上周，盐城又拍出一幅高价地，高新区地 王成交价被一举抬升至6010元/㎡，楼面价高达2732元/㎡，让不少网友感叹：还好买得早，不然都快买不起了……
事实上，这两年，盐城热门的三个刚需板块——城西、城西南以及高新区已经相继诞生了“新地 王”，曾经刚需的福地，如今变得越来越高不可攀了！
城西新地 王 楼面价4380.6元/㎡
在盐城楼市版图中，城西板块一直都以“价格洼地”的形象示人，无论楼市火爆还是降温，这个刚需板块，都有项目凭借低价撬动市场，抢占楼市头条。比如青年华都、港湾明珠、通银森林公馆、半岛花园等。
2018年7月，盐城下半年首场土拍落定，城西新地 王诞生！该地块位于宝兴路与龙尾路交汇处，西侧是新204国道，北边是青年路高架，东边是通银另一高品质项目——通银森林公馆，南侧是2019年即将开建的东进路学校，地段优势明显，吸引多家房企争夺！经过70轮激烈角逐，最终被江苏通恒置业有限公司以总价50968.13万元竞得，成交单价8761.2元/㎡，溢价率29.8%，该地块容积率最高为2，楼面价高达4380.6元/㎡。
城西板块靠近老城区，青年路高架、西环路高架连贯全城，万达广场、潘黄实验学校、腾飞路学校、小马沟体育公园等生活配套快速完善，区域内在售项目并不多，主力楼盘有石榴盐渎院子、通银森林公馆、半岛花园、西城中央等，作为本土房企通银集团的又一力作，通银森林红郡自拿地以来就自带光环！
不过，新项目的楼面价已经高达4380.6元/㎡，算上后期成本费，项目售价将突破9k，逼近1万/㎡。目前项目售楼中心已经全城开放，随着新盘的入市，传统的刚需重镇——城西板块，很有可能跨入“万元房”时代……
另一新项目——北大资源颐和玺悦，2018年大润发、万达、宝龙三个城市展厅公开，从公布的户型来看，112-142㎡三房和四房，主要针对刚改和改善，刚需一族就要默默绕开了！
城西南新地 王 楼面价4680元/㎡
2月2日，就在大家沉寂在即将到来的春节长假氛围中时，城西南新地 王诞生了，并给了刚需一锤重击。经过105轮激烈角逐，通银以总价71094.07万元夺得城西南盐枕路北、厚德路东侧地块，成交单价10296.2元/㎡，该地块容积率2.2，楼面价4680元/㎡，地块溢价1亿多，溢价率高达17.1%。
城西南板块，与炙热的城南板块为邻，再加上生活、商业、教育、交通配套的日臻完善，一直凭借高性价比来“收割”刚需购房者，尤其是新地 王周边，有钱江绿洲、怡和园幸福里、盛世明都等刚需盘。它们共同的特点就是拿地时间早，地价便宜。但经历过疯涨后，这些项目售价也翻了一番。
当这些项目房源进一步去化后，该区域后续的房源供应，将由这两年出让的高价地项目来承接。
最出彩的是当属新城吾悦广场。2018年3月15日，新城控股集团首次进驻盐城市区，斥资6.59亿夺得两块商住用地和一块商业用地，打造新城吾悦广场，并于2018年9月首次开盘，目前项目B地块清盘，C地块热 销中，吾悦广场12月底即将满铺开业，市场前景非常诱人。
曾经地 王——碧桂园凤凰城，与城西南最大商业配套——吾悦广场为邻，规划有别墅、大平层、小高层、高层、商业街等产业形态。目前别墅、大平层、小高层和高层都有房源在售，能满足市场刚需、刚改以及改善型置业需求。
还有刚改和改善性项目——南国御墅、丰盛名望府……城西南板块从头至尾，热度难减，即使是整个楼市归于沉寂的大环境下，城西南板块持续发力，走出了属于自己的“独立行情”。
高新区新地 王 楼面价2732元/㎡
2019年3月28日，高新区沸腾了！经过多轮角逐，高新区20190101地块被金辉以总价近1.9亿元摘得，成交单价6010元/㎡， 楼面价2732元/㎡，溢价率14.5%，该地块刷新了城西高新区土拍的单价记录。
新地 王一出，周边楼盘即刻行动起来：中庚香海新时代提醒购房者“把握高新区最后的上车机会”、中梁盐督府喊话“涨价在即”……
高新区这个盐城人眼中的郊区，因青年路高架通行而走进购房者视野，近两三年热度不断上升！目前该区域楼盘云集，老小区有绿洲豪庭、云溪美地、合瑞新城等，新楼盘有荷塘月色、悦隽时代、西城逸景等，其中不乏中庚、中梁、通银、丰盛、悦达等品牌房企，业态包括高层、别墅、洋房、商铺、公寓等，高层7200-8500元/㎡，是刚需买房青睐的地方，也是新的价格洼地。随着产业新城的规划一步一步落实，高新区将吸引越来越多房企拿地进驻，逐步成为置业的价值高地，发展前景将不断提升！
结语
从市场上来看，地 王的出炉也常常带动周边楼盘喊涨，从业绩来看，几乎每次拍出地 王后，周边楼盘销售也都不错。这是因为地 王的出炉，会加强市场对于房价的上涨预期，刺激需求加速释放！当"面粉"卖出"面包"价，地 王板块整个房价稳中有涨是个必然，对于购房者而言，地 王无疑就是个买房信号
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