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每一个购房者心中，都希望能买到一个十全十美的房子，各方面都合乎心意。
它处于城市的中心，有着唾手可得的繁华；有着通达的交通，最好地铁、高铁都在边上，甚至去机场也不那么远；有着丰沛的配套，从幼儿园到学区，一应俱全，此外还有能购物、休闲、娱乐的场所，甚至还要有菜市场；
与此同时，同时背后靠着的是一流的品牌开发商，有匠心打磨产品的传统，有优质的市场口碑；最后还要有可亲的房价，够得上，买得起。
这样的房子有没有，或许会有，但一定凤毛麟角。
因此，更多的时候，我们只能去找相对较好的房子，并且按照自己需求的重要度，来为房子排序。
综合大数据，我们从千百万的购房人群中，排列出置业过程中，重要度最为靠前的4个选项，分别是：交通区位、房价、教育，以及房子品质。
对于普罗大众来说，能集齐这四大重要度的房子，就等同于了好房子。甚至集齐其中三项，就已是好房子范畴。
那么当下杭州楼市，一旦用这四个重要度去衡量的话，哪个楼盘值得购买？
中锐招商·星未来效果图
就当下楼市而言，我会推荐开盘在即的中锐招商·星未来，它位于“宇宙中心”未来科技城板块。
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先说第一项交通区位，这里面包含地铁的因素。在整座城市进入到“地铁时代”后，地铁房对非地铁房的优势是碾压式的。
中锐招商·星未来就位于未来科技城南湖板块，对于未来科技城已无需赘言，随着整个新城的扩张，未来科技城西拓到南湖板块，这也使得此前相对沉寂的南湖，一夜之间名声大噪。
未来科技城西拓到南湖板块
沿着湖岸，阿里在此布局达摩院，政府在此打造之江实验室，都是超大手笔的投入，自带IP属性。光一个达摩院，3年内就将投入1000亿，平均一年300多亿，相当于一个中等城市一年的财政支出。
达摩院承载阿里原生性开发的重任，其地位与重要性，不亚于再造一个淘宝。
随同达摩院一道到来的，还有地铁，地铁16号线（即杭临轻轨），在此驻足后，将与地铁3、5号线在绿汀路站无缝对接，而中锐招商·星未来离地铁16号线站台，大约600米，处于黄金的地铁1公里辐射圈内。
地铁16号线线路示意图
按照时间表，地铁16号线即将于本月底试营运，到今年年底正式开通。
地铁对于房价的驱动力，在所有的城市利好中，排名第一。无论是东京、纽约这样的大都市，地铁房无论售价，还是租金，都明显高出一筹。
杭州也已有活生生的例子，因为地铁2号线的贯通，良渚的房价一跃而起，单价直奔3万，并且屡屡引发万人摇。
萧山南唯一在地铁口的桂雨朝阳，单价可以卖到近3万，远超与其平行，但没有地铁概念的萧山南其他楼盘。
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房价在购房者心目中的重要程度，很多时候与地理位置难分伯仲，毕竟对于大部分购房者而言，这是个更为硬核的指标。
而一个房子的总价到底高不高，根据不同人的承受能力，但这中间始终会存在一个超高性价比的问题，就是房子的总价相较于房子体现出的综合性。
中锐招商·星未来即将推向市场的是高层组团，限价背景下，均价仅为2万/平方米出头。
中锐招商·星未来效果图
单纯看这个价格，还不够直观，我们可以从多个维度来比较。
第一个维度：杭州10区的平均房价。今年第二季度，杭州10区新房的平均房价为27000元/平方米左右。中锐招商·星未来的房价，还不到杭州10区的平均价。
第二个维度：杭州各重要板块。随着这两年房价的大幅攀升，杭州楼市出现了一个有趣的现象，即大部分热门板块的房价，都已在4万上下徘徊。
七堡破四万；滨江是4-5万；申花是4-5万；上塘是4-5万；文晖是4-5万；之江破4万；城东新城是4-5万；奥体和萧山市心已无限接近4万；就连丁桥，也正向4万逼近。
