我是武汉房姐，资深房产投资专家。你的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案
关注“武汉房姐”微信公号提问，以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球：
提问：房姐，武汉主战场，要买多少套房，建仓多少平？才能与年收入200多万的实体老板持平？？
回答：这是我今天最喜欢的一个问题：我要在武汉建仓多少平，才能超过我傻逼的实体老板呢？
公式呢，我已经在图中写出来了，非常的简单：
面积*单价（涨幅-加权资本成本）≥200
只要你在武汉持有1800平以上的次新，你在5-10年的范围内在概率上都会赚得比你的实体老板多。
1800平并不是一个遥不可及的数字。
加油吧，年轻人，这就是战场。
提问：房姐，我在新加坡工作，老家武汉已有三套全款房，一年收入150万到200万人民币。请问我是在新加坡买房还是回武汉让人代持多套比较好？新加坡贷款利率2%，就是怕增长没有武汉好。请不吝赐教
回答：如果打算在新加坡长期居住，可以买一套自住，租售比高，但是单纯从投资角度看，国内更合适，资产超过5千万之前不考虑海外投资。
提问：在体制内工作，如果有机会从武汉调到北京，协调关系需要找人关照，请问花多少钱值得？
回答：还是要看关系硬不硬，这事非我所长
提问：房姐，买了一套公寓还未交房，有一套商铺暂时卖不出去，现在想把公寓卖掉，怎么样才能出手?目前缺钱。
回答：未交房开发商更名或者签合同，只要找到买家就行。
提问：房姐，恒大绿洲现在出售合适吗，不等钱用，价格还有没有涨的
回答：不着急，先等到5月
提问：美女，我一个小表弟还在读研究生 想在武汉先搞个窝，打听到阳逻双柳那边有个叫孔雀城的人貌似说的4-5k的价格 目前他手上也就10来万元不知道能不能有地方弄个小窝.
回答：武汉地图中心为圆点，超过三十公里的都谨慎谨慎再谨慎，孔雀城远远远远，项目体量又大，除了开发商拉动的那一波掩护可以出出货，基本上没有二手市场，投资不建议，投机随意，长持到天荒地老也随意。
提问：请问外地有房有贷，在武汉买房算首贷吗？首付几成？144指面积吗？谢谢
回答：不算。144面积以下首付五成，144以上首付七成。面积
提问：房姐，这是房住不炒的原因吗？
回答：不是。一个是历史数据20年的积淀，一个是2018年上面提的口号。
提问：夫妻两个想分别办同一家银行的信用贷，银行那边规定夫妻双方只能办理一个，办理时必须提供双方户口簿，而我们两个户口已经在同一个户口簿里了，征信报告上还是分别显示单身，请问如何才能分别以单身的身份各办理一个信用贷？提供假的户口簿还是假的离婚证？会被识破吗？
回答：办理任何贷款都需要夫妻双方双签，因为根据我们的民法和婚姻法，婚姻关系存续期内的负债都是双方共同的责任。因此提供假的户口簿和假的离婚证都属于非正常操作，不建议。会不会被识破？我说了不算。
提问：做LS，我今天打款给对方，对方今天就给我转过来，可以吗？还是打款给对方了要隔几天？
回答：隔夜比较好，一天就够了
提问：你好，房姐，之前已经问过，只有一套按揭刚需房，在跟银行所有的信用类贷款都不能办理的情况下(包括信用卡，二次抵押也不行，因为负债太高，房产价值160.欠按揭90.欠信用卡50.)除了卖房，还有没其他方案，能保住房子？
回答：你负债太高，个人名义不好借款了，可以尝试用公司和其他人的名义借款。
提问：房姐，江夏万豪水岸风林二手11500一平，是否算低估？
回答：这个地段就值这个价格，价格挂高了就卖不出去了
提问：房姐，请问一般贷款服务费怎么付款，签贷款合同就付一半费用，还是等贷款下来再付另一半？
回答：没有固定模式，有的是签合同的时候一次性付清；有的是面签是付一半，审批通过付一半。
提问：武汉房，是低楼层和高楼层折价吗
回答：高区的价格是百分之百，低区比高区折价5%-10%。
提问：对敲这种方法在重庆实践有什么经验嘛？ 异地是否可以直系对敲？
回答：不可以直系对敲，银行风控不是吃素的。
提问：房姐，想请教下，现在的精装修房子，装修款为什么基本上都不能做到房贷里面去?为什么2016年很多很多楼盘虽然精装修，但都可以把装修款做到房贷里面去?之前可以，现在不行，这里面是谁在主导?政府的意愿?开发商的意愿?还是银行的意愿?
回答：开发商想赚钱，政府限价之后，开发商必须按照备案价卖，利润压缩了，从装修里赚回来，所以强制精装修部分要全款
提问：房姐，武汉的限购文件里说，本地户籍“在武汉无房无贷”认定为首套。在武汉无房我理解，在武汉无贷是啥意思啊？我在苏州办过一次按揭贷款，目前还在月供中，已落户武汉，那我准备在武汉买的话，算首套?
回答：苏州那套，如果你是主贷人，在武汉买算二套
如何提问？微信公号关注“武汉房姐”：
1.已更新房产投资全套方法论，多年投资经验总结，教你快速从0到千万，通过买房实现财富自由。
2.武汉楼市动态抢先知道，免费发布低于市场价的二手盘，抢到就是赚到！
3.帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案。
知识星球热门文章：
《破限购全套代持手册 如何完美规避所有风险》
《楼市周期判断 如何买在大涨前夜？》
《信用卡年赚100万 赚钱全靠雕虫小道》
閱讀更多 武漢房姐 的文章
