2012年的时候，我的好朋友王小西在照母山上班。
有天晚上，她加班到10点左右，出来打车，30多分钟过后，来了个摩托，她居然激动的快哭了。
而这，就是当年的照母山。
就像第二年，我走在大坡隧道出来的人行道上，往左望去，几乎是空旷的，一望无边的！
前几天，我又去了一趟，特别多感慨。照母山，怎么就飞黄腾达了呢！
如果按照2009年照母山成功拍出第一块地算起，其实也不过十年。
要知道，江北嘴至今都差不多15年左右了啊！
突然发现，在重庆楼市江湖里，从一片荒地，到耀眼的明星，最快的，居然是照母山？
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2009年，照母山出道，2010年到2012年，集中供地。
那三年多时间，照母山像吸铁石一样，吸引了诸如香港置地、万科、金科、融创等十余家房企入住。
2011年，照母山新楼盘陆续开盘，约克郡、万科城等全新楼盘，来了！
重庆老百姓发现，咦？有个楼市新兴板块，叫照母山？
2013年，恒大加入，总价50.45亿挺进照母山，当了几天当年的总价地王。照母山集体狂欢。
土地价格，增值是明显的，从2009年最低的1415元/㎡楼面价，冲到了5000元/㎡左右！翻了3倍多。
可惜当年没有自媒体，要不然肯定会有一篇标题为《明天的照母山，你将高攀不起！》的爆文。
还好没有自媒体。
因为随着行情，2013年，居然成了很长一段时间内，照母山的高光时刻。
2
成长的烦恼。
13-16年的重庆楼市，整体上都比较平淡，调控政策不断出台，重庆房价稳的跟山似的。
行情转冷，加上板块内新房众多，区域成熟度不足，照母山的市场竞争陷入白热化，为了应对冷淡的市场，更多的小面积经济型产品开始出现，更多的故事开始出现。
XX赛VS XX上院，“抢客户KO”之流血事件
XX照母山，“4000蜜蜂霸屏照母山”的故事
XX府，“因为我卖6000块，所以过道不贴砖”！
当年，你开车去照母山，出了大坡隧道，黑压压的几十上百人会围上来，要带你去看房；
区域内遍布工地，除了10块钱盒饭，几乎没有任何配套，灰尘漫天下，很多人开始怀疑。
照母山难道就是一个美丽的谎言？
第一个忍不住的，是重庆李嘉诚。13年11月，中渝将照母山地块以14.2亿元的价格卖给了世茂，退出战场。
即便是到了2016年，外地炒房客打飞的来重庆，他们也看不起照母山，2016年四季度，在照母山还能遇到套内8000多元/㎡的新房！换算成建筑面积单价，仅仅6000多元/㎡！
绝大多数人，仍然不把照母山当回事。
是什么原因造成当时的局面呢？
- 大市场不好，新区受波及更明显？
- 开发商盲目促销，利润减少，导致品质下降？
- 配套欠缺，导致入住率低，人气不足？并因此恶性循环？
兼而有之吧！
3
武侠江湖里，高手都是耐得住寂寞的。
守得云开，才能见到月明。在2016年前，买入照母山，尤其是品质楼盘的，开心了好几年。
因为，他突然崛起了！
按照安居客显示，照母山区域2019年9月的二手房均价，大约在建面单价18000元/㎡！
还记得前面的数吗？
2016年9月，还有建筑单价6000元/㎡！
2019年9月，照母山新开的一些高品质新房，单价已经冲破了25000元/㎡套内单价！
而且我突然发现，在照母山，新高层，消失了！新别墅，正在消失！
照母山价值的突然崛起，来源于几个方面：
- 交通
- 金开、金州、金渝、金通四条交通干线全贯通
- 轨道5号线通车，如今15号线的规划落地
- 星光隧道打通
三个阶段性的交通改善，让区域出行便捷度大幅提高。
- 商业
2016年10月，爱琴海购物公园开业，弥补了大照母山的商业空白！
2018年，红星美凯龙旗舰店、五星级酒店、金科总部等项目开工；
2019年，光环购物公园公布方案，全速开工，将金州商圈的价值预期，推到了高潮！
未来，照母山区域的总商业体量，将达到近200万㎡左右的体量！