不出意外的话，我们正迎来一个全面4万+的杭州。
第三个维度：与同隶属未来科技城的项目比。比如与未来科技城大名鼎鼎的三兄弟之一的未来悦比，后者3万多的单价，屡屡成为市场成交明星。
通过地铁16号线，中锐招商·星未来三站就可抵未来悦，平均房价却可省下1万元/平方米左右，一套房子的话，大致能省下100万。以一个年轻人的收入计，基本能省下10年左右的打拼。
中锐招商·星未来效果图
中锐招商·星未来高层的户型为93方，一套房子的总价控制在200万上下。放眼整个大城西，已鲜有匹敌者。如果首付三成的话，大约只需60万，同样差不多是留在杭州主城的最后门槛线，更遑论在未来科技城。
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教育资源对于有孩子的家庭来说，是个比较揪心的一个话题。
社会越发展，获取优质教学的成本反倒变得越高。钱江新城西翼的房价，之所以能睥睨杭州楼市，一个重要的原因，就是这里拥有一条完整的优质教育链。
也因此，有着良好教育配置的房子，一直屹立楼市，甚至具备穿越楼市周期的功效。而随着家长对教育重视程度的提升，优质教育的楼盘，房价这些年几乎只涨不跌。
放眼杭州主城，能以较低的房价，获取优质学区的楼盘，已是越来越少。即便是上了年岁的采荷这样的“老破小”，其二手房，没有低于5万元/平方米的。
中锐招商·星未来项目边上3公里半径，就坐拥从公立幼儿园、小学，再到即将投入使用的学军中学，以及私立的金成外国语小学和英特外国语学校。
都公立，还是私立，对于每个家庭来说，丰俭由人，但杭州很少能有区域，将公立和私立学校如此集齐的。
就连刚刚兴起的国际化教育，像人大附中与英国国王学院联合创办的人大附中杭州学校，也在项目5分钟的车程内。
人大附中杭州学校
人大附中杭州学校被誉为“杭州三大贵学校”之一，与其并肩的是惠灵顿国际学校和云谷国际公学。
未来科技城集聚了太多的海归精英，看遍世界的至高视野，使得他们对这类国际化的教育趋之若鹜，即便是每年高达10多万的学费，也丝毫不能阻止他们把孩子送进这类国际化学校的执着。这是杭州其他地方很难见到的盛景，有着浓浓的从小就培育起来的牢固社交圈层。
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最后来说说第四项房子品质。
来到杭州前，中锐在上海、苏州、武汉等地，开发有多个精品项目。招商蛇口更是在杭州打拼多年，开发打造了不少脍炙人口的项目。
这是两大房企间在杭州合作的第一个项目，有着淬炼成金的想法。
此前推出的洋房产品，就收获满满的口碑，严谨的坐北朝南，每一户都格局方正、俊朗通透，最大限度保证采光效果，让人过目不忘。尤其是115房的大四方，被冠以“神户型”。
等到高层这里，星未来更是把“全优户型”推到极致。
像高层A户型，93方边套，三室两厅两卫，南北彻底通透。其吸睛之处，在于大阳台与大飘窗。
93方A户型示意图
大阳台朝南，分别与两个卧室相连，改造后贯穿东西，伺花弄草，或是置两把座椅，闲暇聊天，都是种享受。
大飘窗与餐客厅一体，长度接近6米，通透明亮，同时四季盛景尽收眼底。
高层B户型，同样93方，同样的三室两厅两卫，只是换成三开间朝南，南向“大阳台+大飘窗+大飘窗”一字排开，清晨日暮风景相伴。
93方B户型示意图
放眼杭州主城，在2万元/平方米出头这样的价位，我们似乎真的很难再找出能“包圆”如中锐招商·星未来这样的。有的楼盘，价格到了，地铁却没来，甚至连规划都没有；有的楼盘，地铁通了，但学校还不知道在哪；有的楼盘，地铁、学校都有了，房价又不是这样的房价了。
这就构成了中锐招商·星未来的“奢华刚需”，是刚需，但远超刚需。
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