心区域，楼叔认为有三个：南村万博、国际金融城以及白云新城。
至于备受关注的广钢新城，由于组团规模大，以及距离市中心较远，总体来看，广钢适合改善居住，投资属性偏弱，所以楼叔没有纳入其中。
前面提到的三个核心区域，其优势楼叔整理如下：
广州国际金融城，紧靠珠江新城，广州东进战略第一站，也是广州的金融中心，预计2020年区域将实现约1200亿元经济产值，未来每平方公里所产生的经济价值将不可估量，广州国际金融城或将成为下一个“曼哈顿”！
（广州国际金融城）
南村万博CBD，番禺第一中心，位于番禺商旅经济发展轴核心地带，毗邻南沙自贸区，计划将万博打造成广州的”拉德芳斯“商务区，汇聚500强，成为互联网产业高地。
（万博CBD效果图）
白云新城，广州市副中心，媲美珠江新城的片区，广州北CBD，集聚建华建材总部项目、中航油集团南方总部基地等总部大厦。
（白云新城规划图）
万博、金融城、白云新城哪家强？
楼叔将三个区域的核心竞争力提炼如下：
金融城，大力发展金融产业，弥补广州短板，有利于助推广州建设成为国际大都市，地段潜力巨大；万博CBD，毗邻南沙自贸区，广州南拓战略的”桥头堡“，在大湾区时代，是广州与深港互通的”中转站“，高端人才流动较多；白云新城，总部经济聚集地，媲美珠江新城。咋眼一看，区位规划上，三者各有千秋。下面，我们再来解读下交通层面？
交通
从交通层面看，万博、白云新城由于分别有广州南站和白云北站的辐射，而且大湾区规划纲要明确表明“加快基础设施互联互通”，所以在交通先行的情况下，升值潜力较金融城要略胜一筹。
举个例子，位于天河林和东路的新鸿基骏林，2013年售价约4万/平，2016年随着广州东站新的改造工程项目启动，高铁、城铁和地铁线路的接入，骏林的房价不断上涨，2017年售价已经突破10万/平大关。
万博CBD处于广州南站的辐射圈，白云新城位于棠溪TOD（在建）的辐射圈内，人才、产业流通提速，区域价值也将进一步提升。
（万博CBD与广州南站）
景观
广州豪宅，看珠水云山！
从二沙岛、侨鑫·汇悦台看广州豪宅，一线珠江美景是它们主打的卖点。如果从江景配套层面看，金融城毫无疑问是赢家。
从规划图看，金融城就在珠江边，拥揽稀缺江景资源。
另外，近年来“云山墅”成为广州豪宅市场的新秀，倚靠白云山，成为广州豪宅的又一卖点。楼叔整理了“云山墅”的资料，如下：
最新的规划中，增加6条山城通廊，将白云新城与白云山连为一体，也就是说，白云山真正成为白云新城的“后花园”。
至于万博片区，景观资源方面，比不上金融城和白云新城。
楼叔总结
1、潮起湾区，广州作为核心城市之一，抢占核心资产，是财富保值升值的最佳途径之一；
2、豪宅作为湾区时代的核心资产，广州豪宅市场前景看好；
3、地段为王，以珠江新城为辐射中心，国际金融城、万博CBD以及白云新城是大热板块；
4、金融城等三个区域规划利好各有千秋；
5、
交通配套，万博和白云新城更胜一筹；景观配套，金融城和白云新城更胜一筹；6、价格方面，万博的金地壹阅府价格约6.5万/平，一套价格约1300~1400万左右；金融城最新拍地，楼面价在3.7万/平，楼叔估计售价与万博差不多；而白云新城方面，房价基本在5万/平以上，至于升值潜力更高的”云山墅“，基本上都在10万＋行列。
那么问题来了，广州那么大，湾区时代，谁会成为豪宅一哥呢？欢迎大家留言~
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