商业对于区域的促进作用，意义非凡，从过去的经验看，只要商业成熟，周边入住率会快速提升。
除商业配套外。重庆市人民医院、金州小学、人民小学、一中国际部、星辰中学等综合性生活配套，逐步建成开放，也是关键所在。
- 产业
照母山科技创新城的落成，创下了五项重庆科技园区之最：最高的科技产值、最大的产业集群、最炫的“金字”招牌、最多的技术中心和最大的科技园区。
18年初，两江数字产业园，将照母山区域的新兴产业上升到全局的战略高度。
腾讯、阿里、紫光等重点企业纷纷落地，大量高薪技术型人才的聚集，拉升了照母山板块的住宅需求。
- 品质项目引领
这个期间，碧桂园中俊天玺、龙湖舜山府、香港置地壹号半岛等大家耳熟能详的项目，在照母山片区获得热销！
这些热销的项目，前者，还是别墅为主。
没错，别墅，也能热销！
同时，价格也冲破了天花板，先是20000元/㎡，再是超过25000元/㎡的单价，意味着照母山的单价居然能和江北嘴、南北滨路平起平坐！
很难想象吧？
（黄桷湖实景图）
是的。
人们，愿意买单！
因为照母山的价值，快兑现了！
到目前，重庆房企前十，有8家都登陆了照母山，全国前十，有一半，都在照母山有项目。这里，原来一直都是热土！
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未来的价值，又会如何呢？
线索，首先来自于土地端。
2016年5月，龙湖25.5亿元，以7614元/㎡的楼面价，当时照母山的单价地王，竞得照母山土地。
2018年1月，龙湖又从10余家品牌房企手中抢得照母山地块，楼面价高达11393元/㎡！
至此，对比2009年的金鹏地块，照母山土地价格，上升了接近8倍！
龙湖圈地，有人说他是摘了照母山成熟的桃子。
但其实，我的看法是：他只是害怕上不了车。着急了！因为2014年过后，整个照母山，能拿出来的地，一个手数的完。
2015年4.5万方，2016年42万方，2017年没有，2018年3.5万方。（占地面积）
这些是照母山最后的土地了啊！
2019年，住宅地，没有了！
照母山十年，地价8倍，房价3倍（大约数）。
从这一点上看，照母山的房价，仍然有可以预见的空间。
当前要在照母山选房，最好的目标应该是什么呢？
我认为应当具备两个要素：
第一，品质一定要好
第二，产品具备稀缺性
照母山实际上不缺少房子，掐大数，有十多万套。
但这里缺好房子。十年光景，客观市场迫使下，这里高品质的房子很少。
同时，在照母山，什么样的房子，更具备稀缺性价值呢？
碧桂园中俊开发的「
天玺」说，有湖、有山、有商圈的别墅，最为稀缺。为什么呢？
大照母山有三大资源，是杀招。
山、水、城。
板块内，有照母山、岚峰山等自然的山体公园；有大小原生态湖泊10多个；有金州商圈可以预见的繁华。
可真正能汇聚山、水、城的项目，好像只有天玺一个？
背靠岚峰山，面朝黄桷湖，享受金州商圈的一切配套。
如果再加上别墅这个关键词。
照母山的个别新房别墅，因为「正在消失」的稀缺性，如今已经能达到千万级！
而“为提高土地利用率而进行的别墅限制性开发”这样的大政策环境，又在加速别墅整体数量逐渐减少。
这样看，天玺，500万级别墅，的确是可遇而不可求的一类目标。
（实景拍摄）
从天玺已经呈现出来的品质看，细腻，并且出众。
他的全新别墅，又要开盘了！
5
回到照母山。
十年，从荒芜到价值逐步兑现，如今像开挂一样，全方位被大家认可并期待。
这应该就是城市生长的力量。
以及坚持并科学发展的结果。
在这里，集结了居住、教育、消费、娱乐等生活资源，拥有这座城市一流的生态环境，背靠强有力的新兴产业群。
这样的地方，区别于传统老城区的烟火。
他很新，很漂亮。
如今，十年过去了，这里的土地供应接近枯竭，高层消失，别墅正在消失...
或许，现在，成了这里最后的机遇窗口期。
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關鍵字: 原汁原味的德系SUV 碧桂园
